龙栖温泉投资分析

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1、龙栖温泉度假村（国际会议中心）可行性分析报告歌天智业天润泉（国际）酒店管理有限公司编制地址ADD：中国•珠海市拱北区港一路38号龙栖温泉度假村（国际会议中心）可行性分析报告BUS随着中国国内假LI经济的迅猛起飞，休闲旅游已成为河南乃至全国国民经济发展新的增长点，国家也在大力推广第三产业，其中对度假型酒店的支持力度更大，并呼吁中国要多些上规模的、具有中国特色的度假型酒店，目前中国旅游局主推度假型酒店有海滨度假、高尔夫度假、温泉度假三种类型的主题度假，但是近几年杀出一批黑马"农家乐”，并且在全国旅游形成一定规模

2、，造成1定影响。对前两者简单做以分析：海滨我们不具优势，就算做水娱乐项目季节淡旺明显，一年顶多5个月经营时间，作为高尔夫用地国家已经严禁,那么作为郑州这座北方城市和本案所处的位置来讲，后两者我们皆占尽优势,尤其是温泉度假在世界上都属朝阳产业，自1998年珠海御温泉打响温泉品牌后，在中国各大城市尤其是南方城市一直是行业标兵，河南温泉时代已经来临，并且预计在5-10年内将成为中原旅游休闲度假的一大特色.、项目概况1、项目名称该项目名称为“龙栖温泉（国际会议中心）”2、项目用途及特点该项目是温泉养生为主题，以自然

3、生态环境为依托，以农家美食为亮点，以中国传统中药药膳，药浴为特色，以中原文化为底蕴的集温泉养生、商务会议、度假别墅、康乐运动、生态休闲为一体纯日式建筑风格的大型综合旅游项目。并以此项目为纽带，发挥自身优势的同吋乂能带动后期房地产项目（房地产项目，此报告中就不在体现），项目充分借鉴国内外同类项目的经典之作，让人们溶于大小各异，绿树奇石环抱的温矿泉里，即使严冬季节也能尽享露天温泉的乐趣。该项目具有前卫性和现代特征，郑州首家，填补中原特色旅游文化空口,异域洗浴特色文化，提升健康、休闲文化品位，引导二十一世纪旅游消

4、费群体的需要。项目的落成，必将成为河南旅游业一处新的亮点。3、项目位置及交通该项目位于河南省郑州龙西湖风景区，四周环绕自然田园风光。处在郑少、郑尧高速节点处，东南和中原国际航空港新郑机场25公里距离。4、项目准备该项目用地土地面积约1300亩。目前，项目基本的设施、供电、供水、交通道路和通讯设施已经完备，园区内的部分水利管网己经建成，多种苗果树等儿十种珍贵观赏植物栽培已具规模。地热勘探报告可行，温泉井深度达到1500米，每小时出水约100m3,温度52摄氏度。因此，项目的前期准备工作已基本就绪，项目的启动指

5、H可待。5x项目生态环保该项目地处城市郊区，没有城市的喧歇、重工业的污染以及人、车的拥挤，有的是清新的空气，绿色的生态植被，充足的阳光，各种自然沟壑、绿色植被等•尤其是特殊的地形地貌给中原人一个另色不同的坡地温泉。6、项目区域规划展望该项目属郑州西方，郑州的城市规划发展趋势会直接影响着本项冃的开发前景。(1)经国务院批准，郑州市将建成国家区域性中心城市。据此已确定了郑州市的西区布局开发为基础，以支柱产业发展为支撑，形成综合经济料力较强，产业结构与布局合理，基础设施完善，科技教育较为先进，城市环境优良，市民生

6、活较为富裕的发展格局。成为我国重要的交通通调枢纽、综合性工业生产基地和旅游重点城市。以全新理念打造西区休闲度假品牌项目•填补西区没有规模度假圣地的空白.〈2〉四区在未来3年内将扩大至周边区县，届时土地的升值空间和周围其他业态的迅猛发展皆会给本案带来无限商机。7、项目资源<1)历史资源河南不仅是中国古代文明主要发祥地、历史的大省，也是中国洗浴文化最早的起源地。有史记载的文学资料显示，河南温泉是屮国最古老的温泉之一，历史上曾有12位皇帝亲临沐浴。〈2>温泉资源根据河南省地矿厅水文地质勘探院所提供的勘察研究报告显

7、示，该项目地段正处温泉带，且此地层贮藏量为无穷大，同时因其为深层开发,不影响任何消费水，而且可持续性发展，这一切都为开发温泉旅游奠定了良好的资源基础。<3>政策资源郑州西区一直没有真正意义的度假休闲，温泉依托娄河养生村开展。该项目的开发和建设，定会受到了当地政府的大力支持和关注，和政策、资源、税收上会给予优惠政策。8、项目消费环境<1)河南省会城市郑州，在二十一世纪的今天，已发展成为现代化的商业都市。在以扩大内需为主拉动经济增长方针政策的作用下，郑州的国民经济运行态势良好，近三年保持了持续、稳定、健康发展。

8、据郑州市旅游局、统计局年度汇总审核资料显示，全市生产总值预计增长12%o★初步预计，全市生产总值(GDP)完或8000多亿元，增长12%o★地方财政总收入达1000亿元，增长11%。★规模以上工业完成增加值1310亿元，增长ll%o★全社会固定资产投资完成2328亿元，增长31.4%。★城镇固定资产投资完成2041亿元，增长34%O★社会消费品零售总额完成1433亿元，增长19%。★城镇居民人均可支配收入达到17