中翔国际(烟台)融资租赁公司租赁业务管理办法.doc

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1、中翔国际（烟台）融资租赁有限公司租赁业务管理办法(草稿)第一章总则第二章租前调查与评估第三章租赁业务审查与审批第四章合同的签订第五章支付管理第六章租后管理第七章租赁逾期和不良租赁的管理第八章租赁档案管理第九章附则第一章总则第一条为了规范租赁业务行为，防范和控制业务风险，提高租赁业务质量，加强租赁项目管理，提高项目调查、审查、审批、放款、收租等业务操作的规范性，防范经营风险，提高资产质量，规范工作流程并提高工作效率，根据国家有关法律、法规、规章的规定，制定本办法。第二条租赁项目管理实行“风险控制优先，兼顾经济效益”的原则。

2、28第三条公司设立“项目评审委员会”（简称评审会）。负责公司所有租赁项目在公司内部的终审、租赁客户重大违约事项处置方案的审定以及裁定各职能部门对项目管理的成效等，评审会是公司租赁项目管理的最高决策机构，依据公司的管理制度，租赁项目的最终决策权属于超出管理层决策金额的决策层。第四条本办法所称租赁业务是指公司开展的直接租赁、回租、转租赁等融资性租赁业务。本办法所称租赁业务适用的租赁物为固定资产。直接租赁是指出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择或认可，将其从供货人处取得的租赁物按合同约定出租给承租人占有、使用，向承租人收取租

3、金的交易活动。回租是指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签定融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的融资租赁形式。售后回租业务必须有明确的标的物，标的物由承租人真实拥有并有权处分，不得接受已设置任何抵押、权属存在争议或已被司法机关查封、扣押的财产或其所有权存在任何其他瑕疵的财产作为售后回租业务的标的物。转租赁是指以同一物件为标的物的多次融资租赁业务。在转租赁中，上一租赁合同的承租人同时又是下一租赁合同的出租人，称为转租人。转租人从其他出租人处租入租赁物件再转租给第三人，转租人以收取租金差为目的的租赁形式。租赁物品

4、的所有权归第一出租人。28第五条租赁项目管理必须实行项目前期调查、项目后期管理与项目前期审查、项目后期监督相分离的原则。租赁项目的前期调查由公司租赁部门负责，租赁项目的审查由公司风险管理部负责，租赁项目的后期管理由资产管理部负责。第六条本办法适用于公司各种租赁项目的操作和管理，用于指导业务部项目操作人员的工作，也适用于其它项目的参与者和管理者。第二章租前调查与评估第七条公司办理租前调查与评估的部门为租赁业务部第八条租赁申请应当具备下列基本条件：（一）持有国家工商管理部门颁发的并经过年检的企业法人营业执照，实行独立核算的企

5、（事）业法人，持有中国人民银行颁发的贷款证（卡）；（二）从事的生产经营活动必须符合国家的有关法律规定及产业、土地、环保、投资管理等相关政策；（三）具有固定的生产经营场所；（四）经营管理规范，会计核算制度健全，有高素质的核心管理人员和适应市场经济发展需要的企业经营机制；（五）承租人对外的股本权益性投资总额未超过其资产净额的50%；（六）28承租人的所有者权益与项目投资额的比例不得超过国家规定比例。（七）信用状况良好，无重大不良记录。（八）为新设项目法人的，其控股股东应有良好的信用状况，无重大不良记录；（九）公司要求具备的其

6、他条件。第九条下列情况，不予租赁：1、未列入国家或本地区投资计划，自筹资金不落实，资金有缺口；2、未取得有关部门建筑、投资、开工许可证或有关批准文件的；3、国家明文限制发展的企业及产品；4、用租赁设备从事股本权益性投资（另有规定的除外）；5、套用租赁资金，相互借贷，牟取非法收入；6、提供虚假或隐瞒重要事实的资产负债表及损益表的；7、投资项目违反环境保护规定。第十条租赁申请人应向公司提出书面申请，申请应包括以下内容：企业概况、租赁理由、租赁条件、租赁担保、租金偿付资金来源及其他需要向公司说明的情况。客户经理严格按照评价体系

7、对客户报送的基本材料进行初步分析、调查、筛选。并按流程向风险管理部提交《租赁项目立项申请表》经批准立项的项目由承租人提交相关资料。第十一条租赁申请人应提供其以下资料（核对原件后留存复印件）：（一）基本资料281、经当年年检合格的营业执照、组织机构代码证、国税证、地税证、基本户开户许可证及其他有关证照；2、法定代表人身份证或授权委托书；3、验资报告4、公司章程及其修正案；5、经审计的近三年及近期的会计报表；6、贷款卡复印件；7、申请租赁的董事会或股东会决议及董事或股东签字样本；8、承租人关于其或有负债或诉讼情况的声明；9、

8、公司认为其他需要提供的资料。（二）直接租赁除提供本条第（一）项所述资料外，还应提供相关资料：1、与直接租赁有关的项目的立项批文、可行性研究报告及其他有关批准文件；2、拟选定租赁物件的有关资料，对特许经营行业的需提供出卖人的有关资料。3、承租人已选定租赁物件的，应提交拟租赁物件的实物照片。（三）回租除提供本条第（一）项