农场土地整理项目商业策划书

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1、XX省国有XX农场土地开发整理项目可行性研究报告项冃申报单位：XX省国土资源厅农垦国土资源局可行性研究编制单位：北京xx行土地规划设计有限公司编制日期：二o—一年四月一日项目可行性研究摘要书项目名称XX省国有XX农场土地开发整理项目可行性研究报告编制单位北京XX行土地规划设计有限公司项目所在地（市）县XX省XX市项目区所涉及村、镇XX镇XX农场项目区的经纬度坐标范围1片区：东经：96。55'14"~96。55'44"北纬：40。27'51〃~40。29'03〃2片区:东经：97。03'13"~97。05'44"

2、北纬：40。27'23"~40。28'14"项目申报类型国家投资（中央财政新增建设用地土地有偿使用费投资）项目性质土地开发项目区地貌类型平原项目区土地利用现状项目区共分为2个片区。总规模为533.33hm2（8000.00亩）。项目区内已有水浇地面积0.68hm2,占项目区总面积的0.13%;其他草地面积38.85hm2,占项目区总面积7.28%;农村道路面积1.23hm2,占项目区总面积0.23%;坑塘面积0.73hm2,占项目区总面积0.14%;沟渠面积1.71hm2,占项目区总面积0.32%;设施农用地面

3、积0.53hm2,占项目区总面积0.10%;盐碱地面积为489.20hm2,占项目区总面积的91.73%;村庄面积为0.4hm2,占项目区总面积的0.08%。其中1片区规模为195.09hm2（2926.40亩）,2片区规模为338.24hm2（5073.60亩）。土地权属情况（所有权、使用权）国有土地项目范围项目区位于XX市XX镇XX农场，其中1片区北至公路，南至农渠，西至西干四支七斗渠，东至西干四支八斗渠东侧荒草地；2片区北至盐碱地，南至北干四支渠，西至农村道路，东至排水沟。项目区规模项目总规模为533.3

4、3hm2（8000.00亩）。预计新增耕地面积473.54hm2(88.79%)项目建设期1年项目投资估算项目总投资为1026.80万元，单位面积投资19253元/hm2（1284元/亩）。项目背景近年来，随着经济建设的发展及工业化、城市化进程的加快，各类建设占用耕地面积逐渐扩大，人地矛盾日益突出。努力增加有效耕地面积，提高耕地质量，保护和改善生态环境，是实现社会、生态与经济协调发展、建立和谐社会和先进生产力发展的必然要求，也是经济社会可持续发展的基本保障，因此在全国有规模有计划的实施土地开发整理项目势在必行。

5、土地开发整理是增加耕地面积，提高土地质量，促进土地集约化利用和保证土地资源可持续利用的重要措施和手段，是实现我国耕地总量动态平衡战略的重要保障。土地开发整理不仅可以增加耕地面积，对改善农业生产条件和生态环境，促进农村现代化建设、农村经济发展和农民增收也具有重要意义。XX农场位于XX省河西走廊的XX市境内西北边缘，西北与瓜州县接壤，东与XX市黄闸湾乡毗邻，南与瓜州县三道沟镇相接，北面为马鬃山山脉，属河西走廊西端，疏勒河流域中部。其地理坐标位置为：东经96。45，-97°12，,北纬40。26/-40°30/。场部

6、距XX市老市区97km,距XX市新市区18kmo连接欧亚大陆桥的312国道从场区东西贯通，共同构成了XX农场的交通网络，交通运输十分便利。目前，XX农场属国家农业综合开发项目、XX省退耕还林项目、疏勒河移民项目和日元贷款重点风沙治理项目实施区，农业区划为河西走廊灌溉农业区，属XX镇绿洲平原地带，是XX省粮、棉、油生产的主产地。为了保持当地经济社会的可持续发展，努力增加有效耕地面积，提高耕地质量，实现耕地总量动态平衡，逐步提高农民生活水平，推进全面建设小康社会进程，维护农村社会稳定，经充分调查论证，选取在XX省X

7、X市XX镇XX农场实施土地开发整理项目。项目区光热资源充足，土层深厚。但由于受农田基础设施状况、周边环境、经济条件、气候条件、耕作习惯以及水资源条件的限制，项目区的农业生产仍然比较落后，主要表现在以下几个方面：1.项目区年均降雨量仅为75mm,天然降水无法满足农田作物的正常生长。项目区地下水位埋藏较浅，土壤盐碱化严重，由于项目内没有排盐碱设施，导致项目区土壤次生盐碱化不断加重，原有农田荒芜，土地利用率逐年下降，土地资源浪费严重。所以，重新规划项目区内的灌排设施成为了当地居民多年来的愿望。2项目区内只有零星的农村

8、道路，且为素土路面，居民无法进行正常的生产与生活。所以需要重新规划项目区的道路系统。3.项目区没有农田防护林，由于项目区风沙较大，农田受风害的影响很大。由于项目区治理难度大，项目区所在地自身财政紧张，无法对项目区进行大规模的整理，所以特申请国家投资土地开发整理项目。通过对原有盐碱地和其他草地改良平整，配套建设农田基础设施，一是改善当地较差的生产条件，优化生态环境，通过增加植被，有效的控