石家庄房地产市场调研报告及项目.doc

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1、石家庄房地产市场调研报告及项目推荐北京行有嘉房地产经纪有限责任公司2008年4月28日目录第一部分滨州庄市总述一、滨州市概述第一部分石家庄市总述一、人口及生活水平石家庄市是河北省省会,全省的政治、经济、科技、金融、文化和信息中心，是国务院批准实行沿海开放政策和金融对外开放的城市。石家莊市是華北地區重要商府，交通幹線，四通八達。有京廣、京太、太德（山東）鐵路，有京珠、京太、青銀、石黃高速公路。京太客運高速鐵路正在建設中，京石段將於2008年5月正式通車。石家莊到北京的鐵路客運時間只需一個半小時，這為石家莊的華北商業重鎮，提供了得天獨厚

2、的條件。石家庄市地处华北平原腹地，北靠京津，东临渤海，西倚太行山，是首都的南大门。现辖6个区、12个县、5个县级市和1个国家级高新技术开发区，总面积1.58万平方公里，2004年末全市常住人口917.5万人，其中市区面积455.8平方公里,市区217.3万人。2004年，石家庄居民收入均实现两位数增长，市区城市居民人均可支配收入8622元，同比增长11.4%，增速比上年提高4.5个百分点。人均消费性支出6525元，同比增长7.1%。2005年城市居民人均可支配收入为10039.83元，首次突破万元大关，较上年增长16.4％，扣除物价

3、因素实际增长14.7％，增幅较上年上升4.9个百分点，增长速度明显加快，居民生活质量明显提高，截止2004年末，市区城镇居民家庭每百户拥有彩电128台，电冰箱104台，洗衣机103台，空调器102台，钢琴3架，移动电话96部，电脑37台,家用汽车2辆,空调、家用电脑、移动电话拥有量均比上年有较大增加。据调查，城市居民家庭收入来源仍以工薪收入为主，并继续向多元化方向发展。2005年，城市居民家庭工薪收入人均达到6235.84元，较上年增长2.0％。工薪收入占家庭总收入的比重为58.3％。其次，经营净收入增势强劲，占收入比重不断加大。2

4、005年，城市居民家庭人均经营净收入1178.60元，较上年增长约1.8倍。经营净收入占家庭总收入的比重不断增加，由上年的4.6％提高到11.0％。调查显示，2005年，本市居民家庭从事个体经营人员户均0.15人，较上年的户均0.06人增长1.5倍，是拉动城市居民家庭个体经营收入增长的一个重要因素。调查还表明，城市居民家庭理财观念不断增强，财产性收入增长较快，增幅为34.3％。财产性收入包括利息收入、股息与红利收入、出租房屋收入、保险收益等。2005年居民家庭人均财产性收入119.90元，较上年增长34.3％，其中尤以出租房屋收入增

5、长最快。此外，居民家庭转移性收入继续增加，占家庭总收入比重达29.6％。转移性收入是指国家、单位、社会团体对居民家庭的各种转移支付和居民家庭间的收入转移。主要包括离退休金、失业救济金、辞退金，以及家庭间的赠送和赡养等。2005年，市居民家庭人均转移性收入3160.62元，较上年增长17.8％。二、经济发展近年，石家庄经济保持了持续快速增长，综合经济实力有了较大提高。以2004年为例，全年实现地区生产总值1633亿元,按可比价格计算,增长14.1%,增速创98年以来最高。第一产业稳定增长，增速有所加快，2004年完成增加值230亿元，

6、增长6.3%,比上年提高1.2个百分点，第二产业完成增加值795亿元，增长17.6%，增速比上年提高2.1个百分点，第三产业保持了较快增长,完成增加值608亿元，增长12.4%，增速比上年提高0.9个百分点。1、工业经济发展概况石家庄工业现已形成以医药、纺织、化工、机械、电子、建材、食品为主体，布局较为合理的综合性工业体系，特别是主导产业取得较快发展。以2004年为例，2004年全市工业稳步快速增长。全市规模以上工业企业完成增加值459.8亿元，比上年增长25.0%，增速比上年提高3.8个百分点，其中国有工业完成增加值187.1亿元

7、，增长17.7%。工业产销衔接良好，工业经济效益稳步增长。全市工业产销率达99.1%。全市规模以上工业实现利税176.0亿元，比上年增长19.3%。“药都"建设已具规模。作为全国最大的医药工业基地之一，石家庄把建设“中国药都”作为工业经济发展定位之一，目前，已拥有一大批在国内外具有较高知名度的医药企业和医药产品。华北制药集团是亚洲最大的抗生素生产企业，石家庄制药集团是全国最大的维生素和半合抗药品生产企业之一，华曙制药厂的土霉素生产能力世界排名第一。“华北”、”神威”成为全国医药驰名品牌。“纺织基地”建设顺利推进。依托全国重要纺织工业

8、基地，全市纺织业快速发展。以棉纺织、印染为主，兼有化工化纤、毛纺、针织、服装及机械器材等产品。常山纺织集团综合经济效益居全国同行业前列。三鹿集团已成为带动农业、畜牧业发展的龙头企业，三鹿集团的奶粉产销量居全国同行业首位。石家庄泵业集团