【精品】发展城市综合体的对策举措.doc

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1、探索创新商贸经济新业态、新模式推进商贸综合体建设全面提升商贸经济品质的思路举措鄭州区商务局-O一一年十一月八日前段时间，根据区委、区政府的统一安排，我局结合自身工作职能，围绕如何创新商贸经济新业态、新模式，加快推进商贸综合体建设，全面提升商贸经济品质这一课题开展了广泛而深入的调研。整个调研工作历时1个多月,经过前期座谈走访、考察调研、查阅相关经济刊物，后期分析论证、数据预测,最终形成如下调研报告：一、我区商贸经济发展现状今年以来，在区委、区政府的高度重视下，我区商贸流通业得到了前所未有的快速发展，并呈现出强劲的发展态

2、势。主要表现为以下五方面特点：—是商贸经济总量不断增大。—9月，全区实现服务业增加值222亿元,同比增长11.3%:实现社会消费品零售总额194.92亿元，同比增长19.9%，总量继续位居全市第三,增幅高于宁波大市2.6个百分点、位列全省16个经济强县（市、区）第一；实现规模以上商品市场成交额146.23亿元,同比增长12%;实现批零贸易和住宿餐饮业增加值68.55亿元，同比增长16%;实现商贸税收11.59亿元，同比增长33%O二是城区商贸集聚化程度持续提高。1-9月，全区新增限上批零贸易企业93家、住宿餐饮企业1

3、2家，目前全区已有限上商贸企业达到429家：舟宿夜江”时尚休闲街区已于1月份揭幕，红星美凯龙家居广场于4月底盛大开业，南部商务区水街进入试营业；万达广场1-9客流量达2294万人次，日均达8.5万人次，同比增长13%,销售额15.19亿元，增幅达到22%,中心城区商气人气的集聚化程度进一步攀升。三是商务楼宇经济加速崛起。截止10月底，全区已建成商务楼宇47幢共167万平方米，其中已投用37幢共141万平方米，在建商务楼宇21幢82万平方米，楼宇入驻企业达到1530家，其中投用一年以上的17幢商务楼宇入驻率达到85.9

4、%，注册率达到76.8%;前三季度实现商务楼宇税收6.32亿元。南部商务区一期已有20幢楼宇投入使用，二期16幢楼宇进入桩基工程，三期“幢楼宇已完成开发招商工作。此外,潘火、古林、集仕港等地的商务楼宇经济逐步崛起，位于潘火区块的和邦2号商务楼已进场施工。四是项目建设力度进一步加大。在区委、区政府专题召开城市发展大会、专门出台《重大项目会战攻坚实施方案》的强势推进下，全区商贸商务项目建设进程持续加快，目前全区共有2000万元以上在建商贸商务项目21个总投资227.8亿元;拟建项目7个，总投资约68.5亿元。联盛广场一期

5、、奥特莱斯等项目已相继开业。五是商贸民生工程不断推进。1/0月，全区新开设连锁超市5家，连锁便利店68家，连锁便利店行政村覆盖率达到97.9%;第一轮100家村级主要菜市场改造完成，新建成城区菜市场4家，在建菜市场3家；都市森林、星城社区创建成为市级商业示范社区；全区便民早餐示范门店达到59家。二、存在的主要问题尽管我区商贸经济发展快速、势头强劲，但发展中还存在着一些问题，需要引起我们关注：—是外部发展形势不容乐观。自全球金融危机发生后，世界经济有可能步入新一轮危机期；发达国家经济增长乏力，发展中国家经济增长减速，世

6、界经济发展受到冲击；国内受人民币持续升值、通胀压力未根本缓解、存款准备金率继续提高、贸易摩擦频发、外贸出口企业生产成本上升等影响，调低经济增速已成定局，短期需求增长将放缓；随着新一轮的经济紧缩政策和房地产市场的降温，区内的消费市场也将会引来低潮期。二是商贸经济总量尚需做大。鉴于我区中心城区建立时间不长，许多商贸项目及商贸综合体尚在建设之中，再加上区域内大部分面积是农村地区，相比宁波老城区，特别是海曙商贸中心区的商贸经济总量尚有一定距离，需要我们在进一步创新商贸经济发展模式的基础上，提升商贸经济品质和总量。三是商贸经济

7、的业态模式不够丰富。随着商贸流通业竞争的日益加剧，加快提升商贸业态已成为增强区域商贸经济综合竞争力、抢占商贸经济发展制高点的重要抓手。当前，我区大部分商贸企业所从事的仍集中在传统行业，各商贸业态单体品牌化、特色化发展趋势还不够明显，同质化严重。一些餐饮、娱乐业一味追求高档、奢华，客户群体单一，行业竞争白热化,经营状况不佳；与此相反，一些与老百姓生活密切相关的社区商业发展相对滞后且档次较低，功能配套不齐全，影响城市的品质；城市夜经济文章没有深化，公众消费场所较少，影响了城区商业发展的规模。如何探索创新商贸经济新业态、新

8、模式,拓展商贸业态发展的时间和空间，将是下步发展商贸经济面临的一个新课题。四是商贸综合体发展能级有待进一步提升。目前我区已建成8个商贸综合体，在建综合体项目11个。部分商贸综合体业态齐全，但优势不够明显，如万达广场虽然业态相对齐全，可以满足周边居民的基本生活休闲需求，但从品牌特色上来看还不够明显，对其他县区高端消费者的吸引力在减弱；部分商贸综合