二次抵押流程

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1、.四、二次抵押登记流程（一）经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；（二）担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后准备以下材料：1、抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表；2、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》（见附件6）3、担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》（附件4）4、担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》（原件、格式参考附件5）5、担保公司向房

2、屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》及《反担保合同》（原件）；..附件4：关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函(房屋登记机构)：抵押人以其坐落于福州市区房地产作为我单位为债务人偿还拖欠银行债务承担连带责任保证担保责任的抵押反担保。我单位已知悉该房地产已抵押给银行作为上述同一笔贷款债务的担保，已设定抵押担保的债权本金数额为人民币万元(利息、费用等其他债务以该笔贷款的借款合同约定为准)，经我单位与抵押人审慎协商确定，该房地产的抵押价值为人民币（抵押价值）万元，现我单位接受抵押人以该房地产作为债务人履

3、行债务的顺位抵押反担保。顺位抵押权申请人：(公章)二〇一年月日..附件5：抵押合同编号：甲方（抵押人）：姓名：住址：邮政编码：身份证件名称及号码（甲方为自然人时填列）：身份证号码：电话：乙方（抵押权人）：住所：邮政编码：传真：法定代表人：电话：债务人（以下称债务人）鉴于下列第一项原因，委托乙方向银行行（下称“债权人”）提供担保，乙方同意为债务人提供担保，债务人与乙方为此签订编号为：的《委托担保合同》。甲方同意向乙方提供反担保并为《委托担保合同》项下债务人对乙方的债务提供担保。甲乙方就此事宜，经友好协商，达成本合同。一、申

4、请银行贷款二、申请银行信用证三、申请银行承兑汇票四、申请银行综合授信五、申请银行开具保函六、工程招投标七、工程履约八、/第一条主债务及主债务合同..乙方为债务人担保的主债务范围详见乙方与债权人签订的担保合同（担保合同详见本合同第二条的规定）的约定。约定主债务的合同称为主债务合同。主债务金额（或额度）为（币种）人民币金额（大写）万元，主债务期限为，该约定的主债务金额和期限若与主债务合同约定不一致，最终以主债务合同约定为准。第二条担保合同乙方为担保债务人的主债务，签署了如下第一项担保合同或保函或其他具有担保性质的文件（统称担

5、保合同）：一、与债权人签订编号：的《》；二、向债权人出具了编号:/《保函》；三、其他担保合同：/。第三条抵押物一、甲方提供的抵押物的有关情况见附件《抵押物清单》。二、如抵押物是在建工程的，抵押期间该在建工程的新建部分均属于抵押物的组成部分。第四条　担保范围一、乙方因承担担保责任而代债务人偿还的债务本金、利息(含复利)、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等代偿款项，以及代偿款项自代偿之日起按日千分之三计算的违约金；二、《委托担保合同》项下债务人应付乙方的担保费、保证金、利息、损害赔偿金及债务人对乙方的其他债务；三、乙

6、方实现债权（含担保债权）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；四、本合同和担保合同约定的其他债务。第五条多项担保若乙方对债务人拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、留置等担保方式），则无论其他担保是债务人提供的还是债务人以外的第三人提供的，也无论担保物的状况如何，乙方均有权不分先后顺序地直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任。若乙方放弃其他担保，甲方承诺仍然按本合同约定向乙方提供担保。第六条　抵押物的保管一、抵押期间，抵押物由甲方占有、保管。甲方应当妥善保管抵押物，保证

7、抵押物的完好无损，并同意接受债权人和/或乙方的检查。二、乙方同意甲方将抵押物的产权或使用权凭证及其他证明文件等，提交给债权人保管。第七条　抵押物的保险..一、甲方应按债权人的要求办理抵押物抵押期间的财产保险。若债权人未要求办理抵押物财产保险的，甲方应按乙方要求的险别、保险金额等办理抵押物抵押期间的财产保险。保险金额不得少于乙方认定的抵押物价值。甲方应当要求保险人在保险单上注明：乙方为该保险的第一受益人，一旦发生保险事故，保险人应将保险赔偿金直接划付至乙方指定的账户。如抵押物已保险，但保险人未在保险单上批注乙方为第一受益人

8、的，应将第一受益人变更为乙方。二、抵押期间，甲方应维持抵押物保险持续有效，不得以任何理由中断或撤销保险。若债权人要求办理保险，如保险中断，甲方应按照债权人的要求处置；若债权人未要求办理保险，如保险中断，乙方有权代为办理保险手续，费用由甲方承担。三、若债权人要求办理保险的，抵押期间，保险单正本由债权人保管。否则，应由乙