Leasing strategy of Zhujiang Yujing Bay 御景湾商业包装推广方案.ppt

《Leasing strategy of Zhujiang Yujing Bay 御景湾商业包装推广方案.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、珠光御景湾商业部分招商推广方案市场分析招商策略项目分析项目定位方案思维导图水口商业调研项目基本概况项目SWOT分析项目总体定位功能业态定位社区商业研究招商策略租金策略包装推广招商目的市场分析招商策略项目分析项目定位水口商业调研项目基本概况项目SWOT分析项目总体定位功能业态定位社区商业研究招商策略租金策略包装推广招商目的类型代表商场经营面积（㎡）经营楼层超市+百货新佳购物广场8,000二层，1楼为超市，2楼为百货和娱乐场所天天购物广场5,000超市华昌购物广场10,000集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的一站式购物广场专

2、业市场龙湖综合市场3,000三层，1楼电器服装，租金40-45元/㎡，2楼空置，3楼网吧，租金20元/㎡环球家具5,000位于2/3楼，经营家具、家电、家居商品、饰品，1楼为通讯手机和服装商业步行街龙湖市场商业步行街2,000内街铺，租金30-40元/㎡独立街铺水口政府路段街铺——经营以家居建材、通讯、餐饮、美容美发为主，租金范40-60元/㎡近年水口商业发展快速，大型商业逐渐兴起，但整体上商业经营档次低、租金水平不高。商业特征：商业起步晚，集中商业近2年才启动，但发展快；缺乏品牌商家，基本上为本地企业；商业建筑形式陈

3、旧落后，多为农民房；经营档次低，消费水平低，消费群体为当地居民和工厂工人；租金水平不高。水口商圈水口商业现状龙湖市场商业步行街作为典型的商业街案例，经营档次低，租金水平在30-40元/平米。龙湖市场商业步行街商店名称业态面积(㎡)租金(元/㎡)其他足缘鞋店服装3540一次性签约4年，租金已含管理费,另外每间商铺需交纳行政管理费60元/月。YD服装3040妈妈世界服装5040新宜佳服装服装12035通讯店通讯3045雅蝶轩便利店6040精品店精品3035千姿服饰服装3033顶夫美发美容美发3535超时女装服装3030品牌

4、服装服装4030龙湖市场1楼档口租金一般在40元/㎡，依托龙湖市场的商业步行街消费群体以当地居民和工厂工人为主，经营业态基本上为服装，档次较低，经营状况一般，租金水平在30—40元/㎡之间。租金水平结论：1、水口老商圈商业经营档次低，租金水平不高，消费群体多为当地居民和工厂工人；2、老商业区缺乏品牌商家，陈旧的商业建筑和有限的消费力，不利于品牌商家进驻；3、水口商业处于新旧更替阶段，正由老商圈向新规划的中心商业服务区转移。4、水口新商业中心规划超前、潜力巨大，正处于逐步发展当中。市场分析招商策略项目分析项目定位水口商业

5、调研项目基本概况项目SWOT分析项目总体定位功能业态定位社区商业研究招商策略租金策略包装推广招商目的项目基本概况经济技术指标名称数量用地面积㎡总建筑面积㎡其中商业建筑面积7182㎡其中住宅建筑面积㎡总户数户停车位(地下+地上)珠光御景湾位于惠州东水口区域中心青塘湖畔,邻近文体中心、人民广场、湖滨公园。项目总规划建筑面积约20万平方米，容积率：2.0，其中住宅面积约17万平方米、全板楼带精装修、商铺面积2万平方米，并拥有一个近3千平方米的会所、和近2千平方米幼儿园。项目位于水口青塘湖畔，区域地产开发迅猛，居住氛围逐步成熟

6、，未来具备较好的预期升值空间。项目SWOT分析商业发展滞后，市场培育需要一定时间；目前项目周围多为零星分布的农民房，消费人群较少；目前项目周围没有公交停靠站；项目周围缺少品牌主力店的吸引力；区位优势：位于东江新城片区核心生活区范畴内，北依青塘湖、南临未来城际轨道洛唐站，西与水口大道接壤，规划高，前景看好！交通发达：北临水口工业大道，南邻水口大道，且临近城际轨道洛唐站；水口地产开发迅猛，是惠城房地产发展的重点区域，项目周边大盘林立，未来高尚人口增加，消费力强劲；整体商业处于由老商圈向新商圈过渡的时期，市场机会好；住宅市场

7、起伏跌宕，大量获利投资者转移投资渠道，商业地产成为他们另外的主选投资渠道；与周边其他在建商业项目存在竞争，项目商业定位受到市场承受能力的威胁；市场因素的不确定性，商业风险大；国家限制政策带来的风险：销售手段的控制、贷款利率的提高等。SWOT优势劣势机会威胁结论：1、地处东江新城生活居住区域的核心区域，是水口居住服务中心，同时也是未来水口商业发展的主要区域。2、未来便利的交通环境，大量楼盘的兴建，都为项目成为水口首席商业街提供了实现的可能。3、水口商业发展滞后，市场需要培育。4、目前项目周边分布的是农民房和工厂，消费人群

8、有限且低。市场分析招商策略项目分析项目定位水口商业调研项目基本概况项目SWOT分析项目总体定位功能业态定位社区商业研究招商策略租金策略包装推广招商目的根据社区商业特征，社区商业可划分为外向型、偏外向型、内向型社区商业三种类型。社区商业特点：面向特定的居住区域，以相对固定的客流作为服务对象；商业规模通常不会很大；强调超市及其他生活配