【房地产进入性研究】粤港澳大湾区进入研究

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1、粤港澳大湾区专题研究2019年3月目录粤港澳大湾区政策研究国际大湾区对标研究粤港澳大湾区基础条件研究互联互通交通建设红利突出粤港澳大湾区产业研究大湾区规划所涉及的房地产内容粤港澳大湾区的政策脉络2019年2月，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，明确进一步提升粤港澳大湾区在国家经济发展和对外开放中的支撑引领作用。规划依据《关于深化泛珠三角区域合作的指导意见》——辐射带动泛珠三角区域合作发展“一带一路”愿景与行动——支撑“一带一路”对外开放国家“十三五”规划纲要——深化内地和港澳合作发展李克强总理政府工作报告——保持香港、澳门长期繁荣稳定肇庆广州惠州2017年7月，

2、香港回归祖国二十周年大会上，习近平主席表示：支持香港发展经济、佛山东莞改善民生；支持香港在推进“一带一路”建设、粤港澳大湾区建设、人民币国际化深圳等重大发展战略中发挥优势和作用。中山珠海香港江门政策定位与意义澳门经济科技持续发展需要——打造高水平、引领发展的平台转型迫切需要——加快产业升级、发展动能转换社会稳定需要——注入新动能，保持港澳长期繁荣稳定新开发平台需要——构筑开放型经济新体制和“一带一路”战略重要支撑区粤港澳大湾区发展定位与目标国际一流湾区基本形成发展2020年世界级城市群框架基本确立目标大湾区城市群经济实力显著跃升国际金融中心、国际航运中心、国际贸易中心世界经济

3、增长重要引擎2030年国际科技产业创新中心、全球先进制造业基地国际科技产业创新中心发展、世界知名城市群世界著名优质生活圈定位全球最具活力经济区世界文明交流互鉴高地空间规划:强化“一环两扇”按照粤港澳大湾区规划，可以总结如下：“一环两扇、两屏六轴”5+2环珠江口经济圈。指依托沿珠江口的主要城市广州、深圳、珠海、东莞、中山5市和香港、澳门，形成区域交通快速连接、产业发展分工协作、科技一环创新协同推进、社会交往密切便捷的环珠江口经济圈。珠江口两岸是粤港澳大湾区发展的核心，形成东西“两扇”。第一是珠江口东岸城镇扇面：以广州东部地区、东莞水乡经济区、松山湖高新区、惠州潼湖生态智慧区、环大

4、亚湾新区等功能板块为支点，两扇加快推动东岸地区产业转型升级。第二是珠江口西岸城镇扇面：在保留自然生态空间的前提下，统筹重大项目、平台和基础设施布局，打造机场、港口、轨道等多种交通方式协同联运的综合枢纽，引导人口、产业进一步向西岸集聚，打造西岸先进装备制造业带。两屏北部连绵山体森林生态屏障+南部沿海绿色生态防护屏障。六轴加强湾区与外围地区的空间衔接，构建六大城镇产业拓展轴：1、香港-珠海-高栏港-大广海港-阳江-粤西地区；2、深圳-中山-江门-阳江-粤西地；3、广州-佛山-肇庆-云浮-西南地区；4、广州-清远-韶关-华中地区；5、东莞-惠州-河源-粤东北地区；6、深圳-环大亚湾-汕尾-粤

5、东地区。城市定位——打造世界级四极中心城市以香港、澳门、广州、深圳四大城市为“四极”，不断强化区域辐射带动作用，引领城市群整体深度参与国际竞争。图表：粤港澳大湾区主要城市战略及产业定位城市《粤港澳大湾区规划纲要》战略定位主要产业支持香港巩固国际金融、航运、贸易三大中心地位，强化全球离岸人民币业务枢纽地位和国际香港金融服务业、旅游业、贸易物流资产管理中心功能，打造可持续健康发展的国际都会支持澳门围绕建设世界旅游休闲中心和中国与葡语系国家商贸合作服务平台两大功能定位，建澳门博彩业、旅游业、建筑业、地产业中心城市设国际文化交流中心、世界知名城市打造国际航运、航空枢纽、建设综合性门户城市、区域

6、文化教育中心、国际商务旅游名城、国深圳通信设备制造、电子信息际会展旅游名城广州建设全国中心城市，全球性科技和产业创新中心、国际教育示范区、国际时尚之都新能源、新材料产业、海洋产业珠海航空产业、机械制造江门交通及海洋装备制造、电力设备制造佛山纺织家具、建筑材料特色鲜明、功能互补、具有竞争力；强化与中心城市的互动合作，带动周边特色城镇发展，共中山重要节点城市生物医药、装备制造同提升城市群发展质量东莞通用和专用设备制造、金属制品惠州石油化工肇庆现代农业产业推进基础设施互联互通1连通内陆的“多向通道网”共建世界级国际三网2联系海外的“航空航线网”一中心航运物流中心3大湾区“快速公交网”人员往来

7、对大湾区内地居民赴港澳采用“落地签”便利化允许港澳车辆无障碍通行（内地双证）、预约方式、经济手段制定服务业跨境经营相关资金、人员、物品过境等便利措施进一步提升市生产要素独立第三方检测和认证服务的结果互认场一体化水平便捷流动探索形成符合粤港澳大湾区实际和产权流转特点的交易市场开展RQFII、QDII等跨境投资业务，鼓励粤港澳金融机构开展跨境互设资金有序缩短对港澳金融领域负面清单充分流动湾区内支付体系、社会信用体系、金融后台服务设施