居住小区控制性详细规划说明.doc

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1、登峰家园居住小区控制性详细规划说明一、前言根据石油管理局的要求，为满足油田外围职工顺利回迁，本着建设和谐社会的基本理念，对大庆市登峰地区进行更新规划。原登峰居住小区规模较小，公共设施配套不完善，居住综合环境质量较差，更新规划依托现有居住环境基础，结合产能用地和设施的调整，拓展新的用地空间，形成功能齐备，环境优美的职工住区。规划遵循新区与老区和谐、生产与生活和谐、景观与住区特色和谐的基本原则，通过对登峰地区的整体规划，提升原有居住区环境质量，使登峰地区有序地融入西城区建设之中。为此，编制《大庆市登峰家园居住小区控制性详细规划》。二、概况1、自然概况登峰村地区属松嫩平原

2、，区内地势平坦，海拔高度在149.0—151.0米之间，高度起伏不大。气候属于中温带大陆性季风气候，全年平均气温为5℃，年均降水471.3mm，春季降水少，经常出现干旱，夏季受东南季风的影响，降水量大，多为雷阵雨，降水季节性差异较大；秋季初霜正常，热量充足雨量适宜；冬季温长，寒冷少雪，全年无霜期175天，最短无霜期172天。2、区位概况1）区位位置规划用地位于大庆市西城区东部边缘地带，南侧为大庆市城市主干道——中三路，该地区距让胡路火车站约6公里，距西城区商务中心区约8公里，交通位置较为便捷。2）区位优劣性分析46/46（1）优势条件a.规划区南侧为连接东、西城区的

3、主要干道中三路；有便捷的交通优势。b.规划区除住宅用地外，其他用地建筑层低矮，动迁建筑量少；便于开发建设。c.市政设施利用现有登峰小区和中三路两侧的工程管网；便于介入。d.由于登峰地区位于西城区边缘，且靠近中三路和西一路交叉口处，便于油田职工到外围作业区工作。（2）劣势条件a.规划区内油田产能设施较为多，地下管廊带较为密集且走向没有规律，给地块整体开发带来不便。b.规划区与中三路南侧已建成的公共服务设施，即井下俱乐部、登峰广场，分隔较为严重。3、现状概况1）人口现状规划范围内人口主要以大庆石油管理局和油田公司退休工人及其家属为主，还有部分属登峰村农业人口,其常住人口

4、约3000人，总户数约970户。2）建设现状登峰村地区建设于八十年代初期，规模较小，用地布局较零乱，基础设施建设滞后，生活服务设施缺少，生活环境质量较差，建筑较为破旧，现状建筑用地密度高、容积率低，对土地造成一定浪费。现状建设用地主要由原登峰居住小区及相关的公共服务配套设施，以及包括大庆华谊农工商服务公司、大庆庆通电器设备有限公司，安装公司、宏源汽车修理厂、富强节能设备公司、热宝锅炉厂、昭生经贸有限公司等一些企事业单位组成，其中除登峰小区住宅楼为多层建筑外，其余均为低层建筑。46/46建筑详情见下表单位名称所属单位单位性质占地面积(m2)建筑面积(m2)最高层数备注

5、大庆庆通电器设备有限责任公司石油管理局创业集团办公17300210011.现在使用独立燃气锅炉房.2.建筑质量较好大庆华宜农工商服务公司石油管理局创业集团办公15300320031.现在使用独立燃气锅炉房.2.建筑质量较好登峰小学教育管理部门教育25000324041.现有学生100人左右,教师15人左右;2.建筑质量一般建安公司筑路公司石油管理局厂区670023001建筑质量较差物资供应站石油管理局创业集团办公490087011.现在使用独立燃气锅炉房.2.建筑质量较差一厂一矿113队石油管理局办公(84人)340075021.现在使用独立燃气锅炉房.2.建筑质量

6、较好热宝锅炉厂石油管理局厂区1400034001厂区环境较差,无生产迹象宏源汽车修理肠个体5000120011.租用原小区建筑.2.建筑质量较差.美食乐蛋糕店个体19002租用十五中学的部分建筑,建筑质量较差登峰液化气站物业部门办公390010001建筑质量很差前卫护运大庆市公安部门办公(190人)40000600041.租用十五中学的园区及教学主楼,并新建了1000m2的简易车库.2.建筑质量一般.46/463）市政工程管网现状（1）市政供暖井下工人俱乐部的南面，现有登峰锅炉房一所，内设两台20吨锅炉。锅炉房出水口管径为300mm，主管管径线为350mm.由于锅炉

7、的热效率仅为55%—60%，热效率较低，而且出水温度在70℃左右，直接加压供热，所以满负荷只能供20万m2，现在供暖面积为21万m2，已经满负荷。根据整体规划需求，在原锅炉房的基础上，再扩建一台40吨锅炉才能满足需求。调研中发现，原登峰锅炉房周边场地有空余，符合新建要求。（2）市政给排水给水：现沿中三路有DN200的市政供水管道，能够满足将来小区的供水要求。污水排放：现在污水通过两个提压泵房，排到了西北方的月亮泡，整个排水系统杂乱无章，从整体规划要求看，污水应汇集增压，排到月亮泡附近，集中处理。雨水排放：现在雨水通过管线汇集到一根800mm的主线内，排至东北面的