房地产政策与法律复习资料

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1、房地产政策与法律复习资料1.房地产业属于（C）。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业2.房地产开发是指在依法取得（A）土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。A.国有B.外企C.私有D.社会3.1994年7月5口全国人大常委会通过了《中华人民共和国城市房地产管理法》，该法明确规定“国家依法实行国有土地（D）使用制度A.无偿、无限期B.有偿、无限期C.无偿、有限期D.有偿、有限期4.甲于1990年与乙结婚，1991年以个人名义向其弟借款10万元购买商品房一套，夫妻共同居住。2003年，甲乙离婚。甲向其弟所借的钱，离婚时

2、应如何处理？（C）（司考）A由甲偿还B由乙偿还C以夫妻共同财产偿还D主要由甲偿还5•房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于（B）A.开发商B.国家C.业主委员会D.业主大会6.农村和城市郊区的土地，一般不属于农民集体所有的是（C）。A.宅基地B.自留山C.荒地D.自留地7•物的二元化分为（B）。A.有形物和无形物B.动产和不动产C.国有物、集体物D.私有物8.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自（C）时生效。A.不动产交付B.办理不动产登记C.

3、合同成立D.合同签订8.《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（D）。A.变换登记B.注销登记C.变更弩记D.更止夸记9.《物权法》八规定，当事人签:订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（B）内未申请登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.45天D.60天11・因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自（D）产生效力。A.持法律文书或者

4、人民政府的征收决定等办理时B.法律文书或者人民政府的征收决定等决定时C.法律文书或者人民政府的征收决定等做出时D.法律文书或者人民政府的征收决定等生效时12.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之口起（B）FI内不起诉，异议登记失效。A.10B・15C・30D・4513.国有土地范围内成套住房，以（D）为基本单元进行登记。A.幢B.单元C.楼层D.套14.房屋征收是指国家为了（D）的需耍，依照法律规定的权限和程序强制取得单位、个人的房屋及其他不动产的行为。A.开发利益集体利益C・非公共利益D.公共利益12.房屋征收的核心是（D）oA

5、.不需要房地产使用权人的同意而强制取得其房地产B.不需要房地产使用权人的同意而强制取得其房地产C.需要房地产所有权人的同意而强制取得其房地产D.不需要房地产所有权人的同意而强制取得其房地产12.土地使用权击让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有（C）年。A.20B・30C・40D・7013.经济适用住房的土地使用权全部是（C）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换14.房地产开发企业取得（B）方能预售商品房。A.《商品房销售许可证》B.《商品房预售许可证》C.《商品房经营许可证》D.《商品房买卖

6、许可证》19・商品房销售面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，应该（A）oA・据实结算房价款B买受人有权退房C.不据实结算房价款D.买受人应该有权退房20・下面叙述中（C）不属于商晶房的预售条件。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书B.持有建设工程规划许可证C.持有人民政府建房许可证D.取得商品房预售许可证21.同一财产向2个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照（C）清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序22.下列房地产屮，可以设定抵押权的有（CD）OA

7、・医院门诊楼B.军队营房C.个人自有住宅D・出让国有土地使用权E.单独集体土地所有权21.下列建设用地中，不能以划拨方式取得土地使用权的是（D）A、国家机关用地B、军事用地C、城市基础设施用地D、商业设施用地22.拆迁人是（A）。A.房屋行政主管部门B.取得房屋拆迁许可证的单位C.规划行政主管部门D.专门从事房屋拆迁的单位23.拆迁必须在（C）规定的拆迁范围和拆迁期限内进行。A建设工程规划许可证B建设用地规划许可证C房屋拆迁许可证D建筑工程施工许可证24.某商业用地出让土地使用权自1990年7月1日至2030年6月30日，该土地使用权于

8、2005年5月1日转让，到土地行政管理部门办理国有土地使用权变更手续，则新签订的土地出让合同应该将该土地使用权的终止时间定为（A）oA.2030年6月30口B.2045年4月30口C.2045年6月30「I