2009年1月上海房地产市场研究

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1、上海市1月房地产市场研究报告2009.01上海房地产报告SHANGHAIREALESTATEREPORT市场报告易居中国·上海克而瑞信息技术有限公司上海机构上海市闸北区广延路383号文武大楼2楼邮编：200072电话：021-60867200©2008年上海易居房地产研究院版权所有上海市1月房地产市场研究报告易居视点推敲“推敲”是一个词，更是一个故事。讲的是唐代诗人贾岛反复思忖“僧推月下门”还是“僧敲月下门”的故事。在这个故事中我们看到一个诗人的严谨；看到了中华文字的博大精深。看似意义相近的词，其所反映出的意境、内涵可能截然不同。所谓“信、

2、达、雅”的译文准则不仅在于中西方文字之间的翻译转换，也在于对本国文字的运用和解读之中。在规范性文件中，用词不仅讲求正确，更需要精确；而作为阅读者、理解者、复述者更是不能把原先精确的用语，随意替换、胡乱解读。房地产政策一出台，就论为救市；一旦政策松绑程度不高，就感叹失望。这种所谓的失望恐怕只能是自作多情。10月22日，《财政部继续加大力度切实解决低收入群众基本生活》；10月22日，《扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，支持居民首次购买普通住房》，从这些政策的名称中，我们已经可以看到，这些政策的目的是帮助普通百姓解决住房问题，通过鼓励普通百姓买

3、房来达到提升房地产销售。“低收入群众”、“首次购买”、“普通住房”这些用语就已经反映出了政策旨在“稳定市场，解决民生，而不在于制造新的泡沫”。节后上班，听到、看到媒体对1月房地产市场评论用的最多的一个词就是“惨淡”，据易居中国·CRIC中国房地产决策咨询系统数据显示，1月，上海商品住宅新增供应15.9万平方米，成交50.7万平方米，供求比1：3.2。而同为春节月，08年2月商品住宅新增供应40万平方米，成交29.7万平方米，供求比1：0.74。另外，08年的9、10两个月，商品住宅成交均不足50万平方米，供求比均不足1：0.5。可以看出，今

4、年1月的成交不仅超过了去年的2月，也超过了去年9、10两个月份。虽然并不能就此称其为很好，但至少也不至于“惨淡”二字。从数据和市场的表现来看，政策的效果和开发商积极应对市场的价格调整，正发挥着积极的效应，这为牛年的上海楼市开了个好头。易居中国·上海克而瑞信息技术有限公司上海机构上海市闸北区广延路383号文武大楼2楼邮编：200072电话：021-60867200©2008年上海易居房地产研究院版权所有上海市1月房地产市场研究报告目录易居视点___________________________________________________

5、________2本月导读________________________________________________________________51月数据________________________________________________________________7数字楼市_______________________________________________________________11第一篇市场背景篇_________________________________________________

6、16第一章、热点评述_______________________________________________________16一、政策法规_______________________________________________________________16二、市政动态_______________________________________________________________17三、市场资讯__________________________________________________________

7、_____18第二章、经济环境_______________________________________________________20一、GDP增速十七年来首次跌破10%____________________________________________20二、规模以上工业增加值加速下滑_____________________________________________20三、年末对外贸易进出口首现负增长___________________________________________21四、固定资产投资年末翘尾__

8、_________________________________________________21五、社会零售总额增长乏力__________________________