佛山南海九江信基广场整体营销方案.ppt

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1、谨呈：佛山信基百年置业有限公司2013-03南海九江信基广场整体营销方案信基广场2013，南海九江全新城市综合体势必成为当地最受关注的项目！我们将蓄势待发！赋予九江全新的生活定义！！协助开发商快速回现、项目利润最大化！！！我们项目组所能赋予的：第一部分　片区概况5第二部分　楼市现状25第三部分　项目状况31第四部分　项目竞争力分析及定位37第五部分　整体营销推广57第六部分　项目收益可行性探讨87第七部分　泛澳公司的战斗力所在116目录片区印象PARTONE1南海概况南海是中国传统陶瓷业和近代纺织业

2、的发祥地之一。改革开放以来，南海经济发展迅猛。是著名的“广东四小虎”之一2012年全区前三季度生产总值达到1388.01亿元,其中，房地产业累计完成投资185.56亿元2012年，南海在全国百强区中位列第四。境内有321国道、325国道两条国道，广佛高速公路、广肇高速公路、佛开高速公路等多条高速公路战略——“中枢两翼，核心带动”基本概况2007-2011年期间，南海区经济总量发展步步高升，增长速度逐步趋向平稳，增速均超过10%。——南海区经济近年来，一直保持着稳步上升的势头。经济发展状况2007-2

3、012年，南海区的居民人均可支配收入总量呈持续增长过程，2010年后平均增长率不断攀升，2012年城镇居民可支配收入升至36348，增长率升至10.9%，高于同期佛山全市平均水平。——可支配收入的持续增加反映出南海区人民的消费实力逐步向上升。城镇居民可支配2007-2009年，南海区人均消费性支出年平均增长率为10.5%，基本与佛山市持平。2009-2010年，南海区人均消费性支出23647元，仅增加304元，与全市增速差距甚大。2010-2012年，南海区呈现持续爬升状态。——人均消费性支出同样呈

4、现不断上升的趋势。人均消费性支出2007-2011年，佛山市与南海区消费品零售总额均平稳发展，然而全市增速不断放缓，但南海区每年保持80亿元左右的增量。——从中反映出南海区生活水平的提高，同时反映出购买力的增幅与零售市场的壮大。社会消费品零售总额2008-2009年：受到金融危机的影响，南海区房地产市场整体呈现急降现象。2010年：金融危机的影响逐步减少，市场开始回暖。2011年：同比2010年，呈现稳定发展态势。——因为南海自建房所占比例较大，因此金融危机对南海区的房地产市场影响不大，相反稳步上升

5、。（㎡）南海区房地产概况1、南海区经济发展水平速度较快，实至名归“广东四小龙”，GDP及社会零售总额均以平稳叫较好态势发展，部分地区仍以第一、二产业为主，第三产业市场相对空白。——因此区域发展空间、与潜力都堪称巨大，消费品市场的规模还有待发展，商业机遇明显。2、平均工资与消费性支出呈现正相关，这显示出南海区人均消费生活水平已属于中高水平。——居民消费开始向追求生活品质与适度投资的方向发展。3、区域的发展带动房地产发展，房地产的发展带动生活质量的提高，生活质量的提升意味着。——人们购买能力的提升，同时

6、会涌现投资性客户。消费指数小结九江镇由于距离南海中心较远，导致未能受其辐射影响，出现较高级酒店、购物场所不多的现象。位于南海西南部，紧邻西樵、顺德、高明、鹤山、新会等市镇，镇内拥有佛开高速、沈海高速、广州南二环的相汇点，交通较为便捷。九江镇区位状况镇（街道）面积户籍人口暂住人口GDP（平方公里）（人）（人）（亿元）南海区1073.82120870910195321810.31桂城街道84.16230940190010291.12罗村街道44.64715246976587.26九江镇94.751030

7、8656328111.36西樵镇176.6315013862261164.08丹灶镇143.48863606141999.11狮山镇256.09172262161005467.65大沥镇125.77268898252220372.39里水镇148.3125501166524217.342011年各镇相关数据如下：数据录得截止至2011年九江镇基本经济概况交通概况佛开高速沈海高速支线325国道龙高路佛山一环交通印象：九江镇交通连接性、通达度较优九江人民从事金属制品、服装家纺、装饰板材、家具制造、包装印

8、刷、特种作业车生产、酿酒等等行业。由于九江镇是传统有名的鱼米之乡，种植农产品，淡水鱼养殖亦是当地重要从事的行业之一。行业印象：第二产业为龙头，大力发展第三产业行业基本产业布局工业农业分界线图例：镇政府农业为主，小量工业工业为主，农业为次工业为主第三产业为次工业为主，服务业为辅工业为主，农业为辅沙头工业片区九江旧城区西江产业经济纽带核心区江滨新区淡水鱼养殖占全镇农林牧渔总产值的90%以上。——农业总量较大全镇工业企业有约1500家，以金属制品、服装家纺两大行业为镇的主导