房地产委托销售代理合同协议

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1、委托代理销售合同甲方：mz置业有限公司乙方：XXXXX房地产策划销售有限责任公司甲乙双方经过友好协商，根据“中华人民共和国民法通则”和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方全程独家代理销售甲方开发的位于—区—街—号公司地块上的“mzYY”商品房项目一期1#、2#、4#楼全部及5#楼部分商品房面积，达成如下协议，并承诺共同遵守。第一条项冃概况项目名称：mzYY—期工程项目项口地址：—区—街—号项目性质：住宅（含部分商铺）产权性质：全产权商品房委托销售面积：住宅：平方米（实际面积以最后销售数据为准）。商铺：平方米

2、（实际面积以最后销售数据为准）。因设计变更增加的面积，均纳入乙方代理销售范围。第二条合作期限此项冃委托期限口签约之日至第三条销售目标和销售均价1、乙方承诺在合作期限内销售完成型以上的委托销售面积，销售阶段和阶段销售任务详见本合同附件9之由乙方制定并由甲方最终审核确定的《项目销售计划》。2、除本合同第五条第2款的情况外，双方共同商定本项冃的住宅销售最低均价为元何2具体计算方法：双方应当参照楼层、户型、朝向等对销售价格产生影响的因素，将本项目所有可销售的住宇房屋比照住宅销售最低均价确定每套房屋的最低基准销售价格，该价格简称为

3、“户最低基准价”。乙方应当严格以不低于上列“户最低基准价”进行房屋销售。若乙方以低于上列“户最低基准价”进行房屋销售，低于部分乙方作为对甲方的补偿，将差额补齐给甲方。在销售过程中，乙方若认为价格需要调整时，须以书面形式报甲方批准，乙方单位不得擅自变更销售价格。双方约定本工程项冃一层和二层的商铺销售均价不低于每平方米元；三层商铺销售价格不低于每平方米元；3、在销售过程中，根据市场需求，如果需要采取精装修房销售模式由甲乙双方另行约定。第四条销售认定销售过程中，以下情况发生时，视为该笔交易成交：1、银行按揭方式：客户缴纳房屋首

4、付款并由贷款银行审核通过准予放款时，即视为该笔交易成交。2、一次性付款方式：客户缴纳的款项达到房款总价的100%时,即视为该笔交易成交。3、分期付款方式：客户缴纳的款项达到房款总价的95%时，即视为该笔交易成交。无论购房客户來自甲方、乙方或第三方，销售成立的总房款即为甲乙双方进行结算销售代理费用的标准，按双方约定条件结算销售代理费用。第五条销售代理费的结算标准1、乙方按照不低于“户最低基准价”将商品房售岀时，乙方可得的代理销售费用为“户最低基准价”的2%。乙方代理销售的房屋实际销售价格超出“户最低基准价”时，乙方可得的代

5、理销售费用除上款约定的款项之外，还可得超额销售金额的10%o例：某户实际销售价格为2650元，“户最低基准价”为2580(超额销售价格为70元)计算，举例乙方应得的销售代理费用如下——A、乙方正常可得的销售代理费用:乙方可得销售代理费用二“户最低基准价"(2580)X2%X销售面积B、超额销售代理费用：超额销售代理费用二(2650—2580)X销售血积X10%。2、发生下列情况时，双方按以下约定结算销售代理费用：A、甲方用本项目的部分房屋抵偿应付的工程款或设备材料款时，乙方不收取销售代理费用，仅按每套房屋200元收取签约

6、、登记、办证手续费；B、甲方以低于销售价格的10%(含本数)以上的价格将房屋售与其内部员工或其他行政、业务关系单位时，乙方不收取销售代理费用，仅按每套房屋200元收取签约、登记、办证手续费；C、甲方以低于销售价格的5%至10%之间的价格将房屋售与其内部员工或其他行政、业务关系单位时，乙方按成交价格的1%收取销售代理费用。甲方用于上述用途的房屋不得超过24套，上述房屋不进入实际销售均价的核算。3、商铺销售代理费用按2%支付，销售价格高于最低预定价格的部分按10%支付。第六条销售代理费用的支付1、乙方每月底向甲方报送当月完成

7、的销售任务及应得销售代理费用，甲方于次月五个工作日依据《项目销售计划》及乙方当月实际完成的销售任务审核应支付乙方的销售代理费用。销售代理费用的具体支付方式：A、乙方当月完成或超额完成项目销售计划时，甲方支付销售代理费用的80%；其余20%在乙方完成销售面积达到总销售面积的90%时甲方向乙方全部支付；若客户以本合同第四条第3款方式支付购房款时，甲方减半以上列方式支付乙方的销售代理费用，待客户将全部房款支付甲方或本合同履行完毕后，甲方向乙方支付乙方应得销售代理费用余额。B、乙方当月未完成项目销售计划吋，甲方按实际完成销售面积

8、应得销售代理费用的50%向乙方支付销售代理费用，乙方后期（次月、再月等）如约完成并补足项目销售计划时，甲方按A条款的约定向乙方支付销售代理费用。2、项目销售委托期内，发生以下情况时，按如下约定处理：A、若由于甲方原因（如未按时交房或质量问题等）造成客户解除购房合同时，甲方应承担该合同的违约责任，乙方不须向甲方退还该房