烟台房地产市场2013年_简报

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1、2012烟台房地产市场简析【目录】PART1烟台房地产市场简析PART2区域市场概述PART3典型项目分析1第一部分烟台房地产市场简析1.12012年月度供应面积及套数2012年月度供应面积和套数走势59522700.006000055023536885337349969600.004504046331581.29598.9650000644.1741152546.87584.25500.0037954387093684537156496.8340000515.08453.00400.00421.88406.8142

2、7.8530000410.13300.0020000200.0010000100.000.0001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月供应面积（万㎡）供应套数（套）2012年烟台市总供应面积为818.28万平米，总供应套数为77778套。综合来看供应面积和套数均呈上升趋势，供应面积从年初的406.81万平米升至12月份的644.17万平米，供应套数达到59522套。其主要原因是烟台整体房产市场成交量虽有所上涨，但多为“结构性”释放，整体市场供大于求。再改及高改类大面积产品滞销情况尤为严重。1.2201

3、2年月度新增供应面积及套数走势2012年月度新增供应面积和套数走势70.00700064.1662956105641360.0057.376000544055.5356.6850.00500039.0840.0035.87400039733402321230.0033.63300021.39193920.0016.1218.31224820001273137724.0710.0010005.375290.0001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月新增供应面积（万㎡）新增供应套数（套）2012年烟台市

4、新增供应面积为427.59万平米，新增供应套数为42206套。月度新增供应量总体呈波动上升趋势，12月份新增供应量最多，新增供应面积达到64.16万平米，新增供应套数为6413套。2月份新增供应量全年最少，仅5.37万平米。1.32012年月度新增供应面积及套数走势2012年月度成交面积和均价走势3080007114.2818356847.8543536698.14305125.6577386306.87255770006277.0563246197.085915256059.5212456052.576316116

5、.597486349.0220896270.3918985909.684545600022.2660262023.73474618.92278821.10387718.958876500017.61940415.4303561513.93665713.54095440003000106.558128200052.0408731000001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）2012年烟台市成交面积共计199.77万平米，成交均价为6259元/平米。月度成交面积有小幅波

6、动，成交主要集中在下半年，其中12月份成交面积最多，高达25.66万平米，全年成交均价起伏不大，最大价差为1204元/平米。1.42012年各区市场供销分析2012年区域供销情况180.0010.08.7155.359.0160.00143.70137.148.0140.00130.55131.20120.347.06.3120.006.0100.005.04.380.003.34.03.13.060.003.040.0050.31196536.06158443.3853562.033.44898420.865978

7、20.0015.6965561.00.000.0芝罘区莱山区福山区开发区高新区牟平区供应面积（万㎡）去化量（万㎡）供销比2012年烟台市总供应面积为818.28万平米，成交面积为199.77万平米，供销比为4.1，整体市场形势较为严峻。各分区中供销比最高的为高新区8.7，其次是牟平区6.3，福山区供销比最低，为3.0。1.52012住宅市场总结►纵观2012年烟台住宅市场，可谓“稳”字当头，“暖”字入冬。尤其进入下半年之后，成交量持续放大，回暖趋势进一步明朗。►在政策强压下，烟台优惠楼盘数量和折扣力度持续加大、推盘量

8、逐渐回暖、房价走向平稳。随着万科、越秀、金地等大品牌开发商的持续拿地，预计2013年烟台楼市热点区域可能出现在开发区与莱山区，同时，福山区依旧竞争激烈，保持热度，刚需依然是市场消费主力军。►尽管2013年楼市可能面临一定的供需矛盾，但鉴于货币信贷环境、居民购买能力及库存压力，整体市场房价上涨力度有限。2013年烟台住宅市场总体形势趋稳，房价波动