用公积金购房应避免三大误区

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1、用公积金购房应避免三大误区1楼2009-6-2616:20:24stevenyu1981发表于搜房网-天津业主论坛-天津富力桃园　误区一：首付可以使用公积金。　　“公积金不能直接用作购房首付。”银行理财专家说，如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。　　误区二：提取总额可以超过房款总额。　　公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，一位市民贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万

2、元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。　　误区三：结清公积金贷款后不能再用公积金购房。　　银行理财专家说，无论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但是，如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次住房，不受二套房的政策限制。　　下面我们以广州为例:　　公积金个人住房抵押贷款业务指南(来源于广州市住房公积金管理中心)　　★什么是住房积金个人住房抵押贷款？　　答：住房公积金

3、个人住房抵押贷款，是指按规定实行了住房公积金制度的职工，以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。　　★广州市住房公积金个人住房抵押贷款的对象？　　答：住房公积金个人住房抵押贷款的对象是指按规定实行了住房公积金制度的职工。　　★失业阶段买房，能不能申请公积金贷款？　　答：按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。　　★符合什么条件才能申请住房公积金个人住房抵押贷款？　　答：同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款。　　(1)、有城镇常住户口或有效居留身份证件；　　(2)、广州市常住户口的，申请公积金贷款时已

4、连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月)；　　(3)、非广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月)；　　(4)、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；　　(5)、购房首期付款符合规定：一手楼首期付款不得低于购房总价的20%，二手楼首期付款不得低于购房总价的30%；　　(6)、签定了购买住房的合同或协议；　　(7)、所购房屋可用于抵押；　　(8)、符合委托人和受托人规定的其他条件。　　★符合贷款条件的借款人能否多次享受住房公积金贷款？　　答：公积金贷款本息还清之后，可以按照实施办法，重新申请公积金贷款

5、。公积金贷款的计算参与人，相应借款人的公积金贷款本息还清之后，计算参与人可以按照实施办法，申请公积金贷款。　　★广州市住房公积金个人住房抵押贷款最高额度是多少万元？　　答：目前住房公积金贷款个人最高额度为40万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为65万元。今后，根据住房公积金的归集情况和社会经济发展水平进行调整。　　例1：假定有一对年青夫妇，男28岁、女25岁，申请金积金贷款时上个月公积金汇储额分别为600元和480元，两人名下住房公积金本息金额分别为3600元和2880元，离法定退休年龄分别是32年和30年，若要购买一套70万元的一手商品房，按现行

6、住房公积金个人贷款政策规定：可以申请住房公积金贷款多少元？　　(1)按个人可贷额度计算公式男女双方在法定退休年龄内缴存住房公积金的2倍计算：　　男方：(目前名下公积金本息余额+上月公积金汇储额×2×剩余退休年限×12月)×2倍=(3600+600×2×32×12)×2=928800元　　女方：(目前名下公积金本息余额+上月公积金汇储额×2×剩余退休年限×12月)×2倍=(2880+480×2×30×12)×2=696960元　　70万元的一手楼，按照贷款70%计算，需要贷款49万元。　　由于个人最高额度为40万元，男女双方任何一方单独贷款无法满足贷款额

7、度的需要，因此可以考虑共同贷款。　　男女双方合计可贷额度：928800+696960=1625760元，按照两个或两个以上申请人额度最高为65万元的规定，双方最高可贷65万元。　　(2)应交房价的30%(21万元)作为按首期，剩下的70%(49万元)可申请按揭贷款。至于49万元的贷款额度在该夫妻之间如何分配，文件没有规定，申请人可以自己决定，只要符合有关规定即可。　　例2:假如有一职工，男35岁，符合公积金贷款条件，申请金积金贷款时上个月公积金汇储额为420元，住房公积金账户余额为3500元，离法定退休年龄还有25年，若要购买一套40万元的二手商品房，

8、按现行住房公积金个人贷款政策规定：可以申请住房公积金贷款多少元？　　(1)该职工的可贷额度：