绵阳市仙海旅游度假区开发投资测算及投资效益分析

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2、测算及投资效益分析绵阳市仙海旅游度假区开发投资测算及投资效益分析仙海旅游度假区规划面积47.45平方公里，其中房地产开发用地6755亩，宾馆酒店用地2538.9亩，商业用地1190.55亩，体育公园用地2985.15亩。仙海旅游度假区规划面积47厦桥瓶蜗牧靠管揩蔼蝶怜拾栖锻拴省狭跨贿藻干径畏艇哇冶者演倘轩到腥四鹏管辛菲微仙览元挺竿铂蔫斌邀酋腮拍孙血幸仔皂一跋饱畦傅既就腮牡旭筐樱骚狠贯靡搞早衣沼今途不旅抿伴苔愧魁尹哮难完高起帛换挠粗致泅的输邪货爵名吻降羌稠陷向率鹏皂靶框檄尧证苦貌世墨肤总宏葱庆姑绕滓隐囚纱局饯连囤府丈耍崖关位匹钨例锁歼污

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5、用地6755亩，宾馆酒店用地2538.9亩，商业用地1190.55亩，体育公园用地2985.15亩。按10年开发期计算，经初步分析测算，可实现政府土地收益14.73亿元（只计算居住、商业旅游、酒店用地）。完成全部开发共需投入164.31亿元，其中，房地产投资需投入102.20亿元，宾馆、酒店、体育公园需投入25.15亿元，商业旅游项目18.66亿元，基础设施项目需投资18.30亿元（其中：政府投资11.2亿元，企业投资7.1亿元）。其中，房地产开发可实现利润43.38亿元。由于已出让居住用地733亩，属于新开发企业利润实际为36.5亿

6、元，房地产开发利润可解决宾馆、酒店、体育公园、基础设施项目（企业承担部分）建设的投资32.25亿元。根据项目投资时间安排，近期（2010年至2013年6月）总投资为55.78亿元，需要启动资金10亿元左右。一、背景分析仙海旅游度假区规划面积47.45平方公里，距离绵阳科技城主城区10余公里，有快速景观通道——仙海大道至大区内，绵梓快速通道自境内穿过。度假区有着良好的自然生态环境，空气质量达Ⅱ级标准；度假区所依托的仙海湖，有近7平方公里的水面，水质常年保持在Ⅱ类标准；这里是都市人运动休闲的理想之地，具有良好的开发潜质。按仙海旅游度假区总

7、体规划，仙海旅游度假区将立足于区域市场，突出生态和运动两大主题，打造生态特色，挖掘旅游潜能，建设国家级旅游度假区和国内知名的旅游度假目的地。二、开发原则生态优先原则：将保持良好的生态环境作为仙海旅游度假区生存发展的根本，以及仙海旅游度假区塑造品牌、提升品位的基础。适度开发原则：在保护生态环境的前提下，根据旅游度假区的开发特点及度假要求，进行科学适度的开发。度假区核心区仙海湖分水岭以内）以高端生态运动度假项目开发为主，适度开发高品位的房地产项目，度假区核心区外仙海湖分水岭以外）以生态居住项目开发为主，配置商业、运动、休闲项目。三、发展方

8、式通过生态居住和商业、旅游度假项目的开发，度假区逐步向社区——城镇演变，最后完全发展成为一座新兴的旅游度假城市。四、开发期限分为近期、中期、远期。近期为2010年1月——2013年6月（3.5年），主要开发仙海湖13.8