中国大中城市购物中心发展新趋势)

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1、观察：中国购物中心发展新趋势观察：中国购物中2003年左右，购物中心随着城市的发展、人们生活需求的多样化孕冇而生，最初的购物中心是由百货业态演变而成。目前，购物中心在全国快速发展，据了解，2012年底全国购物屮心将达2542个，同时，购物中心也迎来了各种发展新趋势，包括购物中心向郊区扩张、社区型购物中心成主流、业态配比调整、去主力店化、去百货化等。郊区购物屮心的出现，是避开拥挤式购物的新希望，它为消费者找到了“趋冷避热”的好地方。随着城市中心居住人口向郊区迁移，汽车人规模地进入家庭生活，郊区购物应运而生。:购物中心向郊区扩散广州购物中心向郊区拓展，番禺、白

2、云、花都是重点区域，IT前郊区的项冃有广州白云刀达广场、5号停机坪、白云绿地中心中心、白云丫H城、花都广百新一城花都购物广场，在上海，以友谊股份为首的上海商业I［头纷纷制定郊区发展战略，积极拓展郊区市场。万达、苏宁、永乐、国美、万得城等企业也在市郊加速扩张,在北京，郊区很多大羽购物中心都已在建设Z中，辐射范围越来越人，人均购…［详细］近年来，中国城市化进程持续提速，越来越多的农村人11涌向城市，这使得城市商业血积需求噌。城市化进程是导致购物屮心数最人幅增加的丄要原因。洲联集团•讥合智库总经理邹毅表示,前北京、上海等一线城市而言，由于人口的人最涌入，对商业配

3、套设施面积需求也随之人增，近期大量建设购物川心，让人不难理解。因此，未来必将成为我国主耍商业业态的购物中心物其中蕴藏着巨大的投资潜力。PART2:社区型购物中心是未来重点相关资料指出，中国购物屮心的主体类型为社区型购物小心，超区域型购物小心将退居到数量最少Z地位。据了解，2010年北京社区型购物屮心新增56万nf,北京绿地缤纷城、圣熙8号等大型购物中心都是这一类型。万科多个商业项目也是社区型购物屮心（如万科红产品系）、深圳绿景的商业项目也主要是发展社区型购物屮心。此外，李沧宝龙城市广场要打造社区型购物屮心、银泰百货在杭州布局社区型购物小心…［详细］从老百姓

4、消费频率上,社区型购物中心是日常生活离不开的,在中国区域性、都市型的购物中都□经在接近市场饱和的状态卜，从2012年开始，更多的机会是来自社区型的购物中心。目市发展的一个新特点是，很多城市开始转向老城区的改造，改造地块向引导投资商策略转移。每年需要有230丿jnf的商业面积，按照3-5丿jnV的社区型购物屮心面积规模计算，每年应新增区型购物屮心是40・50家。社区型购物屮心将是未來发展重点，是成长潜力最好的。:去“传统百货主力店”从早先的美瑞百货在蓝色港湾开业不久变身为每克拉美，到近期的嘲阳大悦城和永吒百货和平分手”事件,购物屮心去“传货百货主力店”正在成

5、为一种趋势、此外还有大融城、正大广场、IFCMALL等购物中心，原本的主力店现在取而代Z为多家次主力店的引入,一方面以减少百货商场主力丿丿;少购物中心零售招商Z间的冲突，一方面亦可实现更髙的租金坪效，另一方面亦可丰富购物中心的商家组合。・・•［详细］业内人士指出，当前，越来越多的购物屮心不断崛起，百货店白身的招商品牌同质化，对购物的租金和品牌丰富等贡献上的缺失，都使购物中心对百货店的信心渐失，购物屮心的“去百货化”斩成为•种趋势。同时，随着购物屮心更加注重创新打造年轻、时尚、个性化的购物体验，将来越多的千店一湎、模式难变的百货被“单飞”，购物中心去百货化的

6、吋代已到来。PART4:品牌集合店将成主力对于购物屮心來说，引进集合店的好处要远人于传统百货。集合店就相当于主题区，在某一品类放人了其选样性，并能形成多个亮点，这样既避免了和传统百货店业态重叠，同时乂讣品牌的丰富度变得更高。通常由两三百个品牌构成的SHOPPINGMALL,充分把集合店的概念引入后，就有可能形成两三百个集合店，单品牌的总数就有可能变成了两三千，呈现放大的趋势…［详细］有业内人上认为，未來，购物屮心将会逐渐演变成“集合店+专卖店+配套”这样二足鼎立的格局。店占比应在40%,但这个'40%”给购物屮心带来的租金收益比之前同样面积的白货店带來的租

7、益多了不止一两倍。PART5:业态调整一餐饮、娱乐比重大幅上调新开业的北京凯徳MALL•太阳宫餐饮业态占比增至40%、广东购物屮心悴遍上调餐饮业态、上海名人购物屮心餐饮业态占比40%、日月光中心餐饮占比上调至45%、沈阳天地餐饮娱乐业态占比更是超过85%、深圳cocopark负一层星空广场周围基本给轻食、餐饮店所霸占着；海岸城二层的服装人卖场取而代Z的是•家即将开业的知名火锅店，四楼新开设娱乐项目“麦烧音乐工厂”…［详细］广东商学院流通经济研究所所长干-先庆教授认为，购物屮心行业正处于快速发展的阶段，经过盲口发展时期之是shoppingmall的专业化和细

8、分化会出现更加明确的趋势。餐饮、娱乐店铺的增多会对购物屮心产/('