物业服务公司管理制度(七)

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1、物业服务公司管理制度七（内部试用）员工宿舍及房屋租住管理规定根据本公司的工作性质和员工工作需要，为了保障员工宿舍合理分配、员工宿舍的有效利卅,规范房屋租住标准，为员工创造良好的生活、休息环境，特制定以下规定：一、租住房屋原则1、木公司不给员工提供固定、长期生活住房，原则上自行解决工活住房，但根据部分岗位工作需耍和员工实际居住情况，经公司领导批准后，准许在本公司提供的员丄猶舍范围内能租住。2、木公司员工宿舍定为：三里21#楼地下室、一里16#楼地下室；凡符合提供员工宿舍条件的员工，租金实行内部租金价格。3、除员工宿舍外，员工可按规定租住公司经营的其他房屋（具体标准详见《

2、房屋租赁管理办法》，由房产经营处具体执行。4、员工宿舍以集体宿舍（两人一间）为原则，由本人提出巾请，以部门名义上报办公室审批。5、员工宿舍的捉供只适用于木公司符合条件的正式员工；如员工调离本单位，应在正式办理离职手续一周内搬出。6、租住宿舍的员工必须按规定及吋交纳租金及水电费，无故拖欠一个月以上的员工，公司将取消其居住资格。7、公司办公室负责员工宿舍的安排、调配、日常生活保障的提供日常事务的处理等管理工作。二、宿舍租住条件1、在本市无固定住所的外地员工；2、离家较远、交通不便的本市员工，且能保证在宿舍住宿3个晩上以上者；3、应工作需要经常要加班的木市员工，特殊悄况经公

3、司总经理批准者；4、无传染病者；5、能自觉遵守宿舍管理规定者。三、宿舍居住标准1、单身员工、本市员工每人仅提供一床位；2、主管以上外地员工、或携带了女的外地员工可提供一人一间；3、主管以上外地员工携带家属月•冇了女的，可考虑套问；4、夫妻两人都在本公司服务，且其中一人在本公司工作一年以上的外地员上可提供一人一间；6、员工家属來公司探亲的，每年公司可捉供两个月的临吋家属宿舍，如租住超过两个月即按临时家属宿舍价格的的5倍交纳，但最长不得超过6个刀。四、宿舍租金及费用标准1、每床位25元/月，单间：50元/月，套间100元/月，临时家属宿舍每问：70元/月；租金每月从员工工

4、资中扣除。2、单身员工每人每刀水费10元；携家属或了女的员工，按人头计算每人每刀水费15元；每月从员工工资中扌II除。4、电费按实际用量结算（每间一电表）；每两刀由后勤处实际查表后，报人事处直接从员工工资中扣除。五、员工宿舍居住规定1、住宿人员必须遵守公司的各项规定，根据住宿标准统一安排住房，不经后勤处批准不得随意换房。2、凡住宿人员应自觉维护宿舍的公共卫生，保持室内及公共场所的清洁，严禁在宿舍公共区域堆放废品杂物，一经发现由废I口物品管理处处理。3、员工不得将宿舍转租或出借他人，一经发现立即取消居住资格。4、员工在宿舍看电视，听音乐或进行其它活动不得影响他人，严禁在

5、宿舍内进行赌博及其非法活动。5、员工不得长时间（半个刀）留外人过夜，包括亲友同乡等，一经发现将对住房人处罚房价双倍的价格；特殊情况须向办公室申请，批准后方可留宿。6、员工要节约用水、用电，注意消防安全，严禁使用电炉、电热毯筹易燃物，杜绝火灾隐患。房屋租赁管理规定为了规范公司房屋经营租赁活动及经营管理人员的行为，确保公司经营房屋的完整性、规范性，提高其使用价值，保障公司利益不受损失，特制定木规定。一、租赁要求1、只准将房屋出租给有正当职业和证件齐全（暂住证、身份证、就业证），且租住房屋用于居住或仓库使用的人员。2、每个租八要收取所有承租人员的身份证、暂住证、就业证的复印

6、件，且按标准收取（房屋、电卡、钥匙）押金。3、按总统计的要求，建立出租房屋管理台帐，对出租房屋状况、出租人员、出租数、租金、期限、水电气费等进行统计、背记。4、凡单体房屋或整幢地下室出租，签定的《房屋租赁协议》必须进行合同评审；凡属单元房出租,必须每半年对同一户型的出租房屋签定的《房屋租赁协议》进行合同评审;未经要求评审的协议，出租无效，且追究经办人的责任。5、出租房屋的协议租金不得低于公司规定的标准租金，如房屋自身（位置、朝向、质量等）、承租户要求、其他特殊原因协议租金低于标准租金时执行以下审批权限：⑴协议租金低于标准租金100元（含100元）以内，物业部经理可批准

7、执行；（2）协议和•金低于标准租金200元（含200元）以内，房产经营处必须上报公司总经理签字批准,并对此房屋协议进行合同评审；（3）协议租金低于标准租金200元以上的，房产经营处必须上报公司董事长签字批准，并对此房屋协议进行合同评审；6、管理人员到统计处领取空白房屋租赁合同每次限定30份，签定完的协议由房产经营处负责保管，凡单体房屋及整幢出租的地下空间的合同，须复印一份在审核部备案；凡解除租赁关系的合同按《档案管理制度》每年一月份上交办公室存档。7、管理人员要每刀刀底对即将交租金或欠费的租户及时发放《催缴费用通知单》，无特殊原因上报公司的，承租户欠