房屋渗漏维修技术分析

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1、房屋渗漏维修技术分析摘要：房屋渗漏问题是我国建筑常见问题之一。随着城镇住房的逐渐老化，房屋屋面以及外墙的渗漏问题越来越多。房屋渗漏问题不仅会严重影响到房屋住户的生活质量，述会对整个建筑的结构以及使用年限造成不小的影响。因此房屋渗漏问题一直是我国建筑行业里的一个疑难杂症。关键词:房屋渗漏维修分析房屋渗漏问题一直是我国建筑领域里的“老大难”问题。以往I口式的房屋,其屋面均采用“大平台”式结构，防水处理单一，基本以刚性防水为主。然而随着时间的推移，这类房屋逐渐老化，出现了大量的面层碳化以及各种各样的开裂问题，往往会出现大量积渗漏

2、的情况，难以进行维修处理。而近儿年的房屋建筑样式以及设计越來越多样和复朵，相应的，防水难度也就不断攀升。由于我国在防水设计、施工、管理上落后于时代的发展，也就难以避免房屋渗漏率居高不卜的现象。因此，发展研究房屋渗漏维修技术就显得十分必要。一、房屋渗漏原因分析房屋会出现渗漏现象的原因是多方面的，建筑物结构的变化、材料选用不当、建筑物的使用不合理等等都有可能造成房屋渗漏的情况。但是总结起來，其原因主要分为以下四点。（一）、设计不当问题建筑物的设计是关系到一个建筑优劣的最重要因素。建筑物的好坏Z分，完全可以在对该建筑物的设计上体

3、现。因此，在设计阶段若是处理不当，那么便有可能因此导致房屋渗漏问题的出现。而一•般在设计阶段会导致房屋发生渗漏的原因有:1.对一些结构复杂的屋面，存在排水设计错误问题。如屋面垫层分水坡度小于设计要求，导致屋面局部长期积水，侵蚀防水层；对排水量错误估计，设计量小于实际排水量等。2•设计时选用的排水方案不合理。如落水管数量过少、管径过小；排水量与排水管未考虑周全，节点设计不合理；排水孔过少，屋面积水不能迅速清除。3•设计时强行降低成本。如在设计时过分追求低造价，导致在建造时选用了低质量的屋面防水材料，减少了屋面的使用寿命。（二

4、）、人为施工问题在建筑物的施工时，由于人为的原因，也会导致房屋发生渗漏现象。如:2.在施工时未能注意到屋而结构的特点，致使出现屋而结构施工缝。2.施工不精细，导致屋面结构开裂。如过早的拆除屋面结构的支撑和模板;施工时所用的混凝土配合比不当；在振捣的时候不够密实等。3.对丁•采用柔性防水的屋面，由于施工时过于抢工期，导致基层干燥不够充分而开裂，也会使房屋屋面出现渗漏现象。4.施工时细节处理不当。如在做卷材防水层时，压边处理不好；涂料防水层配料不均，涂刷不均；落水口处处理不当等。（三）、后期使用问题建筑物建成Z后，人为性的在屋

5、而上进行违规施丁，从而破坏了防水层；或者堆放朵物，堵寒了落水口；以及缺乏对屋面的养护，长期不予修缮等，均会导致房屋屋面受到损害，从而使房屋出现渗漏现象。（四）、其他原因一些非人为因素也可能导致房屋出现渗漏现象，如建筑物的基础发生沉降,结构支座的角度发生变化，屋面基层发生变动以及外部环境、气候、气温的变化等，均有可能导致房屋出现渗漏问题。二、房屋渗漏维修技术简析根据不同的建筑以及不同的地域，房屋渗漏的维修技术可能不尽相同。而且根据房屋的具体情况，在对一些具体问题的具体处理上，也各有方法。这里暂且总结以下三点：（一）、“平改坡

6、”式渗漏维修技术上世纪七八十年代所建造的房屋，大部分采用的是“大平台”式屋面，而随着时间的推移，这种屋面的质量也变得越来越脆弱，仅靠其刚性防水已经无法阻止渗漏现彖的发生。1999年，上海首先实施“平改坡”丁程，提出了一种改善老式房屋顶层屋面保温隔热和防水功能的技术。“平改坡”式维修技术，就是在原有建筑物结构条件允许的情况下，将多层住宅的原有老式“太平台”屋面改造成坡式屋面，并对外立面进行必要的整修和装饰，以实现改善建筑外观和提高住宅性能的作用。在针对老式建筑群的屋面渗漏维修时，可在建筑结构条件允许的情况下采用“平改坡”技术

7、。相较于其他维修技术，“平改坡”在改善房屋防水效果的作用上，还能提高房屋的保温隔热效果，对I口式房屋进行美化。然而，由于“平改坡”技术是在原有屋面上进行改造维修，因此，在规划方案设计以及施工图设计阶段需要十分觅视从与原有建筑的结构协调上入手。且在施工过程中,需要严格对材料质量和施工质量的管理。（二）、化学灌浆渗漏维修技术化学灌浆维修技术指的是利用“水泥一水玻璃”、“改性环氧树脂”等浆材,对房屋裂缝或局部渗漏处进行灌浆处理，以期改善房屋结构刚性、提高强度、延长寿命等效果，最终解决房屋渗漏问题的技术。针对传统房屋渗漏维修技术对

8、房屋结构容易造成较大影响，降低房屋使用寿命，维修效果低下渗漏反复出现等问题，化学灌浆技术不仅能对老式房屋出现的蜂窝、老化、蚀变性问题进行有效处理提高强度下降的房屋混凝土质量，且操作快捷、简单，并能对常规方法无法触及的部位进行有效处理，而且其加固影响范围人、施丄影响范围小，具有“一针见效，长久保安”的特点