2016北、上、广、深、南京房地产专题报告-123页

《2016北、上、广、深、南京房地产专题报告-123页》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、2016北京房地产专题报告THEREALESTATEIINDUSTRYREPORT房产概况政策整体楼市先扬后抑，量跌价高年初高位运行，930新政开启降温潮房子是用来住的，不是用来炒的土地全年成交总价853亿土地住宅成交楼面均价23224.55元/㎡北京土地资源已进入极度稀缺阶段住宅新房成交14.2万套，面积1558万㎡新房成交均价32,622元/㎡,同比增长20.6%二手房成交均价49,766元/㎡C目录ONTENTS1.1-政策回顾[宏观资讯]1.2-政策解析1.3-政策比对2.1-土地计划[土地市场]2.2-土地供应2.3-土地成交3.1-库存保量[商品

2、房市场]3.2-供销走势3.3-房企排名政策回顾2016的北京楼市，可以用"先扬后抑"来形容，新政前，楼市政策环境宽松，市场火爆，房价一路高歌猛进，随着930新政的出台，房地产市场逐渐回归理性，北京楼市出现量跌价高的新局面。2016.2.192016.2.212016.5.1财政部颁新政下调契税公积金存款利率调整全面实施"营改增"唯一住房，面积90㎡以下职工住房公积金存款利二手房税率仍按5%征1%契税，90㎡以上1.5%率，由现行活期和三个收，进项税由原先的二套住房，面积90㎡以下月存款基准利率，调整17%降低至11%3%契税，90㎡以上3%为一年期定期存款基准利率，利率1.

3、50%2016.5.62016.9.302016.5.27通州住房限购升级“930新政”打造协同发展共同体商住房纳入限购北京、天津、河北三省北京、天津、河北三省市和有关部门密切配合，市和有关部门密切配合，务实推进重点工作，交务实推进重点工作，交通、生态、产业3个重点通、生态、产业3个重点领域率先突破取得重要领域率先突破取得重要进展进展政策解析930新政后，首付比例前后对比普通非普通自住型住宅住宅商品房政策前政策后政策前政策后政策前政策后首套30%35%30%40%30%30%二套40%50%40%70%40%50%Wind资讯Page1政策比对930新政首次以普通住宅和非普通

4、住宅区分贷款的首付比例。另外新政规定首付比例，尤其是二套、非普通住宅的首付比例大幅提高，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。Wind资讯Page2Wind资讯土地市场供应计划2016年北京计划供应总量为4100公顷，计划供应总量逐年下降，2015年计划供应总量为4600公顷，较去年同比下降10.87%。住宅用地和商服用地计划与去年保持一致，未有变动，工矿仓储用地较去年下降最多，同比下降71.43%，交通运输用地同比下降8.57%，其他用地同比

5、下降11.11%。从各区域的计划供应量来看，通州区计划供应量做多，其次是大兴区，贯彻响应城乡减量规划，以及严格落实“城六区、平原、山区”的区域功能定位。单位：公顷2015-2016年北京各用途计划供应单位：公顷20152016其他用地900800交运用地17501600仓储用地350100商服用地400400住宅用地1200120020001000010002000Wind资讯Page3土地市场土地供应2016年北京实际供应40地块宗，共计建筑面积599.84万㎡，2015年实际供应地块107宗，总规划建筑面积1500.13万㎡，相比2015年，2016年整体供应情况急剧下滑

6、，地块供应数量减少67宗，面积下降1020.97万㎡，宗数同比下降63%。2016年土地供应量创5年来最低。单位:万㎡-63%2016年北京土地供应中，住宅供应最多，为14宗，占据总供单位:宗应量的35%，最少的是商住用地，占总供应量的10%，与2015年相比，减少数量最多的是住宅用地，减少23宗地块，其次为工业用地，减少20宗地块，2016年整体供应量呈下降趋势。Wind资讯Page4供应分布2016年北京整体供应量下降，全部为挂牌供应，无地块采用招标方式供应，挂牌供应地块也在逐年减少。2012-2016年北京土地供应面积单位:万㎡2000150010005000挂牌招标挂

7、牌招标挂牌招标挂牌招标挂牌招标20122013201420152016土地面积948.43209.631119.1320.58851.3447.07619.3481.74435.490规划建筑面积1519.9528.981893.9807.221391.8177.051290210.14599.8402016年北京各区域供应量中，通州区供应面积最大，其次为大兴区，海淀区的供应面积位列全市第三，北京的东城区、西城区、丰台区、怀柔区、密云县无地块供应。2016年北京各区域土地供应面积200单位:万㎡,150