中国房价高原因和对策

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1、中国高房价的原因及对策摘要：对于中国人來说，拥有一套口己的住房是非常重要的，既是生活所需，也是对自己能力及身份的肯定。但最近几年来，高房价一直是笼罩老百姓心头上的一朵乌云。相对于中国现在的人民收入水平，中国房价高的令人发指。特别是08年金融危机以来，为应对经济低迷，我国投入四亿元以刺激经济增长，虽没有涉及房地产业，但中国房价却一直快速上涨，买房成为老百姓最大的负担，'房奴'现象越來越多。查阅各种新闻及评论，我总结儿点原因，诸如物价水平的上涨、大量资金进入房地产业、土地供应不足及供需关系不平衡、房地产商投机炒作、投资性购房增多等原因。并且针对这些问题总结出几代那对策，如增加土地供应量、

2、稳定物价、打击房地产商投机炒房行为、实施限购令、加大保障型住房的建设力度等。关键词：中国高房价原因对策一・中国房地产市场现状口前，屮国像北京、上海、杭州等大城市房价已处于极高水平，虽然近期房价上涨有所减慢，甚至下跌，但仍改变不了前期屮国房价的快速增长和现在仍处于极高水平的现实，以杭州为例，2010年杭州房价同比2009年上涨近58%。目前,我国大多数城市，房价收入比及房价与家庭年收入之比都超过了十倍，其至一些大城市超过了二十，而国际标准一般为3-6倍。由此可见，我国房价严重偏高，已经大大超出了正常工薪阶层及普通大众的承受能力。普通居民百姓掏空一生积蓄也深感一房难求。二•中国房价上涨原

3、因1.物价水平上涨建房材料上张上引起房价上升。建房的主要材料是钢筋、河沙、水泥、砖等,这些建材的价格随着经济发展有一定幅度的上涨是必然的，也是合理的。建房工人工资增加引起房价的上升。社会经济持续发展，国民收入普遍提高,建筑业员工逐步增加工资地所当然，由此而造成房价上升，既合情、也合理。国家针对建筑房产业出台的税费政策发生的支出形成的房价成木合法合规，消费者承担税费成本是义不容辞的责任和义务。2.大量资金涌入投资渠道较窄激发房产投资热潮，导致房价非理性上涨。一直以来，屮国的投资渠道过窄、投资品种单一、投资市场部规范、和关制度不健全，导致大量民间资本涌向楼市，从而在很大程度上推高房价。大

4、名舸舸的“温州炒房团”、声名显赫的“山西煤老板”在一定程度上推高了中国房价，与此同时，这两个民间团体已经成了房产商炒作的筹码。可以毫不夸张地说，小国投资渠道较窄激发了房产投资热潮，是导致屮国畸高的重要因索。银行因一己Z利对房地产市场给予了大力支持，成为维护高房价的主要力量。在房价处上升吋期，无论是面向房产商还是面向个人的贷款，其收益都是客观的,故此，房贷一直被银行视为优质产品。于是乎，不正当贷款竞争、假按揭、违规放贷等丑行便充斥楼市。可以毫不夸张地说，银行对开发商在拿地及房产开发阶段发放贷款，对个人购房发放贷款都是在为房产市场的疯狂及房价的上涨起推波助澜作用，也是导致屮国房价畸高且居

5、高不下的重要因素。1.土地供应不足及供需关系不平衡土地为不可再生资源，我国实行严格的耕地保护政策，土地供应越來越紧张，而需求量却在快速上涨，导致土地价格上涨。近年来，随着社会经济的发展，及人口的快速增长，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益捉高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起來主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨。2.房地产商炒作在房价暴涨的吋候，我们常'常可

6、以看到这样的情形，一边是市场上不断传出土地紧缺，商品房供不应求的风声，另一边却是大片被拍卖的开发用地，“地王”晒太阳，长荒草，土地闲置严重。甚至有的房地产商囤积居奇，有房不售，误导消费者，造成供房紧缺的舆论。三•解决高房价对策1.加大保障性住房工程建设力度各地要增加保障性住房用地的供应量，加强政府对土地使用情况的监管，加人经济适用房、廉租房、公租房、棚户区改造的建设力度，完善我国保障性住房体系，解决困难家庭、新上班族、外来务工人员的住房难问题。2.增加土地供应量，加强对土地使用情况的监督各地政府要增加土地有效供应量，落实保障性住房、棚户区改造住房和屮小套型普通商品住房用地不低于住房建

7、设用地供应总量的70%的要求。人力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。对开发商已取得的土地，超过两年没冇取得施工许可证的，及时收回土地使用权，并处以闲置土地一年以上的罚款。依法查处非法转让土地使用权的行为。3.稳定物价健全价格监管法规、加强价格监督检查和反价格垄断执法、完善价格信息发布制度，提高银行存贷款利率，减少市场货币流通量。4•建立和完善相关的法律法规，打击炒房行为房价水平最终会和当地居民的消费能力相匹配，房价上涨最终需要通过经