中心区地块项目竞拍策划书

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1、第1章、项目概况摘要：本章简要介绍了拟拍卖地块的位置、主要的经济技术指标，以及项目周边地块的规划情况，同时介绍了XX中心区政府投资项目的开发进展情况。1、拍卖地块位置本M26H拟拍卖地块位于深圳市XX新小心区第17、18、19区，该地块被创业路、新安六路、兴华路、裕女西路、罗田路所围合。考虑到地块规模较人以及容积率等因索，政府将该地皮分成两帕地块拍卖，宗地号分别为A001—0119和A001—0120。其中：A001-0119：用途为商住混合用地,土地面积83329.4平方米,可建设总建筑面积为257660平方米;A0

2、01-0120:占地面积为183825.01平米,容积率为2.6,建筑面积为478000平米,其中住宅面积450000平米,商业面积10000平米,车位3850个、。本次拍卖地块属于政府填海所造Z地，截至目前，尚未全部填完，还有一部分在填。考虑到最近雨水量较大，政府出于信誉起见，把7刀26H的拍卖标准确定为现状扌口卖，经过咨询XX国土分局，实际的交地标准是三通一平，预计在8月底可以填到规划中的兴华路边上。2、项目周边地块分析2.1、项目周边地块情况介绍木项目位于XX新中心区第17、18、19区，周边地块权属、用途情况见

3、图一：XX中心区拍卖地块周边情况图（见下贝）。2.2、地块特点2.2.1、A001—0120•地块基本上为一矩形状，长宽大约分别为655米、278米•地块面积较人，基木上是n前XX中心区规模最人的一块住宅发展川地，极具规模效应。•地块平整、方正、整齐，有利于项H规划2.2.2、A001-0119•地块基本上为一正方形，边长人约在290米•地块商业部分所占比例较大，绝对数字达到3.8）j平米•地块靠近XX区体育场、行政中心，地理位置优越•图一：XX中心区拍卖地块周边情况图己建成旧村居住丿IJ地（泰华、恒乐、翻身村用地）体

4、育馆（匕建成）翻身村、鸿荣源、广州军区、国税局、振波公司等用地新湖路R1商住川地，容积率5体育场+游泳馆魏月份开医疗用地岁%宝安行二类居住用地（3.5）政中心丿小学工）女A宝安大道安创业路拍卖地一扌n卖地二中心广场-类住宅用地即低密度住宅用地（容积率大约在06）公共绿地幼儿园小学公共绿地公共绿地商业、服务业用地3、地块主要经济技术指标A001—0119地块主要经济指标表占地面积83329.4平方米土地性质商住混合用地建筑而积257660平方米其中住宅而积211600平方米，商业38000平方米，幼儿园2400平方米（单

5、独占地不少于3000平方米），居委会100平方米，物业管理及活动中心500平方米（含文化站、老年活动中心），社区健康服务中心100平方米，文化中心2100平方米，青少年活动中心1500平方米，多功能影剧院1000平方米，公厕一处60平方米，垃圾收集站一处。土地使用年限为70年。幼儿园、居委会、公厕和垃圾收集站建成后产权无偿提供给政府；物业管理及活动中心（含文化站、老年活动屮心）、社区健康服务屮心、文化屮心、青少年活动中心和多功能影剧院建成后为社会提供服务，可以整体转让，但不得改变功能。木宗地上211600平方米住宅和3

6、8000平方米商业可进入市场销售。容积率3.1建筑覆盖率<=30%建筑高度和层数高层建筑退红线耍求西北（罗m路）＞二10米，东北（创业路）＞二10米，西南（兴华路）＞二8米，东南（裕安西路）〉二9米机动车泊位数2000个市政管线接口给水、污水、雨水接口在创业路、兴华路；燃气、电源、通讯接口在创业路、兴华路、裕女西路、罗田路A001—0120地块主要经济指标表占地面积183825.01平方米土地性质商住混合用地建筑面积478000平方米其中住宅而积450000平米，商业10000平米，36班小学13100平米（单独占地不

7、少于22000平米），18班幼儿园4000平米（单独占地不少于4500平米），居委会120平米，物业管理及活动中心600平米，社区健康服务中心120平米，公厕一处60平米，游泳池一处，垃圾收集站一处。容积率2.6建筑覆盖率<=25%建筑高度和层数高层建筑退红线要求西北（新安六路）＞二15米，东北（创业路）＞二10米，西南（兴华路）〉二8米，东南（罗川路）＞二10米机动车泊位数3850个市政管线接口给水、污水、雨水接口在创业路、兴华路；燃气、电源、通讯接口在创业路、兴华路、新安六路、罗田路4、XX中心区政府投资项目情况介

8、绍XX屮心区作为XX区未来主要的发展区域，政府下了很人的力气进行基础设施建设，特别是道路、广场、体育等设施，这些对于中心区的快速启动有着垂要的意义，卞表是XX屮心区主要的政府投资工程。XX屮心区主要的政府投资项II简介政府投资项「【进度/计划XX大道（新安西路——新安六路）1995年己完成新湖路（新安西路一一新安六路）2002年7