[精品]房屋安全鉴定方法现状及趋势探讨

《[精品]房屋安全鉴定方法现状及趋势探讨》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、房屋安全鉴定方法现状及趋势探讨房屋安全鉴定方法现状及趋势探讨摘耍：建筑工程质量事故一直是工程建设中最突出的一个问题,建筑工程质量成为了人们关注的热点，为此，亟须加强房屋安全鉴定工作，以确保人民的生命财产安全。本文就房屋安全鉴定方法现状及其发展趋势分析进行了阐述。关键词：房屋安全；鉴定方法；发展趋势屮图分类号：C93文献标识码：A引言房屋安全鉴定指房屋安全鉴定机构根据国家相关法规和工程技术标准，通过查勘、检测和验算等手段，对既有房屋结构当前的完损和使用状况、抗震能力与危险程度，做出科学的鉴别、评定的技术性管理工作。随着政府和社会对既有房屋的安全及寿命情况

2、的日益关注，房屋安全鉴定工作在危险房屋管理、房屋安全排查（特別是生命线工程、学校建筑等）、灾后加固、房产价值评估、房屋装修纠纷界定等众多领域愈发体现出广泛而重要的作用。一、房屋安全鉴定方法现状概述《城市危险房屋管理规定》（1989年11月21日建设部令第4号发布，2004年7月20日，根据《建设部关于修改〈城市危险房屋管理规定〉的决定》修正）明确规定，市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构，负责房屋的安全鉴定,并统一启用“房屋安全鉴定专用章”。部分省、市还根据各地的具体实际，制定了地方性法规，对房屋安全鉴定的管理、机构设置及工作职能做出

3、更加明确具体的规定。因此，房屋安全鉴定机构是具有法定地位的。房屋安全鉴定是指对房屋结构的完损程度和使用状况是否危及安全使用进行鉴别、评定。检测是为了了解建筑物的结构现状、使房屋安全鉴定有据可依而做的检查和测定工作，是鉴定的辅助手段。房屋安全鉴定工作直接影响到人民群众生命和财产安全,必须有一套严谨的程序和科学的方法。房屋安全鉴定一般可按下列程序进行：受理委托:根据委托人要求,确定房屋鉴定内容和范围。初始调查:收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘。检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时,采用仪器测试和结构验算。鉴定评级:对调查、查勘、检测、验算的数

4、据资料进行全面分析，综合评定，确定其完损等级、抗震等级或危险等级。处理建议:对被鉴定的房屋,应提出原则性的处理建议。出具报告:报告式样应符合有关规定的要求。对既有建筑物的可靠性鉴定方法,正从直接经验法和实用鉴定法，向概率法过渡。冃前采用较多的仍为传统经验法和实用鉴定法,概率法尚未普及使用。直接经验法直接经验法是依靠房屋安全鉴定人员对被鉴定房屋的建造情况调查、现场查勘，在图纸完备情况下，按照原设计图纸对房屋的各个部位构件进行校核,利用技术人员的专业知识、经验和验算对房屋进行安全等级评定。这种方法吋间短，操作简单，但缺少现代检测技术的必要保证和科学评定程序

5、，鉴定结果带有一定的主观性和随机性。实用鉴定法实用鉴定法是在传统经验法的基础上发展形成的。它主要依据鉴定人员全面分析被鉴定房屋的损坏原因，列出明确的鉴定、检测项目，经过实地仪器检测和查勘，结合结构计算和实验结果，对每一个项冃进行综合性的评定，得出较准确的鉴定结论。该种方法利用现代科学仪器的检测技术而获取对房屋各组成部分的真实资料。实用鉴定法…般要完成：初步调查建筑物的原始概况，包括调阅图纸及规划、勘探、环境等技术资料。对建筑物的各组成部位进行检测和查看，包括建筑物的地基基础（基础和桩、地基变形和地下水）、建筑材料（混凝土、钢材、砖及外围结构材料）和建筑

6、结构（结构尺寸、变形、裂缝、抗震设防构造等）。在实验室进行构件试验以及通过相关软件对检测结果进行模型和结构验算分析。概率法概率法是依据结构可靠性理论,用结构失效概率來衡量结构的可靠程度。目前该方法仅是在理论和概念上对可靠性鉴定方法的完善。二、房屋安全鉴定发展趋势分析现行的房屋鉴定标准房屋安全鉴定:评定房屋在正常使用情况下的安全等级，建筑物和构筑物的抗震鉴定:对未进行抗震设防设计或抗震设防烈度低于规定的建筑，进行实际抗震性能评估，主要注重结构是否满足抗震构造和地震作用下的承载能力要求。工业和民用建筑的可靠性鉴定:对已投入使用的建筑，在止常使用条件下结构可

7、靠性状态进行评价。建筑物完损等级的评定:评定房屋的完损等级。房屋完损等级首先考虑的是房屋的安全问题，房屋结构部分的完损程度是房屋完损等级的决定因素，只有在结构构件没有危险的前提下，方可进行，否则只能按危险房屋鉴定标准进行。2.1裂缝鉴定明晰化房屋裂缝一直以来都是房屋检测鉴定的重要指标，当前的房屋检测趋势来看，必须全方位明晰裂缝的受力性质、裂缝的长宽深、裂缝的稳定性。钢筋混凝土结构产生裂缝的原因很多，对结构的影响差异也很大，只有弄清结构受力状态和裂缝对结构影响的基础上，才能对结构构件进行定性。结构性裂缝多由于结构应力达到限值,造成承载力不足引起的，是结构

8、破坏开始的特征，或是结构强度不足的征兆，是比较危险的，必须进-步对裂缝进行分析。结构性裂缝，根