浅谈房地产企业融资渠道的创新7

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1、浅谈房地产企业融资渠道的创新7我国房地产行业融资渠道创新的思考郑军［摘要］房地产行业属丁•资金密集型行业，投资虽:大、建设期长、资金回笼慢等特点决定了房地产行业资金供给必须冇保障;房地产企业资金链是否良好运营直接关系到房地产行业的健康发展，资金链运营情况取决于融资渠道的通畅，我国房地产行业融资渠道长期以來存在过份依赖商业银行信贷，渠道单一化和制度的不完善性，给房地产行业资金链管理带来严重风险，影响了房地产行业的发展，因此加快房地产行业融资渠道创新，完善融资体系法制,拓宽融资渠道，加紧融资人才培养是房地产行业健康发展的必然选择。［关键词］我国房地产行业，融资渠道，创新，思考［作者简介］郑

2、军，广西经济管理干部学院会计师、硕士，广西南宁530007房地产行业属丁•资金密集型行业，具有投资量大、周转期长、资金冋笼慢等特点：在房地产行业产品开发建设周期内，资金链是否安全对房地产行业发展尤为重要；健康通畅的融资渠道是房地产行业运营安全的保障，据2012年国民经济和社会发展统计公报数据显示:2012年全年房地产投资金额达71804亿元，比上年增长16.2%。从近儿年房地产投资额来看，开发房地产的投资额还在增加，由于国家政策调控和金融市场的影响，房地产行业原冇的融资渠道己不能满足行业发展要求，行业的资金链压力越来越人，保障资金链安全，创新融资渠道成为房地产行业密切关注的重要课题。一

3、、我国房地产行业融资渠道的现状报国家统计局数据统计：2012年我国房地产企业开发资金到位总额96538亿元，比上年增长12.7%,其小国内贷款14778亿元，占总到位资金额15.31%,利用外资402亿元，白筹资金39083亿元，其也资金42275亿元，在其他资金中，定金及预收款26558亿元，个人按揭贷款10524亿元。，房地产行业直接通过商业银行信贷和个人按揭贷款约占整个到位资金的26.21%,从以上数据可以看出商业银行信贷是我国房地产行业获取资金的主要渠道；除商业银行信贷外述冇企业自筹资金，股权市场融资和债券市场融资等渠道，通过股权市场融资必定只是少数上市房地产企业才能使用的融资

4、方式，大部分非上市房地产企业很难使用这种融资渠道；通过债券市场融资要求更高，这种融资渠道也只是少数房地产企业才能使用的融资渠道，因些冃前国内的房地产企业最主要融资渠道还是商业信贷和白筹资金。通过上市场股权和上市场债权筹资金额较少，白筹资金能力有限，商业信贷乂容易受到国家宏观金融调控政策影响，因此我国房地产行业目前资金链压力大，融资渠道并不乐观。二、我国房地产行业融资渠道创新的必要性分析（一）融资渠道创新是制度创新的要求我国房地产行业金融市场制度不够完善，特别是金融信用体系缺失，原有的房地产行业金融制度已不能适应新时期房地产行业融资的需求，进一步完善和创新房地产行业金融管理制度，建立更加

5、公平、合理、有效的金融市场环境是制度创新的需求。（二）融资渠道创新是房地产行业日益扩大资金需求量的需要虽然我国房地产行业近儿年受到国家広观调控政策的彩响，但强人的市场需求和城市化建设的挂动，房地产行业投资规模不断扩人，原有的融资渠道资金获取最已不能满足房地产行业资金投入的需求。（三）融资渠道创新是投资者投资房地产行业的需要随着我国经济的发展，越來越多的社会闲散资金需要找到投资的对象，而我国可投资的金融产站乂较少，特别是房地产行业的金融产站就更少，投资者要求金融市场增加可投资的金融产品，增加房地产行业金融产品，既可以满足社会投资者多元化投资的需要，就可以降低房地产行业融资渠道单一带来的风

6、险，同时也是完善我FI金融市场和证券市场结构的需要。三、我国房地产行业融资渠道存在的问题及分析（一）融资渠道单一化，房金金融产品少房地产企业开发资金主要来源于银行贷款，H筹资金，定金和预收款；其屮肓接银行贷款约占18%,占筹资金约占30%,定金和预收款约点43%,其他款项來源约占9%；其小白筹资金主要来源于售房款，在售房款中，有30%为首付款，具余70%仍来自银行按揭款；在定金和预收款屮也约30%来自银行贷款，也就是说，房地产企业投入房产开发资金约有50%来自银行信贷。据国家统计局统计数据显示：2012年末,房地产行业开发到位资金总额96538亿元，比上年增长12.7%,比2011年回

7、落4.8个百分点,其中国内贷款14778亿元，增长13.2%,利用外资402亿元，下降48.8%,自筹资金39083亿，增长11.7%,其他资金42275亿元，其中定金26558亿元，增长18.2%,个人按揭贷款10524亿元，增长21.3%；所以房地产企业通过上市融资人，海外融资和债券融资金额少，主要还是通过银行信贷取得资金;房企融资渠道单一化严重；目前房地产企业金融产品很少,适合于普通投资者的投资产品很少。融资渠道单一化，给房地产企业资金管