【精品】润城项目策划案

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1、一、写字楼简介本案名称：润城写字楼（暂用名）位置：石景山区古城西路价格：待定建筑形式：框架结构楼层：四层供暖方式：首钢供暖采暖费：30元/rtf电梯：无建筑总血积：6000m2建筑用途：商业、办公用房车位：待定物业费：待定装修：简装入住率：无户型：包含开间和套间两种交通状况：西长安街延长线古城地铁西2公里，距首钢厂东门1公里，拥有318、337、354、728、327等多条公交线路。周边环境：向东有星座商厦、物美超市、天圣发小商品市场，向南有东风、大众等多个大型4S店、格林豪泰酒店，向西有中关村中小企业科技园，向北步

2、行5分钟可达天池泉洗浴中心、烧烤城。二、宏观环境分析根据北京市统计局、国家统计局、北京调查总队的调查比对，房价涨幅连续9个月回落，人均GDP涨幅也由7月的最高6.3%降为1%,CPI回落，这一切将对2009年的整体经济复苏不利，因而导致房产市场的需求再次低迷。冃前，商业地产的投资收益止在下行，2008年第四季度，受企事业单位下调办公物业租金预算及部分企业暂停扩租的影响，北京写字楼租金水平略有波动，可以预见，2009年商业地产也将是一个深度调整年。就短期而言，冃前的经济形势对大多数商业地产的租赁都将具有负面影响，但业态

3、不同所受影响不同。已经成熟并满租的物业受冲击较小，但新入市的物业则会有较大的租赁压力o三、区域环境分析1、项目名称：领秀大厦位置：杨庄西路（距本项目1500米）价格:2元/天/应面积：30m2一80m楼层：8层车位：40个入住率：70%供暖方式:市政供暖物业费：2.0元采暖费:35元装修：简装电梯:2部交通状况：距阜石路2公里，距古城地铁3公里周边环境：大众、丰田等4S店及特钢公司办公区。2、项目名称：泽洋大厦位置：阜石路166号（距本项目4公里）价格：2.5元/天/itf可出租面积:0m2楼层：18层车位:40个入

4、住率：100%供暖方式：中央空调物业费：8.7元采暖费：无装修：精装修（5A级智能写字楼）电梯：7部交通状况：公交389、622、527等多条线路，紧邻阜石路距西五环400米。周边环境：紧邻石景山交通队、工商局等政府机关，首钢篮球馆、首钢医院、北方工业大学、物美超市、沃尔玛超市等。3、项目名称：今尊大厦位置：杨庄西路（距本项冃4公里）价格：2.3元/天/0]2面积：40m2一90m2楼层：地上9层、地下2层车位：45个入住率：70%供暖方式：中央空调物业费：3.8元采暖费：无装修：精装电梯：2部交通状况：公交389、

5、622、318等多条线路，紧邻阜石路距五环800米。周边环境：紧邻石景山法院、检察院、交通队等政府机关，首钢篮球馆、首钢医院、北方工业大学、物美超市等。4、项口名称:格林豪泰酒店（写字间）位置：石景山区古城西路（距本项耳50米）价格：1.28元/天/rtf面积：30m2一80m2楼层：5层车位：50个入住率：90%供暖方式：首钢供暖物业费：无米暖费：30兀装修：简装电梯：2部交通状况：西长安街延长线古城地铁西2公里，距首钢厂东门1公里，拥有318、337、354、728、327等多条公交线路。周边环境：向东有星座商厦

6、、物美超市、天圣发小商品市场，向南有东风、大众等多个人型4S店，向西有中关村中小企业科技园，向北步行5分钟可达天池泉洗浴中心、烧烤城。5、项目名称：星宇大厦位置：八角东街价格:1.2元/天/itf1111积：18m240m2楼层：6层车位：无入住率：80%供暖方式：市政供暖物业费：无米暖费：30兀装修：简装电梯：无交通状况：公交389、622、472等多条线路，距西长安街延长线1・5公里。周边环境：紧邻沃尔玛超市，杨庄中学，物美超市。6、项目名称：景华丰写字楼位置：古城曲路102号院（距本项目800米）价格：1・5元

7、/天/nf面积：15m2一39m2楼层：6层车位：35个入住率：90%供暖方式：首钢供暖物业费：无米陵费：30兀装修：简装电梯：2部交通状况：西长安街延长线古城地铁西2公里，距首钢厂东门1公里，拥有318、337、354、728、327等多条公交线路。周边环境：东有星座商厦、物美超市、天圣发小商品市场，步行2分钟可达天池泉洗浴中心、烧烤城。，南有东风、人众等多个大型4S店、格林豪泰酒店、中关村中小企业科技园。7、项目名称：中关村中小企业基地位置：古城西路（距本项目300米）价格:1.15元/天/nVIfll积：25m

8、2—60m2楼层：2层车位：20个入住率：90%供暖方式首钢供暖物乂k费：无釆暖费:30元装修：简装电梯：无交通状况：西长安街延长线古城地铁西2公里，距首钢厂东门1公里，拥有318、337、354、728、327等多条公交线路。周边环境：东有星座商厦、物美超市、天圣发小商品市场，南有东风、大众等多个大型4S店、格林豪泰酒店，向北步行5分钟可达天