包头东亚时代新都营销策划报告-48-2008年

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2、西部，坐落于黄河河套顶端，地域辽阔，总面积为27691平方公里，其中市区面积为146平方公里，辖9个旗县区，总人口230万，其中城市人口160多万。矿产资源丰富，拥有“稀土之乡”的美誉。近年来，由于经济的迅猛增长成为众多企业的投资首选之地。据统计结果显示，2007年国民生产总值（GDP）达1280亿元左右，增长20%以上；财政收入达160亿元，增长23%；固定资产投资达800亿元以上，增长30%以上；城镇居民人均可支配收入达17500元以上，增长15%以上；农牧民人均纯收入达6000元以上，增长15%左右。生产总值、财政收入、固定资产投资、城镇居民人均可支配收入和农牧民人均纯

3、收入五项主要指标年均增长30.9%、35.3%、48.8%、20.2%和16.2%。国民经济增长保持持续稳定增长势头，因此为各类企业的投资创造了良好的经济环境。同时也为房地产开发企业提供了更加有利的条件。包头市概况时代新都项目市场调研报告田园地产运营机构TianYuanRealEstateOperatingAgency2008年以来我市房地产市场整体上保持持续、健康、平稳的运行发展态势，全市房地产开发建设与投资继续保持较高幅度增长，2007年，包头市共批准商品房预(销)售项目123个，批准预售面积415.18万平方米，共43822套，同比增长132%；其中住宅面积350.56

4、万平方米，共32123套，同比增长135%;非住宅面积64.62万平方米，共11699套，同比增长116%。在批准的商品房预(销)售项目中，住宅占总上市量的84.4%，全市商品房供应量充足。纵观2007年包头房地产异常活跃，拆迁、改造工程不断扩增。包头市的面貌有了巨大变化。在房贷政策和南方地区房地产萎缩进一步加剧的情况下，整个市场还是处于稳中增长的趋势。但从开发商在各大媒体的宣传力度上看包头市房地产市场还有一定程度的放缓趋势。包头市房地产市场分析时代新都项目市场调研报告田园地产运营机构TianYuanRealEstateOperatingAgency时代新都项目营销策划分析东

5、亚·时代新都营销策划报告田园地产运营机构TianYuanRealEstateOperatingAgency时代新都项目营销策划分析项目SWOT分析2本项目概况31项目定位33推广阶段4最低开盘条件及销售节奏35项目开盘方略6销售执行37田园地产运营机构TianYuanRealEstateOperatingAgency项目位置处于黄河路与林荫南路的交汇处，项目东侧紧邻包钢一中、内科大；南面紧接校园南路有铁路小学；北侧遥望包头市乐园；东侧与正在修建的林荫南路相接，项目由黄河路分为南北两部分，其道路的整改和拓宽，大大提升了物业的价值。项目体量较大，分为五个组团，因此在前期的规划上应

6、注意项目的整体规划效果。附近的各种生活配套设施完善，友谊蔬菜批发市场、永盛城、北京华联等，因此本项目建立之后将拥有众多成为众多客群的首选之地！本项目概况时代新都项目营销策划分析田园地产运营机构TianYuanRealEstateOperatingAgency1.项目优势分析（1）.区位优势：项目位于包头市昆都仑区南部核心地段，有较大的升值潜力。（2）.交通优势：项目周边拥有众多城市主干道，本案位于黄河路与林荫南路的交汇处，东侧拥有阿尔丁大街，将为客群的出行提供更多方便。（3）.环境优势：项目处于城市南部中心位置，环境整洁、优美，本案依靠着本市最大的娱乐场所包头乐园，进一步提升

7、项目品质。（4）.升值前景：项目位于城市核心地段，未来有较强的升值空间，因此项目在塑造时应加大此方面的宣传，成为本案核心卖点。（5）.文化教育：本项目周围拥有众多名校，如：包钢一中、内蒙古科技大学、铁路小学、包六中等，未来将是我们提高项目形象的重要因素。项目SWOT分析时代新都项目营销策划分析田园地产运营机构TianYuanRealEstateOperatingAgency2.项目劣势分析（1）.投资商品牌投资商为首次涉足包头房地产项目开发，品牌价值尚有待建立。规避方法通过强有力的策划团队打造独特的产品