成都北改详细解读及趋势预测.ppt

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1、成都市“北改”详细解读及趋势预判目录：北改规划现状“北改”规划影响“北改”政策对楼市影响“北改”分区规划对楼市影响“北改”事件对楼市影响“北改”发展方向预测一、二、三、目录：“北改”规划背景——关键词：均衡发展民生工程城市升级城西新貌成都市急需“北改”大平台推动城北均衡发展，从根本上解决整个成都市的发展瓶颈，从而统筹“成都中轴”协调发展，最终全面实现现代化、充分、国际化的世界现代田园城市的总体发展目标。成都：一南一北，遥相呼应。且城南天府新区已经上升为国家战略。成都城北成都城南均衡发展？城北成都市城北是成都中心城区发展最薄弱、城区面貌反差最大的

2、区域，并伴随着“东调”战略和东郊危旧房改造惠民工程的成功实施，“北改”作为成都市有一重大民生工程，顺应民意、惠泽百姓。城北——成都名副其实的“北大门”城北——“北改”宜业、宜商、宜居的现代化、国际化城区“北改”造福超百万人口，增强城北幸福感。城市国际化的背景重大民生工程成都市发展日新月异，城北却仍然老旧不堪，区域基础设施短缺、产业业态低端、城市形态老旧、综合治理任务艰巨等诸多问题亟待解决，城北急切呼唤华丽转身，为一座城市的未来发展定下基调。基础设施短缺产业业态低端城市形态老旧城北关键词：脏、乱、差破旧低端城北发展升级目录：“北改”规划——关键词：范围

3、及格局项目及投资产业及生态文态城西新貌交通区域周期东至：新成华大道南至：抵一环路（局部至府河）西至：西大街—金牛大道（老成灌路）成都市城北“北改”总面积约195平方公里（含绕城高速内新都区部分区域），涉及金牛区、成华区、新都区三个区域，集中“四轴四片”，重点改造总面积约104平方公里。关键词：四轴四片北至：绕城高速金牛、成华北边界成都市城北“北改”规划建设用地规模为168.64平方公里，规划人口约为246万人。10形成“四轴九片、一核八心”的“北改”片区总体结构项目类型数量（个）投资（亿元）交通项目43138.34旧城改造项目14472.07城中村项目

4、4138.4棚户区项目140公建配套项目50104.34新建项目6134.2城北“北改”是成都市最大规模民生工程，工程项目约360个，总投资3300亿元，其中2012年拟启动的项目约200个，总投资超过1500亿元。北改工程已成为未来几年成都市为民办实事民生工程的首位。2012年“北改”启动项目投资情况：北改涉及人群：近2万家个体商户，400多家企业，从业人员10多万人，居民逾百万。关键词：北改项目投资2013年"北改"将启动173个项目，6棚户区4725户搬新家2013年“北改”计划启动项目173个，总投资约1800亿元，计划完成投资550亿元。其中

5、，市级重点项目计划启动81个，总投资约1106亿元，计划完成投资约314亿元。“两横两纵”路网构架将启动建设，4725户棚户区居民的居住条件将得到改善。旧城改造项目主要包括棚户区改造和企业自主改造两大类，共17个，占地面积约4000亩，拆迁面积近40万平方米。加快推进荷花池小商贸市场、驷马桥果品市场、512建材市场等大型专业市场的调迁工作。棚户区改造，拟实施市委党校、华西集团片区、新华印刷厂南片区、建设南路地块土地整理项目、68片区红线外点位、省建校等6个棚户区改造项目，涉及住户4725户，改造面积29.15万平方米；同时在单位自主改造项目较为集中的八

6、里庄二仙桥、昭觉寺、人民北路等片区掀起建设高潮，形成“北改”新的引爆点。成都城北商贾云集，以专业市场为主，“北改”将商品市场外迁，并在绕城内不再布局任何专业市场，提档升级，打造城北现代商业商务中心。关键词：产业提档升级2012年工作：启动商品市场、货运场站、物流服务站、仓储企业搬迁工作；客运站整合调迁工作；区域拆迁安臵工作。商品市场：以荷花池片区、火车北站片区、五块石片区、驷马桥片区、八里庄片区为调迁先期重点。多商业中心布局：在新建区和改旧区聚集高端商业和现代服务业，初步形成北部城市级商业中心、火车北站商圈、各城市组团或板块的商业商务中心。属性内

7、容产业定位高端商贸、现代物流产业为主导重点业态现代商贸业、文化旅游业、科技服务业、商务服务业产业中药材、五金机电等价格发现、质量溯源和财经资讯“三大体系”建设，积极推进日用品、机电钢材、建材家居“三大千亿交易规模目标市场”发展。文化旅游成都欢乐谷创建国家5A级景区，加快欢乐田园、民族硅谷等项目规划建设，打造都市型文化旅游品牌。科技服务依托中铁轨道交通高科技产业园等重大产业化项目，形成轨道交通领域高新技术企业集群和技术服务中心。商务服务金牛万达广场等现代城市商业综合体，以金融保险、资产管理、会计审计、咨询法律等为重点成都“北改”以“统筹规划、集中集约、引

8、导外移、提档升级”的发展原则，按照“关闭-改造-转型”的发展思路，打造城北城市级商业中心以及组