江苏国际商务城中宇国际广场建设总体设想

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1、江苏国际商务城之中宇国际广场（暂名）项目推荐书项目概况（一〉项目名称：中宇国际广场（暂定名）（-）建设单位：中宇创业联合控股有限公司中宇创业联合控股有限公司是中宇集团核心控股公司，中宇集团是以建筑、置业、矿建、能源、旅游、股份六大板块构筑的年轻的企业集团，集团总资产将近18亿元，拥有丰富的开发经验，公司还是温州商会会长单位，拥有众多的企业资源。（三〉项目建设地址：项目用地位于昆山国际商务城核心地块。（四〉项目建设规模及建设内容中宇国际广场是昆山国际商务城的核心建筑，又是花桥地区地标式的大楼，定位为江苏国

2、际商务城的顶级商务办公大楼，成为昆山企业的总部基地，也是商务城的综合服务中心，还是浙江企业总部大楼。打造髙附加值的总部经济。项目具体建设内容与建设规模为：1、项目总用地面积：11300m2；2、项目总建筑面积：85000m2；3、主要建设内容：中宇国际广场作为顶级商务办公大楼，项目设计的基本理念具有超前性和先导性，体现新建筑环保、节能、生态等要求以及高新科技在建筑上的应用。中宇国际广场是昆山国际商务城具有中央商务区功能的区域地标性建筑。大楼把企业总部和服务、会所、沙龙、商业等功能集于一身，由企业总部办公

3、区、会展会议区、沙龙会所和商业服务中心区等功能区块组成。（五》项目效益中宇国际广场企业总部大楼的建设能提高国际商务区的商务档次；通过引进企业总部的进驻增加当地税收收入、提升商务区的企业层次，促进商务城进驻企业招商的可持续动力;多功能的服务中心的建立能实现产业联动，带动现代服务业的发展；促进消费'解决就业'完善区域功能OOOOOO；《五》项目总投资及资金筹措项目估算总投资约为2.7亿元，建设资金全部为自筹。>项目背景及发展规二、项目实施单位介绍三、项目效益分析项目开发思路五、项目开发所需具备六、结论（一）

4、项目背景条件和需解决的问题一、项目背景及发展规划1、昆山的地理优势是国际商务城不二之选上海由于土地资源的稀缺，导致土地价格的昂贵；加之上海人口的急剧膨胀，目前上海现有城市现状已不能满足其高速发展，必须向周边省市拓展。上海的周边省市有江苏和浙江，从地理上来讲，江苏和浙江为上海两翼；同时，上海同周边城市连线的主要有“沪宁高速”和“沪杭高速”这两条线。(在这里我们必须提出一点，城市的对外发展主要是看高速公路的建设，而不是看机场，水路或铁路；具体分析省略)沪宁高速沿线有苏州一一无锡一一常州一一镇江一一南京；同时

5、在各段还与“苏嘉杭高速”“沿江高速”“锡澄高速”“京沪高速”“锡宜高速”“宁杭高速”等贯通。而沪杭高速上就只有一个嘉兴而已；此外在过去的2005年一年中我们看到，沪宁高速的拓宽改造，G312的拓宽工程都已完工,以及沪宁城际轨道交通的开工；从以上种种迹象可以看出，上海对外拓展选择沪宁线的几率远远大于沪杭高速。沪宁高速上有苏锡常镇江及南京，那为什么会是昆山的花桥呢？我们分析一一地段，地段，还是地段！(A)：花桥是距上海直线距离最近的城镇。(B)：花桥与上海对接的城镇是上海国际汽车城。(A)：交通网络的发达。

6、（D）：昆山处于江苏省连接上海、接近浙江的三角地带，是江浙沪经济带的交集地区，其本身的产业发展己较成熟，产业结构较为先进，人力、资源、信息等先进的生产力因素储备已渐趋完善，但它的商务成本较之上海等成熟地区有较大的优势，在此实现开发昆山国际商务城，形成以商务为主的总部高密度集中区，再以沪宁高速线辐射至整个江苏及周边省市的设想，可以说已具备了水到渠成的气候。可以这样说，整个长三角地区，本区域的综合优势最佳，不但符合省政府提岀的“融入上海，面向世界，服务江苏”的总方针，还可以起到“连接浙江”的作用，成为长三角

7、的一个焦点地区。应该来讲，江苏国际商务城的前景一片光明！2、江苏省经济迅速的发展是江苏国际商务城坚实的基础江苏经济多年持续保持快速增长，综合经济实力显著增强。1978-2001年，全省完成国内生产总值年递增12.3%,比全国平均增速快3个百分点。2002年全省经济总量跨上万亿元的新台阶，人均国内生产总值突破1700美元。各项衡量竞争力的主要指标均列全国前茅：国内生产总值居第2位、财政一般预算收入居第4位、国有及其他单位投资居笫3位、社会消费品零售总额居第2位、出口总额居第2位、外商直接投资居第2位。与此

8、同时，江苏经济结构层次也逐步迈向高级化和合理化。产业结构上，农业份额下降，第二、第三产业份额上升，传统产业得到改造，信息技术等一些高增长行业成长步伐加快。三次产业增加值构成由1978年的27.6：52.6:19.8转变为2001年的11.4：51.6：37.0；就业结构发生变化，在三次产业各类法人单位中，从业人员构成rtl1996年的1・3：68.0：30.7转变为0.7：67.7：31.6；所有制结构上，国有经济、集体经济的比重下降，非公