房地产估价案例与分析》考前辅导

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1、2010年全国房地产估价师执业资格考试《房地产估价案例与分析》考前辅导高炳华华中师范大学经济管理学院教授博士住建部房地产估价与房地产经纪专家委员会委员英国皇家特许测量师学会会员香港产业测量师学会专业会员中国注册房地产估价师、房地产经纪人邮箱：gbh9797@126.com电话：138071601679/17/20211主讲内容：一、考试题型及其涉及的内容与学习方法二、《房地产估价案例与分析》知识总结三、房地产估价报告书四、估价报告的常见错误及模拟指错▲9/17/20212一、考试题型及其涉及的内容与学习方

2、法(一)考试题型及其涉及的内容1.问答题(30分)◎涉及的内容包括：估价前提、估价目的、估价对象的界定及其特点、估价时点的影响(市场变化对估价结果的影响)、价值内涵(定义)、估价技术路线、估价方法运用过程中应注意的问题(如参数的选取等)、拆迁估价与抵押估价的特定问题等。▲9/17/20213◎答题要点：理清思路、找出依据、答出要点。一般来说，每道问答题都会有特定的目的，即该道题主要考核学生什么方面的知识，估计考生会依常规怎样思考该问题，从而设置一道道“障碍”或“机关”，让一般考生误入“歧途”而答题偏离方向

3、或答不出来，从而拉大了考生在考分上的差距。因此，考生在做问答题时，首先要理清思路，分析出题者的意图，找准该题要考的知识点；然后，根据知识点的所涉及的内容找出依据，条理清晰、层次分明的答出要点(3～5点)。▲9/17/202142.单选题(20分)◎涉及的内容主要包括：估价依据(适用法律、法规、规范、指导意见等)、估价方法的选用、估价时点的确定、价值定义、估价对象的界定及其特点、估价技术路线、估价方法运用过程中应注意的问题、拆迁估价与抵押估价的特定问题等。◎答题要点：找出依据(只选一个答案)。一般来说，单项

4、选择题要考的知识点比问答题更明确、更突出，考生一定要找出依据、找对依据后，进行选择，且选择的答案是唯一的。▲9/17/202153.指错题(40分)◎涉及内容主要包括：房地产估价相关法律、法规、条例、《房地产估价规范》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《城市房地产抵押估价指导意见》、《房地产估价理论与方法》等对房地产估价报告的具体要求。◎答题要点：仔细阅读报告、分析错误类型、对错误项的错误程度进行排序后依次填入13个序号后面的空格处。▲9/17/20216■值得注意的是，很多考生在做“指错题”时，并不是指不

5、出错误，而是因为答题方法不正确（答题不规范、不符合要求）而失了很多分，主要表现在以下几个方面：■一是考生虽然指出了很多错误，其中有很多都是正确答案，甚至有的考生在其所做的答案中包含了13个正确答案，但因为在13个编序号的有效答案中存在较多的不正确答案，导致得分较低。■二是考生把本属于一个正确答案的内容分成两个或多个答案，占据了多个序号或多个答案的位置而失分。■三是考生把本属于两个或多个答案的内容写在一个序号上或一个答案的位置上而失分。■四是考生虽然指出了错误之处，但因错误的理由表述不正确而失分。9/17/

6、202174.改错题(10分)◎涉及的内容主要包括：房地产估价方法在应用中的操作步骤和具体计算。◎答题要点：结合房地产估价方法，找出价格构成的缺项与多余项、计算错误、参数选用错误等，并加以改正(一般只有3～4个错误项，不要随意猜想)。▲9/17/20218■一般来说，改错题是难度较大的题，得分也比较困难。由于改错题主要是对估价方法运用中的计算错误进行改正，因此，考生在做改错题是应注意以下问题：一是考生要对照《房地产估价理论与方法》的相应内容，找出不同之处，如果发现了漏项，特别是计算公式的构成项目缺项，就可

7、以直接判断存在错误，并依据教材进行改正。二是考生发现了估价方法运用过程中存在计算错误，应依据教材及有关规定进行改正。三是考生要特别注意，后面应用前面的错误计算结果导致的错误不再算作错误。四是考生要求清楚，改错题一般只有3～4个错误项，不要随意猜想。如果将正确的内容改错，则每改错一处倒扣2.5分。9/17/20219(二)《房地产估价案例与分析》的学习方法■在历年的全国房地产估价师执业资格考试中，很多考生都感觉到《房地产估价案例与分析》这门课程不知道如何学习和备考，许多考生是教材看了若干遍，报告看来若干篇，

8、仍然感觉收获不大，做题没有把握，考试成绩不理想，甚至是多次考试就是因为这门课程难以通过，从而数次与房地产估价师失之交臂，出现了累战累败、累败类战的局面。下面就《房地产估价案例与分析》这门课程的学习和备考提出一些个人看法与建议，以供考生参考。9/17/202110(二)《房地产估价案例与分析》的学习方法一是考生要对《房地产估价理论与方法》、《房地产基本制度与政策》、《房地产估价规范》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《房地产抵押估