昆明东骧神骏开盘报告课件.ppt

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1、[东骧神骏二期][2012.09.02开盘报告][昆明中原事业二部][KunMing09.2012]目录东骧神骏二期项目信息开盘分析总结投资/开发商背景项目简介项目区位楼座分布图户型信息营销节点开盘信息开盘策略分析销控分析产品分析价格分析户型分析客户分析项目总结项目借鉴附：存量统计附：报版信息样板房欣赏项目信息Part1投资商背景项目简介项目定位项目区位楼座分布图户型信息投资/开发商背景云南天祐房地产有限公司是天祐集团下的直属子公司，云南天祐集团是一个多元化大型民营企业，“以房地产开发为龙头，建筑施工为基础，工业品贸易、商场租赁和物业管理为辅助”是集团

2、发展的战略目标。集团下属企业有：云南天祐房地产有限公司、云南天祐建工集团有限公司、云南万泰房地产有限公司、云南天祐工贸有限公司、昆明祥和物业管理有限公司。云南天佑地产有限公司成立于1998年，以地产开发和经营为主，目前与上市公司云南城投合作，建立战略合作伙伴关系，创建新的天祐地产公司。目前，集团投资在建项目“东骧神骏·万泰住宅小区”。项目简介——基础数据项目名称东骧神骏二期项目位置盘龙区东二环金马立交桥前行800米开发商云南天祐房地产有限公司整合推广观澜·善晶占地面积10.51万㎡总建筑面积23万㎡容积率1.54绿化率49%开盘时间2012年09月2日

3、物业类型住宅、小高层、别墅开盘优惠当天持认筹卡，享受4%的优惠。（认筹卡2000元/张）总户数1578户（本次推出420套）交房标准毛坯车位比1：1物业费待定面积区间（㎡）69.57-119.75㎡均价（元/㎡）7542.75元/㎡项目简介——建筑风格东骧神骏采用的是简洁、淡雅的现代简约建筑风格。东骧神骏的建筑外立面颜色偏青灰色。东骧神骏效果图项目简介——园林风格东骧神骏的园林以水榭、走廊、弯曲的小路和亭台楼阁为主，采用中式园林风格，绿色环绕，有山有水。项目简介——工程进度目前，项目工程已封顶，绿化部分已经做了80%，为准现房销售。今年年底交房。项目区

4、位区位：盘龙区东二环金马立交桥前行800米。交通：89路、63路、77路、145路、117路、28路、A3路、108路等。周边资源：教育配套：金马小学、金马中学、官二中、昆明实验中学、外国语学校。医疗配套：云南省交通中心医院，明珠医院，延安医院。生活配套：:社区独有数万平米商业生活配套，以及小区专属幼儿园、农贸市场、运动场等设施，一站式满足社区居民的需求，生活便捷无忧。本案人民东路延长线碧泰苑2栋碧泰苑1栋楼座分布图本次推售碧泰苑1、2栋小高层住宅房源，1栋共3个单元，层数为15层，其中一层为住宅底商，2-15层为2梯6户的住宅；2栋共3个单元，层数为

5、14层，1-14层全部为住宅。住宅房源1栋从第二层至十五层共计168套，2栋从第一层开始至十四层，总计252套住宅，主力户型为97.84㎡的紧凑三房。东骧神骏效果图金马路N一期二期户型信息本批小高层户型统计表本批户型统计推出的420套小高层户型中，二房占20%，共计84套；三房占180%，共计336套。户型面积为69.57-119.75㎡，其中89.72-95.14㎡的二房84套，其中主力户型为89.72㎡的，占10%；69.57-119.75㎡为三房，共计336套，69.57㎡的共三套，一套为特价房6688元/㎡，其余为97.84-119.75㎡的三

6、房；三三房中97.84㎡的为主力户型，占了总房源的39%。户型设置整体面积段较小，户型较为舒适，针对首置客户和中产改善型客户。房型面积区间（平米）推出套数所占比例两房89.724210%95.144210%三房69.5731%97.8416539%1154210%115.754210%119.474210%119.754210%合计79.11-14342043.33%营销分析Part2营销节点开盘信息开盘策略分析销控分析产品分析价格分析户型分析客户分析营销节点07.11.2512.4.2511.03.1110.5.1009.8.1808.5.23望景苑

7、住宅开盘望景苑商铺开盘一期售罄荣泰苑和景泰苑认筹二期认筹二期开盘12.9.2东骧神骏，从2007年11月25日起开始至今销售周期已经有5年。东骧神骏从4月初开始办理认筹卡，认筹卡为2000元/张。开盘当天客户需持认筹卡排队选房，选房顺序按照排队顺序选房。本次开盘蓄客时间为5个月，蓄客时间较长，导致客户认筹600批，开盘当天只到了320批客户。一期车位开盘开盘信息——认购流程客户到场排队发放序号卡进入休息区（排队顺序为选房顺序）按照顺序号进入选房区选房（每组10人）开盘当天，办理认筹卡（认筹卡2000元/张）的用户按照排队的顺序领取序号牌，十人一组进入选

8、房区选房。内场整体感觉较乱，客户进入，每个区域之间无明显的隔断，客户可在场内自由活动。进入休息