房地产项目经济测算1

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5、积㎡　　3.3㎡　　3.4㎡　　3.5㎡　　3.6儿童游乐园㎡　　二、投资成本测算1、建设投入测算序号项目名称金额（元）单方造价（元/㎡）1土地成本70，000，00016672前期费用：（1）设计费839，991.620(2)勘察费300.0007.14（3）施工图纸审查费209，997.95(4)城市配套费2．519.974.860（5）建安工程造价92．399.0762200（含电梯）(6)消防6.299.937150(7)自来水管网增容费839.991.620(8)用电增容费5.039．949.6120(9)天燃气接口费报方案计算(10)开口

6、费5000/T4T=20.000直线管网均滩费9700/T4T=38.80034配套保障性住房5配套设施（外网，绿化）2．099.979506开发间接费用营销，模型100.0002.387开发期间费用1．000.00023.818销售税费11．549.8842749不可预见费用5．000.000119.0510建设投入198．257.581.54718.38单方建设成本为：4718.38元/㎡；总建设投入资金为:198．257.581.5元。备注：（1）此投资成本测算含土地成本；（2）不含酒店、会所装修及运营成本，该项费用另计；（3）不含儿童游乐园投

7、入运营成本，该项费用另计。1、装修运营投入测算类别建安成本单方装修成本运营投入单方合计建筑面积单项综合投入商务级酒店会所酒店儿童游乐园装修运营成本合计1、项目投资合计：198．257.581.5元（建设成本）+元（装修运营成本）=元（总投资）。备注：（1）此总投资按销售收入已计入营业税；（2）此总投资未计入土地增值税及所得税（3）此总投资不含土地成本。一、销售收入测算序号项目计价面积(㎡)建面均价(元/㎡)金额（元）销售收益1养老社区2商业　销售收益合计209.997.900自持资产运营收益序号项目计算面积(㎡)建面均价(元/㎡)金额（元）1商务级酒

8、店2会所酒店3商业4公园5儿童游乐园　运营收益合计　总收益合计备注:（1）商业按80%销售,20%自持的比例