合肥馥邦商务广场商业项目推广策略方案_(可排版)

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1、目录PARTI：市场分析PART2：项口现状分析PART3：项目难点PART5：推售策略PART6：推广建议PART4：项目重新定位PART7：视觉表现笫一章TheFirst市场分析013>.2009年1-4月市场分析012009年1・4月市场分析1-4J］全国市场分析月合肥市场分析商品住宅销售面积壇长8.7%；办公楼销售面积下降13.1%；商业营业用房销售面积增长7.8%。1・3月,商品房销售额5059亿元,同比增长23.%商品住宅销售额增长6>24.7%,办

2、公楼和商业营业用房销售额分别壇长20%和14.4%。全国商詁房销售面积11309万平方米同比增长8.2%。新建住宅销售价格同比下降1.9%,环比上涨0.1%。分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格同比下降1.3%,环比上涨0.2%。全国1-3月全国房产开发投资6952亿环比增长32.1%国家统计局数据显示，今年第一季度,全国商品房销售面积11309万平方米,同比壇长8.2%,其中，商品住宅销售面积增长8.7%；商品房销售额5059亿元，同比增长23.1%,其屮，商品住宅销售额增长

3、00,>24.7%o据屮国国家发改委网站消息，今年1—4月，屮国房地产开发投资完成6952亿元,增长32.1%,增幅同比提高4.7个百分点。房地产开发施工面积和竣工面积分别同比增长25.4%和19.5%,增幅比上年同期分别高4.1和9.2个百分点。全国楼市呈现“小阳春”全国1-3月全国「4刀032009年1-5月合肥市场分析合肥楼市销售套数为16466小户型新增供应量所站比例逐步增加一季度合肥市新增了住宅类商品房15618套，新增面积132.7与去年同期相比，今年一季度的新增供应量冇所下跌，而且今年的单套而积无论是从供应量还是销售量上面都是有所减小，而且减小幅度相对较大

4、，尤其是今年一季度的新壇供应量上，平均单套面积只冇85nf/套，小户型新增供应量所占的比例在逐步的增加。t一季度合肥住宅供销情况一览表一一季度合肥住宅供销比及同比变化情况图84.58%94.85%供销比95.3156.916466销售85.0132.715618新增09年一季度85.07%86.17%供销比113.0221.919637销售111.6188.816922新增08年一季度单间面积（面积/套数）面积（万nV）套数（套）一季度合肥住宅供销情况一览表4091.53314435.97768503.7280153刀份4028.97176594.74438312.50

5、46552刀份3963.60143834.23362887.9937961刀份均价（元/打）金额（万元）面积（nV）套数（套）09年一季度合肥1-3月截止到2009年4月30F1,合肥市共冇可售住宅类商品房49995套，4月份合肥市新增住宅类商詁房4770套，4月份合肥市销售了住宅类商品房8253套，供销比达57.80%；4刀份新增住宅类商品房47.3Tjm2,4刀全市住宅类商品房销售量为82.0万nf,其供销比为57.68%o全市商品住宅销量9876套环比增长33%4月份合肥市住宅类商品房销售套数为8253套，销售面积为820270.60H12,销售金额为337380

6、.0371元，销售均价为4113.037G/m在环比的变化中，销售套数环比上涨了238套,涨幅达2.97%,销售面积环比上涨T51766.88m2,涨幅达6.74%,销售金额环比上涨了22944.06万元，涨幅达7.30%4月区属住宅销售套数排行榜265高新区9642瑶海区8661经开区7676庐阳区6737政务区5793新站区41232滨湖区1247包河区2000蜀山区4月份销售套数区属排名4刀区属住宅销售面积排行榜28799.75高新区961418.09庐阳区861675

7、.71经开区762883.96瑶海区677393.82政务区580860.05新站区4117381.98包河区134468.81滨湖区195388.43蜀山区4月份销售面积区属排名4月区屈住宅销售均价排行榜3636.20政务区93660.00滨湖区83669.3经开区73864.28新站区64114.92庐阳区54211.18瑶海区44266.76高新区4497.02包河区4571.15蜀山区4刀份均价区屈排名合肥4月来自合肥市房地产管理局的数据显示，来自合肥市房地产管理局的数据显示，5月3H・5月9日期间合肥市共成交住宅类商品房2136