鸿达_天津城市广场商业城市综合体项目整体策划研究报告.ppt

《鸿达_天津城市广场商业城市综合体项目整体策划研究报告.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、鸿达•城市广场整体策划•研究报告ANOVERALLRESEARCHREPORTFORMASTERPLANONHONGDA•CitySquare编制于2012年6月15日院长策划执笔：市场调研人员：高级研究员商业策划师助理策划师戢德勇市场调研人员：高级研究员商业策划师助理策划师戢德勇财务预算人员：前言PERFACE本报告系华岸商业地产研究院（以下称“华岸”）受唐山鸿达汽车改装有限公司委托，为其在唐山市路南区紧邻吉祥路地块的商业地产项目提供的整体规划研究报告。华岸于6月1日－6月8日对项目周边地段商业及唐山类似商业项目进行了深入的市场调研和走访，在此基础上通过与本公司多

2、年积累建立的华岸数据库中相关案例进行详细、全面、透彻的对比研究，并结合目前国际国内的最新商业发展趋势，以及唐山市城市和商业发展现状，和项目地块自身的资源优势，汇总、整理完成了本次的整体规划研究报告。本次规划研究报告主要目的是：一、探寻物流和商业的发展趋势；二、深入了解项目地块的现状和发展基础；三、构建新型商业城市综合体的系统解决方案；四、提供华岸城市规划设计院做为规划设计的依据。目录CONTENTS****************1.唐山商业基础研究1.1城市概况1.2唐山商业研究1.3唐山商业物业建筑特征研究1.4地块分析1.5总结2.现代商业与项目的对比研究2.

3、1现代商业发展研究2.2城市综合体研究2.3案例对比2.4总结**目录CONTENTS3.商业规划建议3.1定位解析3.2规化方案建议3.3业态规划3.4物业规划4.经济测算4.1物业处置方案4.2经济测算************1.0唐山基础研究BASICANALYSISONTANGSHAN唐山商业发展阶段唐山商业概况小結-唐山商业发展趋势城市概况经济概况城市规划城市化小結1.1城市基础研究1.2唐山商业研究唐山商业物业建筑形态不同建筑形态商业市场定位小結1.3商业物业建筑形态研究项目地块现状SWOT分析小结1.4地块分析1.1.1城市现状TANGSHAN STA

4、TUS面积13,472平方千米人口737万，市区人口307.7万（2011年数据）辖区6个市辖区、6个县，2个县级市：唐山市（路北区、路南区、古冶区、开平区、丰润区、丰南区）遵化市、迁安市滦县、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、唐海县唐山是中国北斱的一个重要沿海港口城市，地处环渤海湾中心地带，是联接华北、东北两大地区的咽喉要地和走廊，东北重要的国际航运中心；唐山是河北省域中心城市，环渤海新型工业化基地，首都经济圈的重要支点，同时也被誉为中国未来发展前景最好的城市之一；地理位置优越，港口城市，未来发展看好。1.4地块分析1.2唐山商业研究1.3商业物业建筑形态研究1.5

5、总结1.1城市概况唐山市整体经济向好。2011年，唐山GDP达到了5442亿元；唐山市2011年位列河北省第1、全国第19；人均GDP全国第33，唐山市人均GDP自2008年增速放缓，增长速度低于GDP增长水平，说明经济发展落后于城市化进程，城市扩张速度较快。GDP人均GDP資料來源：唐山統計局歷年統計公報唐山经济发展整体向好，居民消费能力不断提升。1.1.2经济概况ECONOMIC OVERVIEW1.4地块分析1.2唐山商业研究1.3商业物业建筑形态研究1.5总结1.1城市概況唐山人口保持低速增长，2011年总人口737万，从人口基数上可以被视为河北省的大型城市

6、；唐山社会消费品零售总额在2011年达到了1334.8亿元，自2006至2011年增速保持在16%以上，城市居民的消费能力提高。唐山经济发展整体向好，居民消费能力不断提升。数据源：唐山统计局历年统计公报1.1.2经济概况ECONOMIC OVERVIEW1.4地块分析1.2唐山商业研究1.3商业物业建筑形态研究1.5总结1.1城市概況唐山市总人口社会消费品零售总额人均消费性支出2011达到了14,483元，伴随着人民生活水平的提升，唐山居民消费能力及消费水平显著提高；作为人均消费重要指标，唐山人均可支配收入2011年为21,785元，在全国城市排名中处于前67的位置

7、，远低于GDP排名，社会财富集中在少数人手中；从私家车保有看，2011年年末唐山汽车保有量达到150.2万辆，其中个人汽车保有量78.1万辆。人均可支配收入及消費性支出社会财富相对集中，普遍家庭消费发展潜力较大。1.1.2经济概况ECONOMIC OVERVIEW1.4地块分析1.2唐山商业研究1.3商业物业建筑形态研究1.5总结1.1城市概況数据源：唐山统计局历年统计公报从居民现金支出来看，唐山市民消费性支出额度较高，大部分家庭期末手上仍然存有一定量的现金，这表明消费发展潜力较大。2011年唐山市人均现金消费情况1.1.2经济概况ECONOMIC OVERVI