北京国投土地一级开发收益权信托优先受益权投资计划推介

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5、信托优先受益权投资计划推介信托计划概况信托计划土地一级开发收益权信托优先受益权投资计划信托期限2年。预期年收益率6.5％。发行规模不超过人民币1亿元，民生银行代理收付。加入资金要求最低认购金额5万元，超过部分以人民币1万元的整数倍增加。信托收益分配信托期满一年分配信托收益；信托期届满两年，分配信托收益并返还信托本金。资金运用信托资金全部用于北京市朝阳区白家庄西里危改区项目的土地一级开发。信托利益实现北京恒世华融公司按照约定对所转让的全部信托优先受益权进行回购，支付应付投资人的收益及支付其他应付款项。

6、安全保障北京恒世华融公司及其股东嘉铭投资持有全部的次级受益权，次级受益权在优先受益权未得分配前不得收益；北京恒世华融公司将其80％的股份无偿转让至北京国投名下；嘉铭投资为优先受益权的回购提供《不可撤销承诺函》。推介缴款期自2005年8月8日至2005年8月26日。信托计划终止信托计划期满两年终止；若恒世华融按照合同约定提前回购优先受益权，信托计划提前终止。主要风险揭示政策风险、经济周期风险、信用风险、法律与法规风险、信托财产登记、市场风险、不可抗力风险、管理风险以及拆迁、建设、经营和财务风险。信托计

7、划特点◆投资潜力土地土地一级开发对象——白家庄西里危改区项目所在地，地理位置优越，紧邻交通干道，临近CBD商圈、朝外商圈、燕莎商圈第一使馆区和第二使馆区，涉外资源丰富，具有较好的商务发展前景。且该区域土地资源的稀缺性使得土地的一级开发完成后具有更大的增值空间。该土地所具有的良好前景和升值预期，使得土地一级开发获取收益较有保障。◆收益率较高与金融理财市场上同期其他产品相比，本投资计划的6.5％预期年收益率，属于高水平。◆风险控制全面次级受益权：北京恒世华融公司及其股东嘉铭投资有限公司持有全部的次级受益

8、权，从而对投资人受让的优先受益权进行了增信。投资人享有的优先受益权，具有优先分配信托利益的权利。信托期满回购：信托届满时，由北京恒世华融公司按约定回购全部转让的优先受益权，从而保证投资人的本金和收益。不可撤销回购保证：嘉铭投资有限公司为北京恒世华融公司于信托期满回购优先受益权提供《不可撤销承诺函》，承诺若恒世华融未能如期回购，嘉铭将不可撤销地承担回购责任。80％股份转让：北京恒世华融公司将公司80％的股权无偿转让至北京国投名下，北京国投可按合同约定处分该股份，最大限度