精装修住宅项目中渗漏情况和渗漏原因研究与对策

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1、精装修住宅项目中渗漏情况和渗漏原因研究与对策　　摘要：本文结合工程项目中出现渗漏及裂缝的常见原因，从外墙面渗漏水、铝合金窗渗漏水、屋面渗漏水、厨房、卫生间渗漏水、阳台外墙根部渗水、地下室车库底板（或外墙）渗漏水等方面详细分析了精装修住宅建筑渗漏的原因以及防止渗漏的措施。防渗漏是一个系统工程，必须明确工程参建各方的权利和责任，各司其职并相互监督，才能有效的管理工程，将渗漏这个“通病”消灭于无形。关键词：精装修住宅；防渗漏；措施中图分类号：[F287.8]文献标识码：A文章编号：一．精装修住宅各种渗漏原因的分析1

2、.1外墙面渗漏水原因分析1.设计因素外墙立面设计时为美观而将外墙饰面砖(方型)设计成挤缝粘贴，这样饰面砖之间无法勾缝，而存在缝隙和渗水（蓄水）空间；外墙立面设计时外墙窗与外饰面平齐；外墙立面设计时采用了不同饰面材料，不同饰面材料的交接处柔性连接不够，一段时间过后，墙面开裂；14外墙填充采用了不同材料，例如轻质加气砖和非烧结空心砖等，与混凝土结构的热膨胀系数存在差异。2.施工因素外墙面对拉螺栓孔洞，塔吊、脚手架等在原结构上用于临时固定的孔洞封堵不密实，造成水从这些地方渗透进来；砌体砌筑时灰缝不饱满，存在空头缝；

3、墙体基底清理施工时马虎，没有清理缝隙和浮浆，没有修补孔洞和空头缝，在打底前没有充分洒水湿润，墙面起皮露缝；外墙采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等外墙填充墙与框架柱交接部位，水泥砂浆嵌填不密实，不同材料交界面未作处理；外墙面打底抹灰层砂浆标号过高或太低，砂浆采用现场搅拌时不能保证标号统一，也是造成外墙开裂渗水的因素；砂浆中采用的砂子级配不好或基层湿水不足，造成外墙饰面砖与砂浆粘结层粘结力不足形成空鼓；外墙面抹灰层砂浆同时一次抹灰厚度超过10mm，造成砂浆粘结强度达不到要求脱落或开裂；凸出外墙面的飘板腰线或

4、板墙根交接部位没有抹成圆角，使积水倒灌入墙；穿过外墙的管道和预留孔未作仔细的密封处理；外墙饰面砖之间勾缝不严实，勾缝不均匀；14外墙分格缝处嵌缝处理不彻底，尤其是外墙外保温的伸缩缝设置处理不密实。3.使用因素毛坯房交付业主后，业主装修时安装空调、排气扇、抽油烟机、锅炉时，会对外墙有所损坏。外墙开孔后，绝大多数业主不做密封防水处理，这样不仅仅使开孔处漏水，而且会影响邻居及孔洞以下的住户，形成公害。1.2铝合金窗渗漏水原因分析1.平开窗铰链螺栓眼未打胶，水由螺栓眼渗入型材，造成渗漏；2.推拉窗的泄水孔位置不准确，

5、造成积水，积水过多反渗入室内；3.窗四周未等水泥砂浆干透即打密封胶，因基层疏松，造成密封胶变形开裂无防水效果；4.发泡剂施打后，溢出窗边部分未及时塞入缝内，事后采用切割，降低了防水效果，这是施工方为图施工方便以及降低施工成本偷工减料所致；5.发泡剂施打不密实，外窗连接片处出现渗漏点，造成渗漏；6.飘窗台存在反高差，造成水倒灌；7.窗台面砖空鼓，砂浆粉刷不密实；8.窗檐口混凝土板滴水线流水不畅，不阻水等；9.密封胶质量不过关，短时间即开裂失去防水功能。141.3屋面渗漏水原因分析1.设计因素对屋面上的一头（防水

6、层收头）、二缝（变形缝、分格缝）、三口（落水口、出入口、排气口）、四根（伸出屋面管道根、设备基础根、女儿墙根、烟囱根）等节点构造设计未做详细交待，致使构造作法较马虎，甚至未设附加防水层或附加层选材不当，造成这些部位渗漏；局部区域混凝土板跨度大，业主装修时集中堆放重物大于设计荷载，结构板开裂导致防水层破坏。2.材料原因对于柔性屋面，由于选材不当（如屋面使用不带保护层的聚氨酯涂膜作为防水层），使防水层过早老化开裂，引起渗漏；或选用的合成高分子卷材胶粘剂不配套，造成卷材搭接缝处张口翘边，引起渗漏等。3.施工原因卷材

7、防水层剥离，对于坡度较大的平面或立面防水层，防水层与基层剥离会引起渗漏，引起剥离的原因有：找平层施工质量差，起皮、起砂、基层清理不干净，有灰尘杂物、潮气或施工时粘合时间掌握不准，以及铺贴合成高分子卷材时拉伸过紧等；14防水层接缝开胶，其主要原因是搭接宽度不足、胶粘剂选用不当或涂刷不匀，搭接部位表面清理不干净、有灰尘或砂粒，粘合时空气未排净、辊压不实、热熔法施工时火候掌握不好等；防水层收头翘边脱落，主要原因是收头处未加压条钉压、未用密封材料封口、立面卷材粘贴不牢、卷材收头端部铺贴时拉伸过紧，加上卷材后期收缩，使

8、得收头翘边或脱落。松散材料保护层、涂料保护层覆盖不均匀、粘结不牢固，刚性整体保护层与防水层没有设置隔离层，块体保护层铺砌不平整、勾缝不严密；涂膜防水层有裂纹、脱皮、流淌、鼓泡、露胎体和皱皮等现象；密封材料与基层粘结不牢固，密封部位不光滑、平直、有鼓泡、龟裂等现象；屋面防水节点构造处理不当，有以下二种情况：a、女儿墙、山墙、砖烟囱等处的泛水卷材直接粘贴于垂直墙面上，泛水口上不设凹槽，没有加压条，因砂浆