宁波绿园项目总结(part 4)讲课教案.ppt

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1、三、精装修成品保护管理宁波绿城绿园共计精装修住宅371套，已出售370套，交付365套（其中5套为涉案房源），交房过程中提出整改问提共计3828条，其中土建问题304条，安装问题326条，精装修问题3003条，业主入住后也提出不少问题，目前已全部完成整改，精装修整改问题当中以平顶乳胶漆开裂、墙纸起翘、破损、瓷砖，大理石掉角断裂、成品木制品表面刮痕，磕碰掉漆、玻璃，镜子表面刮痕等整改问题居多，虽说我们已经按照集团精装修的要求把成品保护的工作落实到位，但在具体落实和把控中仍有很多疏漏存在。精装修整改问题统计一览表12.9%12.4%20.8%8.8%11.6%8.4%20.2%4%1.6%木门

2、套划痕墙纸污染墙纸划痕平顶乳胶漆开裂瓷砖缺角墙纸污染墙纸划痕洁具刮痕大理石划痕地板划痕木饰面划痕根据项目交付后的相关统计数据来看，精装修整改问题主要集中在平顶乳胶漆的开裂，以及因成品保护不到位造成的成品木制品的刮痕、磕碰、掉漆；墙纸的污染、破损；木地板的刮痕、掉漆；玻璃，镜子的刮痕，破损；瓷砖，大理石的缺角、破裂；洁具，龙头的刮痕及破损等，占到精装修整改问题总数的51.8%。结合精装修工程除水电、吊顶、木结构基层，60%以上的工作是表面工作，如地板、石材、木饰面、墙纸、墙砖等，而木饰面、石材的成品保护更是成品保护的核心。1、大理石墙面阳角用硬纸板做L型护角保护；2、大理石地面铺装完成后用地

3、毯满铺保护；3、成品木制品用泡沫塑料满包后靠墙角堆放。132成品木门套安装完成后，用密度板做L型护角内包地毯保护，此保护护角可反复使用，节省成本。固定木制品安装完成后覆泡沫塑料保护地板铺设完成后，满铺地毯保护浴缸，台盆安装后用细木工板满铺保护，防止硬物划伤；洁具龙头安装后，罩布袋进行保护按集团统计，成品保护投入的一份力，可减少因成品保护不力多投入的六份力，而多投入的人力和财力非施工单位所愿意的。宁波绿园的成品保护工作是从施工招标投标中明确的，把成品保护的要求，按《绿城集团精装修成品保护细则》给各施工在投标中予以明确成本关系。施工过程中除合理、正常安排工序外，要求施工单位先做到、后管到，再自

4、己查到，落实到来做。在工程后期抢工程阶段，作为交付产品，施工十平米的成活，也不及保护一平米的成活的效率高。成品保护是品质，细节的保证，在精装修项目里值得继续探索。第四部分景观营造篇一、设计管理（一）做好基础条件分析，明确设计定位及要求：宁波绿园位于宁波市高新区，紧靠未来的江东区政府，交通较为便利。项目占地面积37680平米，由四幢高层住宅和一幢高层写字楼组成，建筑面积10万余平米，景观面积约3万余平米。地块东西长约280米，南北长约130米，其中东侧、南侧为市政干道，北侧为规划路，西侧临河。景观营造需要克服以下几个不利因素：用地规模、空间进深较小，地块东侧、西侧、北侧三面均受到工

5、业厂房的影响，南侧道路车流量较大，受噪声干扰严重。通途路沧海路明昕支路河道消防通道消防通道消防通道消防登高面消防登高面消防登高面消防登高面消防登高面地库出入口地库出入口地库出入口人行入口车行入口车行入口人行入口人行入口人行入口交通分布图宁波绿园建筑由绿城建筑院设计，景观由澳大利亚PLACE公司设计。绿园建筑为新古典主义风格，总体布局紧凑，围合性较好，小区内部交通实行人车分流。建筑立面线条丰富，色彩沉稳，给人一种高雅、内敛的感觉，底层架空与外部环境有机融合。建筑设计师对景观要求风格与建筑保持一致，空间尺度、体量与建筑有较好的呼应、过渡，且用材尽可能统一。景观遵循建筑设计风格，规划布局传承大

6、气、稳重的原则，充分考虑建筑与绿化环境的融合关系，保证中心花园的品质及景观上的均好性。环境设计强调一种高档次的、尊贵的生活理念，同时有机融合写字楼用地，做到既统一完整又相互促进的组群效应。（二）设计调整与评审把控:景观设计工作始于05年底，于06年10月完成景观设计初稿，设计风格比较自然、丰富。项目于06年底在确定为精品工程后，对建筑外立面进行了重新梳理，增加了欧化的细部设计，景观为了更好地匹配建筑风格，对原方案进行了优化，于07年4月通过集团评审。调整后的景观方案较原设计方案与建筑整体性、关联度加强，布局更为工整，功能分区更趋合理，空间比例、尺度更加舒适，围合性和平面线条力度加强，宅

7、区私密性和景观轴线得到强化。调整前总平图调整后总平图