2017年上半年广东省房地产估价师《案例与分析》：房地产强制拍卖估价的类型与方法考试试题

《2017年上半年广东省房地产估价师《案例与分析》：房地产强制拍卖估价的类型与方法考试试题》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、2017年上半年广东省房地产估价师《案例与分析》：房地产强制拍卖估价的类型与方法考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在涉及住房公积金的归集、存储等各项活动中，实行全部免税的范围可能不包括__。 A．职工个人及单位每月实际缴付的住房公积金 B．个人提取住房公积金账户内的存储余额 C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款所获得的利息收入 D．管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入2、下列关于农地征收费用的表述中不正确的是．【2005年考题】 A：

2、青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B：征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C：新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D：地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 E：工业用地的监测点评估价格3、房屋拆迁补偿的对象是。 A：被拆除房屋的所有人 B：被拆除房屋的使用人 C：被拆除房屋的所有人和使用人 D：被拆除房屋的代管人 E：房地产估价机构必须加盖公章4、选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于__。 A．同一地 B．同一城市 C．同一供求范围内的类似地 D．A或C5、某宗土地预计未来每年净收益为76万元，

3、该类房地产的报酬率为9%，假设该宗土地的年限为无限年，则该宗土地的价值为。 A：760万元 B：744万元 C：882万元 D：844万元 E：工业用地的监测点评估价格6、运货单属于。 A：商品证券 B：货币证券 C：资本证券 D：实物证券 E：执行层的组织协调7、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为__。 A．75% B．79% C．81% D．84%8、甲房地产估价有限责任公司(以下简称甲公司)于2000年6月由8名具有房地产估价师资格者共同出资设立，注册资本为200万元。甲公司2000年经营收入85万元，但由于初创时期成本支出较大，该年度正

4、常利润为10万元。2001年、2002年分别实现税后利润30万元和50万元。按照《公司法》规定，2002年末甲公司所提取的法定公积金累计达到万元。(2003年试题) A：3 B：4 C：5 D：8 E：执行层的组织协调9、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括。 A：购买价格 B：容积率及有关设计参数 C：空置率 D：运营费用 E：借款合同10、实行住房分配货币化后，公务员住房补贴的具体办法由__批准。 A．市(县)人民政府 B．省、自治区、直辖市人民政府 C．上级财政部门 D．上级房改部门11、原城乡建设环境保护部发布《房屋完损等级评定标准(试行)》在__实行。 A．1984年12

5、月8日 B．1984年11月8日 C．1948年12月8日 D．1985年11月8日12、我国《公司法》规定，公司当年的税后利润，应提取列入公司法定公益金。 A：3％～5％ B：3％～10％ C：4％～10％ D：5％～10％ E：执行层的组织协调13、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。 A．150% B．200% C．300% D．400%14、为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，国土

6、资源部从2002年7月1日开始实施__，明确规定了土地的有偿出让对象。 A．《协议出让国有土地使用权的规定》 B．《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》 C．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》 D．《城市房地产管理法》15、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里所指的满一年未动工开发的起止日是。 A：自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月同日止 B：自土地使用权出让合同生效之日起至次年同月次日止 C：自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月次日止 D：自土地使用权出让合同生效之日起至次年同月同日止 E：房地产估价机

7、构必须加盖公章16、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的。 A：估价目的 B：估价方法 C：价格类型 D：估价时间 E：工业用地的监测点评估价格17、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是．【2006年考题】 A：假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法 B：运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用 C：假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房 D：假设开发法通常测算的是一次