浅谈珠江新城规划设计

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1、学院：广州工商学院专业：工商管理李智滔：201523410327陈智瀚：201523410308张嘉锵：201523410348        1、珠江新城的简介3        2、回顾珠江新城的历史3        3、CBD的特点3        4、珠江新城CBD的现状与规划的主要问题3        4.1建筑密度太大4        4.2配套设施4        5、珠江新城补救措施4        5.1建筑密度4        5.2交通5        5.3配套设施5        6、结

2、语5        1、珠江新城的简介        珠江新城总用地面积约6.5平方公里，规划总建筑面积1496万平方米。珠江新城规划范围北起黄埔大道，南至珠江，西以广州大道为界，东抵华南快速干线，将容纳20万居住人口。珠江新城中心区域包括歌剧院、图书馆、博物馆、第二少年宫、超高双塔和电视塔在内的七大标志性建筑和37栋商业大厦。形成珠江与城市新中轴线交汇的城市景观中心，规划定位为21世纪广州中央商务区（CBD）核心。        2、回顾珠江新城的历史        早在1993年广州市政府就作出决策，将广州

3、新城市中心定在珠江新城，并打算用5-10年的时间把它建成一个现代化的金融商务中心。按照1993年出台的《广州新城市中心区——珠江新城规划》，珠江新城位于广州市天河区，北起黄埔大道，南至珠江，西以广州大道为界，东抵华南快速干线，用地面积约6.4平方公里。2000年，广州市确立了建设国际性区域中心城市的目标，这使得珠江新城的重新定位迫在眉睫。于是，《珠江新城规划检讨》应运而生。这个对“93版”规划进行修正的新规划在2003年由广州市政府颁布。至此，广州CBD正式写入政府文件。        3、CBD的特点    

4、    CBD作为城市中心的核心区域逐渐显现出其应有的特征和功能。国际社会普遍认为当代城市CBD具有如下特征：（1）拥有高赢利水平的产业。以第三产业为主导，并逐渐替代位于中心区的工业制造业。（2）拥有商务空间的最高聚集度。CBD内商务办公建筑空间集约化，是城市内建筑空间、交通和就业岗位密度的峰值地区。（3）具有最高的交通可达性。CBD占据了块速道路网、公共交通系统、步行系统等交通报务最佳区域。（4）拥有最高的地价。峰值地价点往往是CBD的核心区。（5）与城市的地理中心有关联，有良好的社会服务条件、技术设施和城市

5、景观；对区域经济活动起控制作用。        4、珠江新城CBD的现状与规划的主要问题        广州塔与珠江新城隔河相望，华南地区最高的商业大厦西塔，建筑大师ZahaHadi所设计的广州歌剧院等7大标志性建筑物，广州的“城市客厅”非珠江新城莫属。        珠江新城早期已建设好的区域，以华穗路与华利路为例，已经成为成熟的商业与居住区。交通上有多路公交车途径此地，而且有地铁3号线的珠江新城站也位于此地。配套设施上，有成熟的商业网点，大型超市与餐厅的进驻，各大银行，邮局的布点。教育设施上有先烈东小学，天

6、河中学。政府部门有“广州政务中心“、”广州市财政局”、“中国海关大楼”、“中国检验检疫大楼”。但就依然缺少医疗机构，以及建筑密度太大。可是，只是依靠一小块的区域并不能形成CBD。        4.1建筑密度太大        冼村路以东，金穗路以南的这个区域里，集中了大量的高层住宅，部分住宅的层数达60层。超高的层数与狭窄的楼距已成为珠江新城住宅的特征。但珠江新城的“密”有其历史原因；上世纪90年代初，广州市财政在并不宽裕的情况下准备建设地铁。市政府提出了建设广州新城市中心——珠江新城，靠土地收益支持地铁建设

7、。那时候，政府自然寄希望于土地出让的收益。然而，在当时的珠江新城规划中保留了猎德村、冼村和谭村等几个自然村，留地规模达87公顷，致使政府手中的土地十分有限，于是只能将地块划散零打碎敲地出售。财政格局决定了珠江新城开发之“密”；到了2004年左右，市场需求又进一步铸就了它的“密”。这种现象的背后揭示了一种定律，城市是社会经济活动和社会经济关系在空间上的投影。        4.2配套设施        以冼村路以东，金穗路以南的这个区域为例，由于这个区域里都是正在兴建的楼盘为主，而在这区域里的配套设施是非常缺乏，

8、就连新开张没多旧的家具中心与餐饮饭店都因为缺少人流都纷纷倒闭。市场调查分析数据显示，目前珠江新城商务写字楼、国际公寓、酒店、高档住宅的消费人口约计有30万，而与之配套的只有松散型的裙楼商业。高档百货公司、大型综合超市、购物中心、大型专业店等高端服务性产业目前的缺失，造成的直接后果将是削弱珠江新城CBD的聚集辐射功能和整体竞争力。        5、珠江新城补救措施        广州市