长沙高铁新城暨轨道物业项目介绍.ppt

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1、长沙高铁新城暨轨道物业项目介绍2012.4.27高铁新城（武广片区）位于长沙市雨花区，雄踞长沙市东南门户，区域规划总面积18.92平方公里，是新时期蓄势待发、瞩目期盼的“中部新浦东”，也是国家集约节约用地试点项目。本次高铁新城招商共包括武广高铁长沙客运站西广场南、北楼、高铁新城中央商务区、高铁新城国际商贸中心、浏阳河高端生态商务区等4个重点项目，这些项目具有地理位置显著优越、交通极其便利、商业价值高、地块成片分布等优势，依托高铁新城高成长值与强大的辐射力，是建设城市CBD的重要版图，建成后不仅能为高铁新城发展注入活力，而且还能丰富城市生活类型，提升城市活力。在项目开发上，将拟引进国内外经

2、济实力雄厚，行业知名度高，有多年房地产开发经验，成功运作多个楼宇开发项目的战略合作伙伴，同时，优先考虑具有高铁物业、大型片区和城市综合体等开发经验的合作者，以公开招拍挂的方式，进行独立开发或合作开发。一、城投2号地（一）概况项目位于长沙市高铁新城片区，黎托路以东、香樟路以南、新花侯路以西、规划9号路以北。1、规划用地面积：可供开发用地面积约为77亩。2、土地规划指标：容积率≤3.2、建筑密度≤24%、建筑限高≤85米、绿地率≥40%（最终以规划部门公示数据为准）。3、目前规划用地性质：商业（二）现状1、权属所有人：长沙市雨花城市建设投资有限责任公司。2、使用权类型：正在办理征用转用手续。

3、3、拆迁交地：片区已完成拆迁。（三）项目定位拟建设一个集星级酒店和大型娱乐中心于一体的三产项目，打造湖南乃至中部地区最大、档次最高的娱乐休闲场所二、城投4、5、6号地（一）概况项目位于长沙市高铁新城片区，京珠高速以东，香樟路以南，新花候路以西、12号路以北。1、规划用地面积：可开发总面积423亩（4号176亩、5号130亩、6号117亩）。2、土地规划指标：4号、5号——容积率5.0，建筑限高100米，建筑密度40%，绿地率30%；6号——容积率3.5，建筑限高50米，建筑密度40%，绿地率30%（最终以规划部门公示数据为准）。3、目前规划用地性质：商业金融用地（二）现状1、权属所有人：

4、长沙市雨花城市建设投资有限责任公司。2、使用权类型：6号地已经办回用地手续，4、5地号处于农用地征用转用国有建设用地办理阶段。3、拆迁交地：5号已经启动拆迁，4、6号尚未启动拆迁。（三）项目定位该项目打造成为以商务金融为核心、高端现代服务业为主导，集商业娱乐、城市旅游、都市居住为一体的“高端城市高铁商务社区”。主要包括甲级写字楼、总部办公、高档购物中心、国际商业休闲广场、购物节区以及中高档住宅等。三、城投8号地（一）概况项目位于圭香路以东、木莲冲路以南、圭塘路以西。1、规划用地面积：红线面积50325.14㎡（约75.5亩），净用地40536.68㎡（约60.81亩）。2、土地规划指标：

5、容积率3.0、密度30%、建筑限高80米、绿地率40%（最终以规划部门公示数据为准）。3、目前规划用地性质：住宅（二）现状1、权属所有人：长沙市雨花城市建设投资有限责任公司。2、使用权类型：行政划拨地（已取得规划依据图、红线图）。3、拆迁交地：已完成拆迁补偿，待国土部门与街道结算完毕后可完成交地。（三）项目定位拟建设高档住宅小区。四、城投17号地（一）概况项目位于桃花路以东、桃花塅路以南、仙姑岭路以西、万芙路以北。1、规划用地面积：红线面积69326.4㎡（约104亩）。2、土地规划指标：容积率2.5、密度30%、建筑限高80米、绿地率40%（最终以规划部门公示数据为准）。3、目前规划用

6、地性质：住宅（二）现状1、权属所有人：长沙市雨花城市建设投资有限责任公司。2、使用权类型：国有统征用地。3、拆迁交地：已完成拆迁补偿，为成熟净地。（三）项目定位拟建设高档住宅小区。五、华狮商业摩尔（一）概况项目位于东塘商圈核心区域，东塘广场西南角沿韶山路至黄土岭路口。1、规划用地面积：项目规划红线内占地面积为86.47亩，净用地面积约为65亩。2、土地规划指标：容积率等规划指标未定（最终以规划部门公示数据为准）。3、目前规划用地性质：商业、文化用地。（二）现状1、权属所有人：长沙市国土局土地储备中心。2、使用权类型：行政划拨地。3、拆迁情况：未启动拆迁，共有拆迁户129户，拆迁面积约5.

7、8万平方米。（三）项目定位项目拟建设为城市综合体，主要包括五星级酒店、5A级写字楼、高档公寓等，集办公、会议、购物、餐饮、居住等功能于一体，总建筑面积约为35万平方米。六、新城市商业综合体（一）概况项目位于京珠高速与环城路网对接的节点区域，长沙市一级主干道万家丽两厢。1、规划用地面积：净用地面积约为640亩，总建筑面积120万平米，其中商业50万平米，住宅70万平米。2、土地规划指标：容积率等规划指标未定（最终以规划部门公示数据为准