福佳新天地购物广场.docx

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1、福佳新天地购物广场商场图片外观图商场地理位置图一、地理位置及商业分布福佳新天地购物广场位于西安路101A号，处于繁华的西安路商圈。周边商业分布密集，有流行前线、温州商城、机车商厦、长兴购物中心、麦凯乐、百盛、锦辉购物广场、友谊商城、天兴·罗斯福国际中心、沃尔玛超市、家乐福超市、国美电器、苏宁电器等商业项目。二、自然状况（一）市场全称：福佳新天地购物广场（二）市场地址：西安路101A号（三）性质：民营（四）隶属关系：福佳集团（五）成立时间：2004年12月20日（六）营业时间：9：00—21：00（七）主营项

2、目：服饰、电器、餐饮、娱乐等综合（八）经营方式：零售（九）规模：建筑面积：137160㎡（含友谊商城）；使用面积：69563㎡（不含空场面积）三、相关发展信息福佳新天地购物广场成立于2004年12月20日，隶属于福佳集团。福佳集团是大连十大著名民营企业之一，以石油石化、房地产为主，福佳新天地购物广场是福佳集团开发的第一商业项目，其联手沃尔玛超市、友谊商城、苏宁电器等众多国际、国内知名品牌，打造集购物、餐饮、休闲、娱乐、停车场等为一体的大型SHOPPINGMALL。但由于没有专业的招商管理团队，导致前期的招商

3、工作失败，目前的经营状况较差。四、经营状况（一）商铺数量及主流户型楼层建筑面积（㎡）使用面积（㎡）商铺数量(户)主力户型（㎡）经营品项负一层22860138549364.25、8女装、童装、餐饮、婚纱、饰品、沃尔玛超市一层228601295414030、100十六世纪、鹏志手机卖场、运动100、男女品牌服装二层2286078724160、100运动100、休闲服装、女装、苏宁电器三层22860101754550、2300女装、皮装、羽绒服、箱包、音像、火锅四层22860123549920、70福康茶城、大连

4、服装工厂直销中心、梦幻乐园游乐场、童装、玩具五层228601235429----餐饮、美容美发合计137160695631290（二）各楼层经营特色及描述负一层负一层主要经营女装、童装、餐饮、婚纱、饰品、沃尔玛超市，共936户，主流户型为4.25㎡、8㎡两种。据了解该层大部分档口以买断产权40年方式经营，买断价格为4万元/㎡，买断区域主要为靠近主通道位置。由于沃尔玛超市的带动，主通道客流量较大，该区域转租价格较高，在260—300元/月·㎡，无转兑情况，经营的大部分为转租商户，其货品来源为沈阳、北京，价格带

5、在120—300元，商户年盈利在3—5万。由主通道向南北两侧延伸，买断情况逐渐减少，多以租赁方式经营，租金45元/月·㎡，转租价格70—90元/月·㎡。在此经营商户多在本地进货，货品价格在20—150元，因经营位置居中，客流量偏少，且货品雷同现象较多，所以盈利空间较小，在此经营的商户多存在“不赔钱就行”的想法。距离主通道最远的边缘位置存在大量空铺，部分档口被用作库房使用，观察数分钟发现该位置几乎无客流。一层一层主要经营品牌服装服饰，手机、鞋等，共140户，主力户型为30㎡、100㎡，空场面积约为900㎡。运

6、动100为本层的大包商户，面积约为500㎡左右，是大连体育休闲用品连锁店，在大连市有多处店面。十六世纪为大包商户，在天津街天和商场有分店，主营休闲女装、饰品，欧洲风格女装，每店货品风格不同，欧式装修，较吸引顾客眼球。鹏志手机为大包商户，主营行货手机、小品牌手机、山寨机、手机配件及维修。商场进门主街道为客流量最大街区，商铺面积大多170平米，租金每平米每月480元，部分品牌由厂家直营，如达芙妮、威鹏、蓝古威等。其他区域商铺为小品牌，货品陈旧，客流较少，大部分商户处于维持经营阶段。二层二层主要经营运动100、休

7、闲服装、女装、苏宁电器等，共41户，主力户型为60㎡、100㎡，空场面积约为5900㎡。运动100为本层的大包商户，面积约为2500㎡左右，是大连体育休闲用品连锁店，在大连市有多处店面。有耐克、李宁、安踏、乔丹、沃特等13个品牌，多有打折方式销售，实行统一收银。流行部落为休闲品牌区，共有异乡人、生活秀、温纯、三番、积逊、本末等16个品牌，主力户型为60㎡左右，该区域于2007年11月份成立，目前处于养育发展期，经营状况一般，靠后较偏的位点经营较差，日销售量1-2件。苏宁电器是二层的另一主力店，面积约为470

8、0㎡，受到该层客流的影响，虽然此时正处于圣诞打折促销期间，客流量依然很少。由于时间问题，承租时间、年限及租金没有深入调研，具体信息不详。F区位于二层东侧，位置相对较差，整个区域为空场，面积约为2200㎡，商场二为了提升此区人气，搞活经营，在节假日期F区为特卖场，调研时约为20个特卖商户在此特卖，这些商户不是本商场的商户，大多为长年摆摊的小商贩，根据地点位置不同，日租金在1-10元/天·㎡不等，由于在F区为临时特卖