商业地产深陷空置泥潭-论文.pdf

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1、产妲fIndustry商业地产深陷空置泥潭那些正在密谋以主力店(超市+百货)为噱头，带租约销售为辅助，妄想在商业地产捞金的项目多关注一下整体市场，毕竟，商业地产要决胜未来，而不是成败在开盘。文，本刊记毒张友先在表面的繁荣下，商业地产正在一主任郭增利将其归结为：有效供给不足，华润等品牌房企，纷纷加大或转战商业步步陷进空置的泥潭。无效供给泛滥。地产领域。万科集团高层曾公开表示，2008年开业的沈阳百联购物中心，这或许是对当今商业地产问题的最未来5年，在商业地产领域的投资比例开业4年仍十分冷清；北京五棵松地区的好诠

2、释。像北京的东方新天地、国贸商将是20％。华熙乐茂，5年前就已建成并招商，但时城、西单大悦城；上海的港汇广场、国而这轮商业地产的“狂欢”不仅存至今日仍未改变大面积空置的命运；位际中心、正大广场等购物中心，在招商在于一线城市，一些二三线城市的热潮于北京东直门地区的同盛时尚购物中方面非常苛刻，“你去找他们的招商人比一线城市更显狂热，成为众多商业地心，曾多次宣布开业时间表，但目前仍员要排队，租金根本没商量。但他们不产新贵的表演舞台。数据显示，在昆处于停业状态。而对于北京西三旗的龙但没有空置商铺，而且增长在100％以

3、明，未来5年仅商铺就将新增298．5万平旗购物中心，有专家表示，其空置状态上。”郭增利说。方米，人均商业面积将直追香港、上海。只能用恐怖来形容。而与这种有效供给不足形成鲜明反而在沈阳“金廊工程”商业区，在建的更加奇怪的现象是，一面是商业差的则是商业地产无效供给的泛滥。以商业为主的项目也高达700多万平方地产的空置率在逐年上升，一面却是北京龙旗购物中心目前依然冷清，米，远远超过上海淮海路、南京路、四大批商户被挡在门外，有专家表示，望京商圈内的购物中心招商普遍吃力，川北路三大商业街400多万平方米的建商业地产开发

4、的同质化是酿成其尴尬凯德、嘉茂也处于吃不饱的状态。筑面积。成都目前在建的城市综合体达现状的根源。一位房地产业内人士称，在北京、到104个，未来两年之内还将有1000万上海、深圳等一线城市，个别商业项目平方米以上的商业项目投放。望“洋”兴叹的空置率已经达~15o％左右。这股商业地产风已如一匹脱缰的野但这并未能阻止商业地产开发在盛马，虽然早在2009年，业界就已经意识做家纺生意的蔚女士最近正为自己世中的“狂欢”，世邦魏理仕最新公布到商业地产过度开发后将会引发严重风开店还是进购物中心而犹豫不决，从她的数据显示，全球

5、面积最大的三个在建险，上海克而瑞信息技术有限公司总裁的本意来说，她更希望进驻一家购物中购物中心都在中国。此外，在建购物中丁祖昱曾表示，如果这一趋势不得到及心，“这样比较省心，购物中心有固定心规模排名前1o的城市中，中国占了8时控制，未来中国商业地产可能重演亚的客流。”个。中国已经成为全球在建购物中心规洲金融危机时的空置及烂尾潮。但是她迟迟未敢进驻，原因很简单，模最大的国家。而据有关媒体引述的数但至今，这一风潮并未得到有效扼她觉得购物中心都是高档的消费场所，据显示，2011年我国人均社会消费品零制，而且空置率正

6、在不断扩大。而自己经营的品牌在业界目前还不太知售总额13420元人民币，折合2130美元，中国人民大学教授黄国雄分析道，名，“如果进驻，无疑于羊入虎口。”不及美国同期人均消费规模15580美元造成整个商业地产规模扩大的原因是城其实像蔚女士这样想法的商户不在的1／7。市综合体的出现，开发商们认为这是一少数。她们虽有需求，但由于购物中心尤其住宅地产在政策的打压下，商大趋势，所以盲目跟风，如今北京已经普遍的大体虽、高端化，让她们只能望业地产更是借起了东风。据《2011中国有49个城市综合体，总量达到21()f】万平

7、“洋”兴叹。房地产开发企业500强测评研究报告》方米，使整体数量接近饱和，结构开始而这也成为购物中心空置率升高的显示，排名前20位的开发商都进入了商出现失衡。原因之一，中田购物中心产业资讯中心业地产领域。诸如万科、首创、保利、郭增利认为，北京这样一个有消费n量■由_甚_uIhJAruAI¨TnQF)n'9n＆