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1、摘要房地产业是一个典型的高风险、资金密集型产业，房地产融资管理是房地产业健康发展的必然要求。由于今年银行信贷的收紧，在国务院调控楼市新政中，不断加强市场监管力度。国务院强调，严格依法查处土地闲置及炒地行为，对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业，限制新购置土地，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项H贷款，无疑对房地产企业融资渠道产生很大的影响，房地产企业面临着巨大的融资压力。没有足够的资金房地产企业无法进行正常的生产，严重的会有死亡的危险。关键词：房贷紧缩融资1P0非银行金融机构ABSTRACTRealestateisatypicalhigh-risk,
2、capital-intensiveindustries,realestatefinancemanagementisaninevitablerequirementforthehealthydevelopmentofrealestate.Tighteningofbankcreditthisyear,theNewDealinthepropertymarketintheStateDepartmentregulation,continuetostrengthenmarketsupervision.TheStateCouncilstressedthat,strictlyinvestigateandpuni
3、shactsofidlelandandlandspeculationontheexisteneeofprotecteddiskreluctantsellers,landidleandotherillegalactivitiesintherealestatedevelopmentcompanies,limitthenewlyacquiredland,suspendedlistingapproval,refinancingandrestructuringofmajorassets,commercialbanksarenotallowedissuingnewloansfordevelopmentpr
4、ojects,nodoubtonthefinancingchannelsofrealestatecompanieshaveahugeimpact,andrealestateenterprisesarefacingenormousfinancialpressure・Realestatecompaniesdonothaveenoughfundscannotbenormalproduction,therewillbeaseriousriskofdeath・Keywords:mortgagecrunchIPOfinancingofnon-bankfinancialinstitutions目录摘耍1AB
5、STRACT21序论41.1,课题研究日的、意义：41.2,国内外研究综述5（1）,国外房地产融资状况5（2）,国内研究状况61.3,研究思想、研究方法及创新点7（1）,研究思想7（2）,研究方法7（3）,预测创新点82,我国房地产融资渠道现状92.1银行贷款92.2非银行金融机构资金92.3上市融资102.4海外房产基金102.6合作开发112,各种融资渠道利弊分析113.1银行贷款。113.2房地产企业上市优劣势分析12（1）开发企业上市融资的背景分析13（2）国内IPO的可行性分析及建议14（3）境外IPO的可行性分析及建议15（4）借壳上市的可行性分析及建议15（5）IP0之前引进私募
6、股权基金的建议173.3债券融资17（1）债券融资特点17（2）具体债券融资实例183.4合作开发213.5非银行金融机构贷款223,房贷紧缩情况下房地产企业融资建议234,1bl前现状234.2个人看法23致谢26参考文献271.1,课题研究目的.意义：房地产业是一个典型的高风险、资金密集型产业，房地产融资管理是房地产业健康发展的必然要求。房地产的资金运作特性主耍有资金垫付量大、资金的占用周期长、资金运动的固定性。作为典型的资本密集型产业，房地产业对金融市场具有天然的高度依赖，而发展滞后的房地产融资市场必然会危及房地产业的健康发展。短期内商业银行仍然是主耍资金来源渠道；风险枳累、融资渠道既•
7、乏、金融系统缺陷是房地产市场中存在的主要问题。09年中国房地产业一扫08年颓势，大踏步前进，无论土地成交星，成交价,楼市成交量，成交价均创历史新高。房地产业在国民经济以及在地方发展屮日益处于重耍的位置。统计数据显示，房地产消费与全国商品零售总额Z比，已基本达到4:10；房地产业关联度高，带动力强，能带动建筑、钢材、建材、家电、家具等60个行业的发展；房地产业的增加值占GDP的比重在2007年时就达
