【精品】住宅设计要求建议.doc

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1、第一部分：住宅设计统一技术措施一.总平面设计1.间距2.消防3.流线设计4.附属用房5.摩托车、自行车存放■■a单元户型设计1.玄关2.厨房3.卫生间4.阳台5.门6.窗7.空调8.油烟机10.热水器11.插座开关散热器12.其它三.公用空间1.单元入口2.楼梯3.电梯4.裙房商铺5.地下室半地下室6.会所7.墙体8.屋面、女儿墙、屋顶栏杆9.地下车库及汽车坡道10.管道井、设备表箱11.垃圾收集12.设备选型13.其它四.室外工程1.竖向设计2.道路铺地3.游泳池4.儿童游戏场地5.绿化6.其它第二部分：图纸编制深度统一

2、要求・图纸目录二三四五六七八九十十十十・设计说明・总平面图・各层平面图・立面・剖面•户型大样•厨卫大样・楼梯大样・门窗大样及门窗表%1.外墙大样%1.其它细部大样%1.与其它专业校对要点第三部分：重点部位营造作法一.屋面(-)东北地区屋面构造作法(1)坡屋面030°)(2)上人平屋面(3)非上人平屋面(4)种植屋顶(二)华北地区屋面构造作法(1)坡屋面030°)(2)上人平屋面⑶非上人平屋而⑷种植屋顶㈢华东地区屋面构造作法(1)坡屋面030°)⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶㈣华南地区屋面构造作法（1）坡屋面030°）

3、⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶二.卫生间㈠楼面构造作法㈡墙体构造作法（1）墙体材料⑵导墙作法⑶墙体防水第四部分：典型构造节点（此部分后补）1.地下室通风道出地面2.地下室坡道排水沟3.地下室侧墙与室外地面交接节点4.空调板5.凸窗上下口6.出屋面台阶7.露台出屋而门口节点&屋面防水节点9.屋而变形缝第一部分住宅设计统一技术措施%1.总平面设计1.间距1.1建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m,以免影响采光。2.消防2.1总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构

4、应考虑消防车总重300KN荷载。2.2登高而2.2.1登高面宜在用地红线内解决，条件限制吋可利用绿化带作登高而，但绿化带下应设硕地，并按消防车总重300KN计算。2.2.2当建筑物凹入处进深不大于4m（净宽）吋，该I叫入范围可计入1/4周边长度算作登高而；如凹槽宽度不大于2.5m（净宽）该宽度可不计入建筑周边总长度。2.3消防车道2.3.1高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18mxl8m冋车场。2.3.2消防车最小转弯半径：高层12m,多层9m°2.3.3消防车道最小宽度：登高面处6m,

5、其它处4m。2.3.4消防车道的坡度：登高面才1%,其它处才7%。2.3.5消防车道距建筑物距离宜＜5mo2.3.6高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。2.3.7高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。3.流线设计3.1住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐申O4.附属用房4.1总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设

6、置管理用厉。4.2应在住宅区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6nV,与住宅距离不宜小于10m,外部与道路相连；垃圾站地而及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。4.3箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小于9m,以免影响景观和采光。5.摩托车、自行车存放5.1总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚（库）其与主体建筑的间距不宜小于9m；偏低档次的住宅项目，宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设置。5.2出于安全问题，自行车库不宜设在地下车库内，应单独考虑。%1.单元户型设计

7、1.单元户型基本设计要求1.1层高:采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m,档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3im1.2厨启、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。1.3起居厅开间不宜小于3.4m（净宽）深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，和置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。1.4平而有凹槽的高层住宅，其I叫槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽）凹槽的深宽比不应大于4。1.5避免卧室紧靠电梯井道

8、，如无法解决则应采収相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5nVs井道上部应设高度大于Im的隔声层，隔声层设800x800进出口。1.6复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。1.7户内通向所有厉间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至HOOo1.8户内