书香苑房地产开发项目工程监理规划

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1、一、工程项目概况二、监理工作范围三、监理工作目标四、项目监理机构的组织形式五、项目监理机构人员的岗位职责六、监理工作程序七、监理工作内容八、监理工作制度九、监理工作方法及措施十、旁站方案I•一、现场安全文明施工监理内容及措施、控制要点一.工程项目概况项目名称：书香苑房地产开发项目工程建设地点：三门县城A13-0203地块建设单位：三门嘉裕房地产开发有限公司勘察单位：核工业金华工程勘察院设计单位：三门县建筑设计所有限公司监理单位：浙江省三门县工程建设监理有限公司施工单位：浙江昇德建筑有限公司投资规模：6665.78万元建筑面积：总建筑面积29804平方米1、工

2、程项目特征：本工程位于三门县海游镇内，总建筑面积29804平方米，其屮地下室为6648平方米，地上为23156平方米，广3#楼地上均为11层。结构型式采用现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构，基础为梁式筏板加桩承台基础，采用钻孔灌注桩，工程结构地下一层车库，底层设有多条后浇带，该地下室结构长，地下室防水混凝土侧墙浇捣及养护也直接关系到本工程地下室是否渗水，应此作为重点来监管。外墙脚手架专项方案及后浇带、承重支模架专项方案须认真审核，并在施工中认真督促。屋面地下室做防水。混凝土，C15基础垫层，C25〜C35梁、板、柱、墙。框架填充内外墙采用陶粒加气混凝土砌块。门窗

3、采用塑钢普通中空（5+9A+5）玻璃。伸缩后浇带混凝土浇注时间应在其两侧混凝土浇注后不少于60天，缝两侧的混凝土自由收缩完成后浇注。浇注之前将缝两侧的混凝土凿毛，再用高一级的混凝土浇注，并加强养护，在其达到强度后放可拆除模板。沉降后浇带混凝土浇注时间应在主体结束后不少于14天且沉降稳定。给排水、管道专业工程特点：本工程室外消防用水由市政自来水管网直接供水，室外按规定设室外地上式双岀口消防栓，室外消防管网为环状，室内按规定设置单、双阀室内消防栓，所需水量和水压由消防加压泵保证。消防给水管采用内外热镀锌管，雨水排水管采用承压加厚型PVC-U排水管排入市政雨水管网

4、。室内污水排水管采用PVC-U排入市政污水管道，室内给水立管采用钢塑管，室内其他给水管采用PP-R聚丙烯管。二、监理工作范围：土建、安装等所有内容施工阶段全过程监理。1、根据施工图的设计和预算，协助业主组织图纸会审，做好记录，写出会审纪要。2、协助业主做好开工准备，复核灰线等。3、审核承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、质量保证体系及安全保证体系。4、督促、检查承建商严格执行工程合同和国家工程技术规范、标准，协调业主和承建商Z间的关系。5、审核承建商或业主提供的材料、构配件、设备的规格、数量和质量以及无定额材料的单价。6、组织施工图交底、负

5、责施工现场的签证。7、组织和参加定期召开的工程协调会议并做好纪要，调解有关工程建设各种合同的有关争议，处理索赔事项。8、监督、检查承建商落实施工安全技术措施；组织检查并监督控制工程进度、质量和投资；组织分项工程和隐蔽工程的检查和验收，签发工程付款凭证。9、协助业主审核承包合同文件，审核技术档案资料及竣工验收资料。10、及时提供完整的监理档案资料、定期编制监理报告。11、协助业主组织工程初步验收，参加工程竣工验收，提岀竣工验收申请报告。12、负责检查保修阶段的工程状况、督促承建商回访，监理保修直到规定的质量标准。三、监理工作目标工程质量监理目标：确保符合设计要

6、求及国家验收规范合格等级。工程工期监理目标：满足计划工期的要求480日历天。工程投资监理目标：6665.78万。安全、文明施工总目标：杜绝工程事故，安全、文明达标。四、项目监理部的组织机构木工程项目监理部采用图所示的肓线式监理组织结构。总监理工程师总监代表安全监理(兼)文件、信息管理安装监理土建监理派驻工地项目监理组人员详见施工许可证五.项目监理机构的人员岗位职责1•总监理工程师：汤黎霞其岗位职责：(I)接受监理公司法定代表人的书面授权委派，实行总监理工程师负责制，领导项目监理部全体人员，对工程项目监理合同的实施全面负责。⑵代表监理公司与建设各方及当地政府建

7、设主管部门进行业务联系，协调建设各方之间的关系，确保监理业务的实施。(3)确定项目监理机构人员的分工和岗位职责，检查和监督监理人员的工作，根据工程项目进展的情况进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作。(4)主持编写工程项目监理规划，审批项目监理实施细则。(5)组织项目监理部全体人员参加第一次工地会议并进行施工监理交底。(6)审核并批准承包单位编制的施工组织设计和施工方案。(7)组织监理工程师审核施工单位的开工报告、管理人员的资格证书、操作人员的上岗证书，并签认开工报审表。审定承包单位报送的分包单位的资质、分包单位人员的资格证书和上岗证书。(8)审批承包单位

8、报送的工程进度计划，审批承包单位报送的延长工期的中请