11111【房地产】美檬城镇广告推广策略

《11111【房地产】美檬城镇广告推广策略》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、美檬•城镇广告推广策略戴比天扬广告（成都）有限公司ChengduTBTYAdvertisingCoMLtd成都市人民南診四段林荫街9号奉西大厦A座604TEL:028—8545776185458659FAX：028—85458659Email:：tbty@vip.sina.com背景分析◎安岳概况安岳县位于四川盆地东南部，东邻重庆市，南接内江市，北连遂宁市。幅员面积2689.11平方公里，耕地133.6万亩，辖69个乡镇，人口154万。其中安岳县城人口大约10余万。安岳是著名的中国石刻Z乡和柠檬Z乡，是全国商品粮基地县、产肉大县、瘦肉型猪生产基地县、水产品超万吨县。柠檬、通贤柚、

2、红苕加工、蚕桑、畜牧已成为安岳的五大支柱产业。安岳的工业也方兴未艾。但是目前安岳县城城镇建设相对比较落后，商业形态少，规模小，未形成一定的气候。安岳如今主耍的商业区在北I、J口。◎安岳房地产状况安岳的房地产还处于一个非常落后的局面，没有上档次的房地产项目，仅有的几个在推楼盘也都给人低档、不成气候之感，售楼部包装低级、落后，楼盘各方面的形象也都很低下。安岳住宅价格一般在600-7507G/m2,一楼商铺价格10000元/m2左右，二楼商铺价格则很低，大约在1000?U/m2左右。我们在调查中发现，虽然安岳的支柱产业为农业，总体经济水平较低，属于典型的消费型城市。但由于安岳人口众多，

3、房地产市场不发达，供应总量和消费总量还存在很大的空间。这从安岳正在销售的儿个低档盘可以窥视出其市场需求：虽然包装、推广上跟不上，销售却也正常。因此，可以看出安岳的消费市场还是比较广阔。◎北门口商业区状况北门口是安岳县城的一个繁华商业圈，商业形态集中了电器、服装、化妆品、食品等。主要为前沿、时尚、高档商品的集中地。虽然都属于典型的小商业形态,但因为其多年奠定的商业地位，使其成为安岳的商业中心。这一点从北门口的商铺租金水平遥局居前沿也可以得到印证（租金60元・・80元平方米。项目与北门口商业区同在一个城市区域，为项目成为安岳标志性商业区奠定了基础，满足了传统的消费地域习惯。通过我们对

4、建设路的整治后，更为打造一个新兴的商业中心提供了乂一重要条件。项目定位打造安岳商住型时尚生活中心。项目优势分析竝妙☆项H位于安岳城区边缘，距离安岳繁华的商业圈北门口商圈仅仅60米，容易吸纳人气，形成气候。☆安岳现有楼盘项目规模小、品质低下，尚未形成强有力的竞争态势，因此项H的推出将具有很大的优势。☆由于安岳房地产市场比校落后，消费者难以购置到较好的住房，出现了“有钱买不到好房叩勺局面，因此项冃的推出无疑将填补这一市场空白。☆安岳如今的商业很落后，高档次居住、休闲娱乐都找不到一个有号召力的聚集地，没有主流消费阵地，而项冃推出后，将大大改变这种情况。产品部分☆项目用地80余亩，是安岳

5、规模最人的，而且也是唯一一个上档次项目，各方面配套都齐全完备，将会吸引对都市向往、追求都市生活的消费群。☆商业街、喷泉广场、彫剧院、会所、酒店、娱乐城等很大程度上会成为项日的核匚、，将会吸引安岳当地居民，也为新兴商业中心的确立起到重要的推动作用。☆现代、人规模的特色商业街，势必会形成一个很人的亮点，很人程度上将会促进安岳的商业发展，并引领安岳的消费方向。☆坡地丰富了居住环境的层次变化，仅为1.0的容积率，优势相当显著。☆建筑多数为6层，少数为6跃7,十分符合当地的消费习惯与需求。建筑的立面、造型在安岳均属上乘,品质极高。项目劣势分析地产部分☆由于安岳的消费水平述很低下，而且房地产

6、市场仍处于落后的状况，如此大规模的项H短期内很难被消化，尤其是商铺部分，体量大，价格又比较高，因此风险很大。☆由于影剧院、喷泉广场等都在项1=1的前•面，况且冃前商业街的台阶式格局根木不利于i筍业的形成。因此，商业街必须要解决人流动向的舒适和习惯，同时在里面必须有足够的亮点才可能吸引消费者进去，否则，很可能就只会逗留在喷泉广场和影剧院一带。产品部分☆项目位于安岳城区边缘，且背靠山坡，形成“死胡同”之势，若不具备足够的亮点來吸引人气，将陷入一个很被动的境地。☆项目地块有很大的坡度，最高处和最低处落差达20米左右。坡地虽然对住宅的影响可以巧妙阐述成一种特色、一种优势，但是对商业街的负

7、面影响是客观存在的。☆社区内不通车，对住户来说是极为不便的。目标消费群分析目标消费群分析：基于传统居住习惯和交通配套方面的原因，项冃的1=1标消费群绝人多数应是安岳本地的购房者。年龄人约30〜55岁的阶段，工作环境、事业环境和经济条件相对稳定，拥有一定的资本积蓄，有木地购置产业的消费欲望和消费能力。主要目标消费群：☆政府机构人员:公务员因为其工作地定型，月•收入稳定，社会关系和其未来发展也是基于本地展开，所以公务员是本项目的重要消费群体。特别是有灰色收入的政府官员和权力机构、职能