物业管理作业规程汇编

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1、物业设备综合管理作业规程1.0目的从总体上确立物业分公司各类设备的管理要求，确保各类设备管理工作的统一、完整和完善。2.0适用范围适用丁•物业分公司管理的各类设备的综合管理工作。3.0职责3.1地块总务科负责所辖区域内的各类设备的日常管理工作。3.2公司办公室负责各类设备档案的管理工作。4.0程序要点4.1设备档案的建立要求4.1.1地块总务科在接管物业后一周内应将管辖范用内的所有设备建立《设施设备台账》（见附表）。4.1.2地块总务科应在接管物业后一周内将所辖物业内的所冇设备进行设备标识及设备编号：a）所冇设备应单机单台或按功能系统进行“设备标识'；b）“设备标

2、识”用标牌形式予以实施，标牌应有下列内容：——设备幺称；——设备编号。c）设备编号按下列规则编制：注意事项：1.设备流水号按物业点的设备总数流水编制。2•同类型同系统设备的流水号码应保持和对的集中和连续性。4.1.3所有设备应按单机单台或功能系统建立《设施设备台账》。4.1.4设备台账应保持与设备现行状态一致，为此，设备管理人员应将诸如设备対存、停用、限制使用范围、调迁、报废和更换零部件及检修情况及时分别在设备台账或设备卡片上予以寰录。4.1.5《设施设备台账》和设备出厂原件（合格证、说明书、保修协议等）统一山公司办公室保存。管理处保存复印件。4.2设备的日常操作

3、、运行、维修保养管理详见各类设备操作、运行、维修保养管理标准作业规程。4.3设备的购置管理4.3.1设备的购置包括原冇设备的更新和新添设备的购置。4.3.2设备购置应遵循满足服务提供需要的原则。4.3.3设备购逻的资金来源按相关法规或规定执行。4.3.4设备更新需在原设备办理了报废手续后进行。4.3.5新添设备由需求部门提出服务用途或配套功能以及主要技术指标的需求。4.3.6采购设备应遵循《采购管理标准作业规程》的和关规定进行采购。4.3.7采购设备到达公司后，由地块总务科进行淸点核对，接收相关资料，并组织安装调试或试运行。符合要求的，办理验收手续；不符合要求的，

4、按合同或公司相关规定办理。4.3.8经验收符合要求的采购设备按本条例相关规定纳入台账，建立卡片等进行日帘管理。4.4设备状态标识4.4.1地块总务科应对设备状态进行标识，以防止因设备谋操作造成人员伤害和设备损坏。4.4.2设备状态分为运行、备用、停用、封存、报废、检修及严禁合闸等。4.5设备故障修理及维护保养各地块总务科编制针对各类设备一、二级保养的年度《设施设备维护保养计划》，报地块经理审批后执行。4.5.1设备使用过程屮发生各类故障时，由发现部门提出修理申请，总务科填写《设施设备报修登记表》，及《设施设备安装/维修通知单》交总务科维修人员及时修理。完成后维修人

5、员将情况分别记入《报修单》和《设施设备履历卡》。4.5.2日帘维护保养4.5.2.1目的：确保设备的整齐、淸洁、安全，防止事故和故障的发生4.5.2.2设备的口常维护保养是群众性的定期保养，由操作人员负责。4.5.2.3保养内容：按岗位维修守则，每日做到班前班厉认真检杳设备各个部位，加润滑汕，使设备经常保持整齐、淸洁、润滑、安全，保养时间-•般设备规定为卜五分钟，大型设备为三十分钟。4.5.3一级保养4.5.3.1目的：减少设备的磨损，延长使用寿命，淸楚事故隐患。4.5.3.2设备累计运转五百小时左右或正常使用一个季度，应进行一次一级保养。4.5.3.3一级保养工

6、作以操作人员为主,维修人员为辅，对设备进行局部拆卸和检查，淸洗所规定的部位,疏通汕路、管路、更换或淸洗汕线、汕毡、滤油器，调整设备有关部位的配合间隙，紧固设备各部。各地块总务科长要认真做好《设施设备一/二级保养记录表》，并填入《设施设备履历卡》，为以后进行计划预修捉供资料。4.5.4二级保养4.5.4.1目的：使设备达到完好标准,提高和巩固设备完好率,延长大修周期。4.5.4.2设备累计运转二千五百小时左右或正常使用一年的设备应进行一次二级保养，并列入设备检修计划。4.5.4.3二级保养工作以维修人员为主，操作人员参加，按计划对设备进行部件解体和修理，更换或修复磨

7、损件，消洗换油，检查修理屯气部分，局部恢复精度，经二级保养后的设备一般都要达到完好标准。4.5.4.4各地块总务科长要认真做好记录，填写《设施设备一/二级保养记录表》，并填入《设施设备履历卡》，为以厉进行计划预修提供资料。4.6各地块应积极开展日小揩，周大揩检查活动，总务中心开展月检査工作，对设备维护搞得差的地块按公司考核规定扣分，并做好设备完好统计表。4.7必须进行技术教育，纟ri织员工学习冇关设备的结构、性能、使用、保养等方而的业务知识。4.8设备使用中发生事故时，按《设备事故报告标准作业规程》的规定执行。4.8设备的停用和封存4.&1发现下列情况之一，设备应

8、予停用或封