华银福海项目定位报告.doc

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1、项目基本情况开发用地面积：80000m²（120亩）规划控制指标：容积率1.6以下；建筑密度30%以下；绿化率40%以上位置：滇池路郑家河村银海山水间、沁园西侧周边现状：临沁园小区，距滇池路100米交通现状：滇池路开发规模（按1.4容积率计）：112000m²1.项目基础条件综述滇池路沿线是昆明市环境质量较好的居住区域，本项目地块位于银海山水间、沁园小区的西侧，现状为田地，地形规则，具有一定的用地规模，比较有条件建设大规模，配套完善的、高品质的住宅小区。2.项目评价2.1从项目的基础条件看，地处滇池路核心区域，周边的楼盘比较成熟，具备建设昆明市高品质规模化住宅小区的良好基础；2.2现阶段滇池路

2、、十里长街沿线的开发建设较为稳定，可以从阶段市场寻找恰当的定位契机，有效树立项目鲜明的特点和良好的市场适应能力；2.3从成本测算可以看到，项目具备较为合理的基础成本，利润空间较宽，加之有分期开发的规模效益，项目抗风险能力较强，从项目投资运营的角度看，盈利水平是较为乐观的；2.4项目的销售市场前景较好，价格在滇池路及整个南市区都有一定竞争力，在定位、设计和推广、销售准确的前提下，市场风险和项目投资风险不大；2.5项目运营计划项目运作周期：3年其中：项目手续及准备期——6个月工程建设、交房——30个月投入资金量：首期4000万元其中：首期土地款3000万元办理手续和前期费用1000万元项目运作后续

3、资金：由项目自行解决，销售回款从第8个月开始昆明志浩房地产经纪有限公司2003年7月