山东省住宅工程质量通病专项治理措施.doc

《山东省住宅工程质量通病专项治理措施.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、山东省住宅工程质量通病治理措施序号通病现象技术措施1钢筋混凝土现浇楼板裂缝1.1住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋应适当加强。1.2应加大现浇板的刚度。现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于100mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于80mm，当埋设管线较密或管线交叉时，板厚不宜小于120mm。1.3现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。1.4剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。后浇带位置应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。1.5预拌

2、混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确要求。掺合料总掺量不应大于水泥用量的30%。1.6应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。控制负弯矩钢筋位置，应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫，马镫底部应有防锈措施。双层上排钢筋应设置钢筋小马镫，每平方米不得小于2只。1.7在混凝土浇筑时，对裂缝易发生位置和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动跳板。1.8现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不宜在混凝土上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时，应采取有效措施，减轻冲击。2填充

3、墙墙面裂缝2.1蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d后，方可用于砌筑。2.2严格控制砌块的含水率和融水深度。2.3不同基体材料交接处应采取钢丝网等抗裂措施。2.4填充墙砌筑接近梁底时，应留一定空间，至少间隔7d后，在将其补砌挤紧。宜采用梁（板）预留30-50mm，用干硬性C25膨胀混凝土填塞（防腐木锲@600挤紧）方法。2.5填充墙砌体临时施工洞口处应在墙体两侧预留26@500拉结筋，补砌时应湿润已砌墙体连接处，补砌应于原墙接槎处顶实，并外挂钢丝网片，两边压墙不少于100mm。3墙面抹灰裂缝3.1应严格控制水泥砂浆

4、配合比，宜用过筛中砂（含泥量＜5%），保证砂浆有良好的和易性和保水性。3.2对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层，然后做甩浆结合层，掺加界面剂和水泥浆拌合，喷涂抹底灰。3.3抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面。抹面砂浆宜掺加聚乙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。3.4墙面抹灰应分层进行，抹灰总厚度超过35mm时，应采取加设钢丝网等抗裂措施。3.5墙体抹灰完成后应及时喷水进行养护。44.1外墙保温设计应明确基层抹灰要求，并应对门窗洞口四周、外墙细部及突出构件等做好防水保温细部设计，出具节点详图。外墙保温墙面防裂、渗漏4.2保温材料应有省级住房和城

5、乡建设行政主管部门出具的产品认定证书。EPS板自然条件下陈化期不得低于42天，60度恒温蒸汽条件下不得低于5天，XPS板陈化期不得低于28天。4.3外墙外保温工程施工应坚持样板领路原则，样板验收合格后方可全面施工。4.4条粘法需要工具锯齿涂抹，涂抹面积应达到100%；点框法粘结面积不应小于50%。锚栓距基层墙体边缘应不小于60mm，锚栓拉拔力不得小于0.3Mpa。4.5在外墙保温系统的起始和终端部位的墙下端、檐口处及门窗洞口周边等部位应做好耐碱玻璃纤网的反包处理。4.6需穿透外墙保温层固定的管道及设备支架等，与其保温层结合的间隙应采取可靠的措施做防水密闭处

6、理。4.7外墙施工完成后，建设单位应组织参建单位对外墙进行淋水试验，淋水试验持续时间不得小于2小时，并做好检查记录。5外墙渗漏5.1外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校对，保证门窗框和墙体间有合适的间隙；5.2窗下框应采用固定片法安装固定，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。5.3窗框与结构墙体之间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前应清理干净，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。5.4外窗台上应做出外向的流水斜坡，坡度不小于10%，内窗台应高于外窗台10mm。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。5.5外窗安装完成后，应进行外窗淋水见证检验，并形成记录。6有防水要求的房间地面渗漏

7、6.1防水层应沿墙四周上返，高出地面不少于300mm。6.2管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的的防渗混凝土分两次浇灌、捣实。6.3地漏安装的标高应比最低处低5mm，地漏四周用密闭材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面不小于20mm。6.4有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台，且阻水台不应直接做在地面面层上。6.5有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于20-30mm，并形成记录。7屋面渗漏7.1卷

8、材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道等突出屋面