2016年房地产估价师《制度与政策》：国有土地上房屋征收与补偿的法律责任模拟试题

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1、2017年房地产估价师《制度与政策》:房地产交易管理制度与政策模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为__。 A．4400元/m2 B．4409元/m2 C．4445元/m2 D．4455元/m22、已知某城市容积率修正系数表，如下表：若确定比较案例宗地地价为900元／㎡，容积率为1．7，待估宗地规划容积率为1．3，则进行容积率修正后可比实例的价格为

2、元／㎡。 A：1177 B：675 C：688．2 D：1200 E：工业用地的监测点评估价格3、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（）。 A．移动平均法 B．指数平滑法 C．市场因子推演法 D．简单平均法4、对房地产利用的限制不包括。 A：房地产权利的设立和行使的限制 B：房地产使用管制 C：房地产空间范围的限制 D：房地产相邻关系的限制 E：工业用地的监测点评估价格5、某宗土地面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30％。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是。 A：建筑物地面一层建筑面积为800㎡，总建筑面积为5000㎡

3、B：建筑物地面一层建筑面积为1400㎡，总建筑面积为5000㎡ C：建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为5500m， D：建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为2500㎡ E：工业用地的监测点评估价格6、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元和第三年3800元，年均价格上涨率为5%，该项目建设期间涨价预备费为__。 A．1570.975万元 B．1370.975万元 C．1270.975万元 D．1070.975万元7、在互斥的投资选择中，选择其中一种投资而非另外一种投资时所放弃的收益，在经济学上叫做。 A：经济成本

4、B：机会成本 C：会计成本 D：补偿成本 E：工业用地的监测点评估价格8、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（）万元的贬值。 A．548.19 B．558.15 C．567.39 D．675.409、结合保险的本质，属于保险基本职能的是职能。 A：分散危险 B：融通资金 C：防灾防损 D：分配 E：执行

5、层的组织协调10、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每1m2建筑面积的价格为（）。 A．1667元/m2 B．1765元/m2 C．1875元/m2 D．2000元/m211、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为__。 A．成本加成定价法 B．价值定价法 C．目标定价法 D．认知价值定价法12、从2005—2009年，某市商品房开工量分别为30万、60万、80万、95万、120万，若以2005年为基期，则2009年该市商品房开工量的定基增长速度为％

6、。 A：100 B：200 C：300 D：400 E：执行层的组织协调13、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是。 A：投资率是投资回收与投入资本的比率 B：风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高 C：当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率 D：当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率 E：工业用地的监测点评估价格14、__是用直线线条在时间坐标上表示出单项工程进度的方法。 A．网络图法 B．坐标系数 C．横道图法 D．表格法15、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为600

7、0万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元同时还有一笔贷款成数由50％，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为__万元 A．2500 B．3000 C．3500 D．400016、下列关于钢筋混凝土柱、梁、板的构造的说法不正确的是__。 A．柱是独立支撑结构的竖向构件，它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷载 B．梁是跨空间的横向构件，它在房屋中承担板传来的荷载，再传到支承它的柱上 C．板是直接承担其平面荷载的平面构件，它支承在梁上或直