广州番禺区大石街总体规划课件.ppt

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1、小组成员成城05336003陈夏05336007陈阳05395091罗铬磊05336023徐耀宽05336032指导教师：袁奇峰报告目录规划背景规划原则规划战略规划解析规划成果规划背景规划背景背景故事故事主角：一个典型的中产阶级家庭父亲37岁规划师母亲35岁文员孩子8岁小学生规划背景他们现居住于广州荔湾区，由于居住环境较差，正准备换一个更好的居住地。规划背景考虑到自己的收入状况以及现在中心城区疯狂的楼价，他们决定搬到生态环境更好的郊区。而因为自己的工作和社会关系仍在老城区，所以他们把目光投到离中心城区不远，而交通又极为方便的华南板块。规划背景于是他们坐上了前往大石的地铁…规划背景一出地

2、铁站，竟是一片荒凉，让习惯了老城区繁华的他们有些不可思议。周边基本上处于未开发状态，更别提能给生活带来方便的地铁成熟商圈了。于是，他们放弃了在地铁站周边买房的打算。规划背景他们坐上出租车继续考察大石。他们来到了大石的中心城区，这里小区林立，人气颇旺。可是很难分清它究竟是城，还是乡。放眼望去，城村混杂，建筑凌乱，人车无序，绿地几乎全无。于是，他们又放弃了在中心城区定居的打算。规划背景他们继续往西走，情况更加糟糕，一片片的工业园区，一堆堆散落布局的村庄，一条条水黑发臭的河流，环境污染相当严重。正当他们准备放弃在大石买房的打算时，出租车司机向他们推荐了滨江居住带。规划背景初到滨江居住区，他们

3、被眼前漂亮的房子以及开阔的江景深深吸引住了。可是细细观察后，他们发现这里的公共服务配套设施严重不足，学校和医院都很难找到，那孩子的学业怎么办？规划背景无奈之下，他们最终不得不放弃了在大石买房的计划。规划背景规划原则规划原则规划立场规划定位规划动机规划原则规划立场站在广州市政府的角度，从广州的全局出发，协调广州与大石的利益格局。规划原则规划定位保持良好的生态环境，完善公共服务设施，承接广州老城区人口的疏散。规划原则大石在广州的定位分析规划原则规划动机根据对大石的规划定位，大石应该成为一个人们向往的居住地，而大石也有这种先天的优势，但如何避免先前提到的规划背景中的一幕，这就是本次规划的努力

4、方向。规划原则规划战略规划战略城镇规模预测2025年，大石街道的总人口是25万，城市建设用地1334公顷，人均建设用地53.4平方米。规划战略2.发展策略住区地铁绿地旧村产业公服规划战略如何把大石打造成一个有吸引力的住区？地铁：应用TOD模式，发展成一个高效率的便捷的通勤商业中心旧村：改造旧村，为新型住区的发展集约土地，避免城中村的出现产业：抑制工业，保持良好的生态环境；发展生活服务业，提高居住的品质公服：完善公共服务设施的配套，解决住户的后顾之忧绿地：提高人均公共绿地面积，创造一个优美的居住环境规划战略3.大石土地利用规划结构两心四轴四片规划战略滨江景观轴地铁发展轴依山景观轴西城地铁

5、商务贸易区绿楔生态轴传统居住服务区东城地铁生活居住区旅游休闲综合区规划解析人口预测解析产业发展解析地铁发展解析旧村改造解析公服配套解析绿地景观解析规划解析人口预测人口预测大石的人口在未来十几年将会发生剧烈的变化，可造成变数的因素很多，如众多房地产的崛起，新客站的建成，工业区的变动，国家户口制度的改革等等。因此有必要通过多种方案来预测人口规模，结合本次总体规划对大石的定位，从中选取较为适宜的预测值，然后在这基础上适当地调整。人口预测产业发展地铁发展旧村改造公服配套绿地景观方案一由过去的增长率推导未来的人口规模以2004~2006年的年均人口增长速度（2.2%）为今后的预测速度，以2007

6、年现状大石的人口规模为基数，算出2025年大石的人口是150595人。人口预测产业发展地铁发展旧村改造公服配套绿地景观方案二可建设用地÷人均建设用地=预测人口规模《2010~2020年广州战略规划》的人均建设用地为76.9㎡∕人。大石的可建设用地为15.67平方公里。由可建设用地÷人均建设用地算得大石2025年的人口规模是203771人。人口预测产业发展地铁发展旧村改造公服配套绿地景观方案三由地铁通勤人口预测大石总人口由大石两个地铁站2025年的客流量预测，结合未来的人口结构，粗略估计总人口规模为220000。人口预测产业发展地铁发展旧村改造公服配套绿地景观方案四由本次总体规划战略方向

7、反推大石的总人口预测2025年本地居民人口为57405人。外来打工人数是25000人规划增加的房地产面积是282公顷，包括廉租房，白领公寓，依山滨水高档住区。对不同类别的居住区，我们依据规范和已存在的案例粗略定了相应的容积率。计算得出可容纳的人口数是172758人。因此，2025年的预测总人口是255263人。人口预测产业发展地铁发展旧村改造公服配套绿地景观四种方案的预测值分别是150595人，203771人，220000人，255263人。考